新華社北京7月1日電（記者郭宇靖）1日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合發布《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》，明確危舊樓房改造范圍，提出以排除居住危險和安全隱患、推進城市有機更新為根本出發點和落腳點，適當改善居民居住條件，不減少原居民房屋居住面積。改建協議內容需經不低于90%的居民同意。

意見明確，危舊樓房改建工作，適用于經北京市、區房屋管理部門認定，建筑結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患、以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，經房屋安全專業檢測單位鑒定沒有加固價值或加固方式、嚴重影響居住安全及生活品質的危舊樓房。

根據要求，在建筑設計中，改建項目應不減少原居民房屋的居住面積，簡易樓等非成套住宅按照成套住宅設計，可適當增加居民廚房、衛浴面積，重點解決建筑使用功能提升問題。

同時，改建項目要結合北京市物業管理條例的實施，引入規范化、市場化物業管理，業主需按規定繳納住宅專項維修資金和物業服務費。

意見還提出，加大透明度，廣泛征詢居民意見。其中，改建意向摸底、改建設計以及實施方案征詢需經不低于總戶數三分之二的居民同意，改建協議內容需經不低于90%的居民同意，項目方可推進。

北京市住建委有關負責人表示，統籌考慮總規、街區控規等指標，改建項目原則上居民戶數比現狀不增加，集約利用土地資源，適當利用地下空間、騰退空間和閑置空間補建區域經營性和非經營性配套設施，建設和諧宜居、安定有序的居住環境。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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