這些天，北京、廣州等地家長(zhǎng)們很忙——忙著辦理孩子入學(xué)信息采集。就近入學(xué)的重要依據(jù)，是確認(rèn)房子在哪個(gè)學(xué)區(qū)、房主是誰(shuí)，于是不少人家里的“大紅本”——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證（房產(chǎn)證）又被翻了出來(lái)……

其實(shí)這個(gè)“大紅本”作用大著呢：不光孩子上學(xué)，買(mǎi)賣(mài)二手房、抵押貸款、房屋繼承……家里不少事都離不開(kāi)它。往大了說(shuō)，不會(huì)走的土地、海域、林地等也都需“不動(dòng)產(chǎn)登記”落到本兒上！

好消息！

辦理更方便——北京市規(guī)劃和自然資源委宣布，5月10日起，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)不用再去網(wǎng)點(diǎn)交，可在網(wǎng)上支付。

時(shí)間更快捷——國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》，明確提出到2020年底前，全國(guó)所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。

有關(guān)部門(mén)表示，大多地方今年底將提前實(shí)現(xiàn)“5天搞定”。

01

全面“停舊發(fā)新”，房產(chǎn)信息“全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記自2013年啟動(dòng)以來(lái)，一直牽動(dòng)人心。目前，房產(chǎn)交易時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記證已經(jīng)全面替代過(guò)去的房產(chǎn)證，而且不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記，過(guò)去的吐槽不少：一到房產(chǎn)交易高峰，辦理登記要夜里去排隊(duì)，搬個(gè)小馬扎苦等。還有人托“黃牛”幫忙，不少窗口來(lái)回跑、材料反復(fù)交。人跑得勤，證卻下來(lái)慢——企業(yè)貸款、房子過(guò)戶等，趕上著急的事兒，來(lái)不及啊！

現(xiàn)在變化正在發(fā)生——

除了網(wǎng)上預(yù)約、辦理外，自然資源部和中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合印發(fā)了通知，雙方互設(shè)便民服務(wù)點(diǎn)，今后在許多銀行網(wǎng)點(diǎn)也能“一站式”辦理抵押登記。

“通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記，營(yíng)商環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化，改革紅利也將惠及千家萬(wàn)戶。”自然資源部副部長(zhǎng)王廣華表示。

02

“兩周”變“5天”或更短，神提速咋實(shí)現(xiàn)？

先來(lái)看看小明的疑問(wèn)。

公司抵押貸款到期，得重新辦理，咋辦？

先看看，過(guò)去攏共分幾步——

1、公司和銀行先辦注銷登記；

2、銀行再辦資格預(yù)審、簽借款合同；

2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦登記；

4、銀行收到登記證明后放貸款。

四步全流程走下來(lái)，少說(shuō)也得半個(gè)月！

現(xiàn)在呢——

不用再進(jìn)登記機(jī)構(gòu)的門(mén)，只要帶上借款合同、抵押合同、借款企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及經(jīng)辦人的身份證，所有業(yè)務(wù)在銀行代理點(diǎn)就都能辦得“妥妥噠”。而且只需兩個(gè)工作日！

“2周變2天，神提速咋實(shí)現(xiàn)的？”小明的疑問(wèn)，經(jīng)社君來(lái)解答！

插上了互聯(lián)網(wǎng)翅膀，相關(guān)信息核驗(yàn)不再需要公安、市場(chǎng)監(jiān)管、銀保監(jiān)等部門(mén)一站接一站地審，而是在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)信息共享。“一站式”服務(wù)，讓企業(yè)、群眾省時(shí)省心，點(diǎn)贊！

自然資源部這么說(shuō)：

今后在銀行服務(wù)點(diǎn)，還將實(shí)現(xiàn)“延期續(xù)貸”“借新還舊”的貸款審批與抵押登記的變更登記、注銷登記、首次登記無(wú)縫銜接，減少企業(yè)融資時(shí)間，避免企業(yè)借用“過(guò)橋資金”，規(guī)避抵押物“懸空”風(fēng)險(xiǎn)。

截至去年底，全國(guó)31個(gè)省份已在各類銀行開(kāi)放抵押登記端口或辦理點(diǎn)4257個(gè)。今后還會(huì)更多，可能會(huì)開(kāi)到您家樓下噢。

03

答疑:N個(gè)問(wèn)題，專家?guī)湍愦穑。ê蟾讲僮鞴ヂ裕?/strong>

問(wèn)題1：不動(dòng)產(chǎn)登記是強(qiáng)制辦嗎？

法學(xué)專家解釋，不動(dòng)產(chǎn)登記是自愿登記。但這是一種“自愿的強(qiáng)制”。如果不到登記機(jī)關(guān)登記，會(huì)使房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和轉(zhuǎn)讓存在隱患。

問(wèn)題2：房產(chǎn)證一定要換成不動(dòng)產(chǎn)證嗎？

“不變不換”！

即原來(lái)兩證齊全的，產(chǎn)權(quán)如不發(fā)生變動(dòng)，不必要換證。原來(lái)手里的證書(shū)繼續(xù)有效。

問(wèn)題3：不動(dòng)產(chǎn)信息可以“任性”查嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，是不“想查誰(shuí)查誰(shuí)”？經(jīng)社君負(fù)責(zé)任地告訴您，還真不是！因?yàn)橄嚓P(guān)條例已對(duì)登記資料的查詢范圍和查詢申請(qǐng)人做出了明確的界定，并非“想查就能查”。

問(wèn)題4：壓縮登記時(shí)間咋實(shí)現(xiàn)？

王廣華表示，壓減辦理時(shí)間，三個(gè)方法：1、信息共享集成，聯(lián)通各部門(mén)之間的信息孤島；2、流程集成，推進(jìn)“一窗受理、并行辦理”。“暫時(shí)做不到信息集成、流程集成的，就進(jìn)行人員集成。把人員集成在一個(gè)窗口后面一起辦公，不斷提高效率。”

問(wèn)題5：信息安全咋保證？

有人擔(dān)心：銀行和登記機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)共享后，隱私信息會(huì)不會(huì)外泄？

自然資源部自然資源確權(quán)登記局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“不動(dòng)產(chǎn)登記延伸到銀行，不改變現(xiàn)有制度安排、法定職責(zé)分工——受理、審核、登簿、發(fā)證等不會(huì)授權(quán)或委托給銀行。銀行既不能隨意查詢抵押人信息，也不能隨意使用查詢到的信息。”

附詳細(xì)操作攻略：二維碼來(lái)自自然資源部官網(wǎng)

企業(yè)以在建建筑物作為抵押物向銀行貸款辦理登記流程

個(gè)人貸款通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)賣(mài)二手房辦理登記流程

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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