8月，又到了續租換租的季節。相比于個人房東的直租房，租客們發現，機構化的長租公寓的租金提價幅度更高，一套一居室的漲價幅度最高竟能達到29%。專家指出，資本扎堆進駐的長租公寓市場，需要抑制盲目漲價沖動，防范租金過高降低了租客租房的質量。

5500元的租金要提到7100元

7月底，“北漂”租客董先生剛剛搬了一次家，依然在北四環區域，依然是套一居室，只是每月租金能便宜點。“沒辦法，管家獅子大開口地要漲租金，不能不搬啊。”

董先生口中的管家，是他所租住的“自如”公寓的服務管家，每一個“自如”的租客都會被配備一名專屬管家，相對應的，每個月租客們也要交一筆服務費用。董先生搬家前的房屋，是通過“自如”所租賃的，老小區的一居室，每個月的租金是5500元。

“當時租這套房的時候，覺得價格盡管比從個人房東手里租房要貴出幾百元，但配備裝修家電、可以拎包入住的便捷程度還是吸引了我。”董先生清楚地記得，簽訂租房合同時，經紀人曾說過不用擔心租金上漲，然而，今年租約即將到期時，他卻被告知想續租的話，月租金要從原先的5500元漲到7100元，不同意就得搬走。

“北京今年上半年CPI的漲幅也就2.3%，可自如一開口就要漲1600元，漲幅為29%，是CPI漲幅的十倍，你說合理么？”當了多年的租客，這是董先生遇到的租金跳得最快的一次。

租金漲五百外再加中介費

被漲價的煩惱，同樣正困擾著另一長租公寓的租客小瑋。小瑋租住的是方莊附近名為“相寓”的長租公寓，一套三居室中的主臥，簽約租金是3000元。“去年8月份簽合同時，我曾問過管家一年后會不會漲價，他說即使漲也就一、兩百元。”令小瑋沒有想到的是，7月還沒結束時，管家就告訴她如果續約的話，月租金得提到3500元，而且得再交一次中介費。

“我提去年的承諾，對方就推脫說這話的管家已經離職了，今年的市場行情就是這樣。”小瑋粗略算了下，如果三居室中的每個房間都漲500元的話，一套房子就得漲1500元，外加三次中介費。“當年簽約就交了一次中介費，續租又沒換房，憑什么再交一次？”

盲目漲價沖動應被監管

2015年以來，隨著一系列支持住房租賃市場發展的政策的推出，長租公寓市場也迎來了一輪爆發式成長，房企、房地產中介、專業租賃機構、連鎖酒店、金融機構和互聯網公司均已涉足住宅租賃市場。

由于長租公寓面對的多是中高端收入人群，從租客的角度看，長租公寓的租金價格已經較普通租賃房屋要高出許多。來自Wind銀磚研究院的統計，以廣州為例，白領公寓定價每月為3000~4000元左右，服務式公寓每月租金大約為5000~6000元，每間房可住1~2人。上海的七寶自如寓，其地理位置為外環附近，因其LOFT戶型及年輕時尚的裝修，月租金達到了5500元左右，單間比普通的合租房貴2000-3000元左右。再以北京和平里一帶來說，記者調查中看到，從個人房東處租賃的普通兩居室月租金為6000元，從長租公寓品牌租賃的單間臥室月租金就要6600元。

然而，即便已達到較高的價位，由于資本進入后難以在短期盈利，長租公寓暴露出的漲價沖動依然要高于普通租賃房。“對于租賃市場來說，規模為王是品牌第一的概念。資本進入長租公寓市場，對提高租賃市場規模是有效果的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍在采訪時告訴記者，因為裝修等的投入而出現的正常漲價是可取的，但盲目漲價應該處于被管理的范圍。“長租公寓的定價相對比較高，價格示范效應或者說模仿效應的顯現，會使得城中村相關的房租也跟著上漲。類似上漲也需要未來各地在此類長租公寓進入以后，積極對價格做研究，防范租金過高降低了租客租房的質量。”

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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