騰退院落 注入活力 “共生院”推動老城復興

雨兒胡同新老共生 “敞亮又方便”

以往上廁所得奔胡同口，汛期下雨要蹚水進出院兒；如今上戶廁方便衛生，雨水落地淌走、青磚地干干凈凈。在雨兒胡同30號院住了大半輩子，70歲的崇寶財說：“兩年間，我家生活翻天覆地！”

小家煥然一新的背后是老城復興。2015年起，東城區以南鑼鼓巷地區雨兒、帽兒、蓑衣、福祥四條胡同為試點，通過“申請式騰退”的創新政策，對雨兒胡同30號、20號、4號等一批院落進行騰退改造，外遷改善一部分居民，留住居民生活同步提升。如今，四合院的景致回歸了，胡同居民迎來現代生活，并探索出“共生院”等老城保護復興的新路徑。

新老共生

留下老物件 開啟新生活

夏末秋初，藍天白云映襯著青磚灰瓦，雨兒胡同鳥鳴花香、綠蔭濃重，正是最美的時節。30號院廊架下，老住戶崇寶財悠閑地欣賞新結的果實。

30號院是一座公房院，原是清朝值年旗衙門的雜物房，共有南中北三排房。騰退之前，這里總面積300平方米，共有14戶居民。“一家三四口人擠在十多平方米的小屋里，院兒里曲里拐彎，到處是私搭亂建，夏天潮熱、冬天干冷，更沒有廁所，生活很不方便。”居民們回憶說。

2015年，東城區通過“申請式騰退”政策對30號院進行改造，居民可自愿決定去留。因為喜愛四合院，包括崇寶財家在內的2戶居民留住了下來。拆除違建、留下老物件、原址修繕……一系列改造措施下，30號院成為一座散發古韻、新老共生的“共生院”：紅門銅環、月白灰墻，穿過道、繞影壁，眼前豁然開朗，南中北三排房子古色古香，青磚鋪地、窗欞雅致，廊架下綠蘿、水仙生機勃勃，墻上的黑板報、攝影展各具特色。挨屋轉轉，“槐香客廳”“議商暖閣”“值年小站”“文馨書館”“琢玉學堂”五大服務功能兼具。居民們在此讀書、看報、議事、開展文化活動，“雨兒胡同開放空間討論會”、“社區金點子大賽”等居民自治活動在此舉辦，還有志愿者在“值年小站”為大伙兒義務理發。

問需于民

保留親近感 引入新業態

再瞧瞧改造后的崇寶財家，外觀還是老四合院特有的古韻，內里卻是一應俱全的現代設施：斷橋鋁門、透風紗門兩道門安全實用，白墻地磚干凈整潔，廚房衛生間方便衛生，“又敞亮又方便，住著倍兒痛快！”崇寶財說。

眷戀四合院生活，崇寶財希望在新居的院子里種上葡萄架。尊重居民意見，設計師們專門設計了廊架，讓園林小景為小院兒增添生機。“問需居民，留住胡同四合院肌理、老城生活方式，并通過新型業態的引入，實現建筑共生、居民共生、文化共生。這是30號院修繕整治、打造‘共生院’的重要思路。”北京市建筑設計研究院總建筑師、負責30號院改造的建筑師吳晨介紹。具體來說，就是對騰退出來的空間進行重新設計，和老胡同形成一種建筑共生；引青年人入住，和爺爺奶奶等原住居民做鄰居，形成居民共生；新老融合形成文化共生，保留老胡同居民之間的親近感，為老城區注入新活力、新動能、新生機。

探索模式

一院一方案 一戶一設計

“共生院”只是老城復興的探索模式之一。南鑼鼓巷四條胡同改造一院一方案、一戶一設計。雨兒胡同20號院，因為是歷史上逐漸演變形成的邊角雜院，無傳統規制，且留住居民較多，設計師就圍繞留住居民需求，植入廚房、衛生間，改排水、實施強弱電入地、修繕破損房屋，并發動居民營造園林小品，讓院落更加宜居；雨兒胡同4號院，名為“乾井院兒”，因在院落改造中發現了乾隆年間的一口井而得名，留住歷史、保留原物件，這口井被原地保存下來。如今，這座院兒的居民全部騰退，全院改造為中式復古風建筑，落地玻璃窗、深棕色窗欞，槐樹、山楂樹自由生長，是胡同里最靜美之處。

據了解，南鑼鼓巷四條胡同共有院落118個，其中公房院57個，通過申請式騰退，共騰退居民437戶、1332人，共涉及院落56個。截至去年年底，四條胡同初步呈現出人居環境得到改善、歷史風貌得到保護、公共環境得到提升、社區生態得到重塑的整治提升效果。

傳承了文脈、保障了民生、留住了鄉愁，南鑼鼓巷的探索還將繼續，老城復興的畫卷將愈加韻味悠長。本報記者 李瑤

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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