今年以來，作為樓市熱點城市的深圳，各種新聞不斷，引來無數吃瓜群眾圍觀，場面好不熱鬧。

繼出臺“史上最嚴樓市調控”之后，深圳近日又放出大招——停止商務公寓項目審批，減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例。

那么，深圳為何突然停止商務公寓項目審批？其他城市是否會跟進操作？樓市下一步將何去何從？

再放大招，這次為何還是深圳

7月31日，深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局聯合發布《關于停止商務公寓審批的通知》。

商務公寓，也就是為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑，其用地分類屬于商業用地。

具體來看，《通知》包括了以下內容：

在深圳范圍（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓項目的規劃審批和用地出讓方案審批；

已經審批通過的，可按原規定繼續辦理后續審批手續；

已批規劃尚未簽訂合同的商務公寓項目，鼓勵轉為可售型人才住房；

……

今年以來，深圳成為全國樓市上漲的領頭羊，各路炒房客接踵而至，引起監管部門高度重視。

7月15日，深圳出臺了史上最嚴格的“深八條”樓市調控政策。事實也進一步證明，最嚴調控政策起到了立竿見影的效果。

據深圳市房地產中介協會發布數據顯示，深圳樓市調控新政發布后第二周，二手房網簽量環比大跌66.95%，較新政策發布前的高點回落了83.03%。

遏制炒房，緣何劍指商務公寓

深圳再放大招，有何深意？

其實，這要回到商務公寓本身。

近年來，商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務商務人士”和“短期住宿”的出發點。

專家分析認為，在不少城市，商務公寓已經成為投機炒作的對象。這是因為，公寓“不限購不限貸”，且多數位于城市中心，價格一般比同類地段住宅便宜，受到不少購房者青睞。

公寓的存在，本是為了緩解住房緊張的現狀，提供短期居住的服務，但在不少地方卻呈現出“住宅化”特點。

實際上，2017年，為維護房地產市場秩序，上海等城市已停目審批公寓式辦公項目。住建部批準新的《辦公建筑設計標準》自2020年3月1日實施，新標準已取消了公寓式辦公樓。

根據深圳市相關部門發布的解讀，深圳停批商務公寓，符合國家相關政策和深圳的實際管理需求，有利于進一步規范管理和促進房地產市場的平穩健康發展。同時，強調將繼續加大住宅用地供應，保障市民安居需求。

深圳叫停公寓審批，旨在進一步遏制樓市投機炒作，如此一來，又一個炒房口子被徹底堵死。

中央定調，樓市發展方向再次明確

深圳此番操作，將對樓市產生哪些連鎖反應？其他地方會跟進嗎？

可以肯定的是，從“史上最嚴樓市調控”出臺，到堵上商務公寓口子，足以看出深圳對于房地產市場的態度和嚴控決心。

對于下一步樓市調控的大方向，7月30日召開的中央政治局會議已經給出定調：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

從最新定調可以看出，中央對于樓市調控的政策是一以貫之的，決心不會動搖。促進房地產市場的平穩健康發展，是一以貫之的目標。

通過深圳的做法可以看出，只要樓市存在投機炒作行為，調控政策就會應運而生。房住不炒的定位被再次明確、反復提及，這種觀念已經逐漸深入人心。

因此，炒房客可以洗洗睡了；而剛需購房群體也需要留意，小產權、公寓等特殊類房子需要謹慎購買！

[責任編輯：楊凡、武云泉]

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