8月18日，海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知及解讀。

各直屬管理局：

根據(jù)海南住房公積金管理委員會(huì)三屆六次全體會(huì)議精神，現(xiàn)將住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定調(diào)整如下：

一、提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度

（一）購(gòu)買新建自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬(wàn)元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為70萬(wàn)元。

（二）購(gòu)買二手自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬(wàn)元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬(wàn)元。

（三）建造（翻建）自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬(wàn)元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為20萬(wàn)元。

（四）大修自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬(wàn)元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為10萬(wàn)元。

（五）省外繳存住房公積金的職工在本省購(gòu)置住房。借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在我省購(gòu)買新建或二手自住住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應(yīng)貸款類型的最高額度標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。

（六）商轉(zhuǎn)公貸款。在我省繳存住房公積金的借款人參照購(gòu)買新建自住住房的貸款最高額度執(zhí)行；在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執(zhí)行。同時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款余額。

上述規(guī)定的借款人夫妻雙方或借款人僅單方，均要求在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，且繳交狀態(tài)為“正?！薄８髦睂俟芾砭指鶕?jù)職工家庭的購(gòu)（建）房總價(jià)、還貸能力、可貸年限、繳存住房公積金及信用記錄等情況，在最高額度內(nèi)合理審批借款人家庭的實(shí)際貸款額度。

二、放寬異地貸款及商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)條件

進(jìn)一步落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，在省外繳存住房公積金的借款人，申請(qǐng)我省住房公積金貸款不再僅限“海南戶籍職工”，并取消提供“戶口本原件及復(fù)印件”材料。

三、明確二手自住住房貸款最低首付款比例

借款人購(gòu)買二手自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。我局將根據(jù)中央以及我省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的要求，適時(shí)調(diào)整二手自住住房貸款的最低首付款比例。

四、本通知自2020年8月20日起實(shí)施。2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公積金貸款申請(qǐng)材料，并經(jīng)前臺(tái)人員受理的，執(zhí)行原有的住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定。

海南省住房公積金管理局

2020年8月18日

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》解讀

一、通知的出臺(tái)背景和依據(jù)

答：根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問(wèn)題的通知》（建金〔2016〕230號(hào)）等文件的有關(guān)規(guī)定，釋放住房公積金惠民措施紅利，滿足繳存職工的購(gòu)房貸款剛需，有效緩解職工貸款資金壓力，以及服務(wù)保障各類在瓊創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才的居住需求，促進(jìn)職住平衡，進(jìn)一步支持海南自貿(mào)港建設(shè)的全面推進(jìn)。同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)管控政策，從科學(xué)制定貸款房屋首付款比例等角度，保障住房公積金貸款資金安全。

二、提高貸款最高額度后帶來(lái)的利好

答：提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度后，為借款人家庭帶來(lái)兩個(gè)方面的實(shí)質(zhì)利好：一是剛需購(gòu)房者省下一大筆貸款利息支出，以購(gòu)買首套新建自住住房為例，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度提高到100萬(wàn)元，相對(duì)于商業(yè)銀行住房按揭貸款，可節(jié)省利息約40萬(wàn)元（按貸款年限30年和等額本息計(jì)算的應(yīng)還總利息推算），切實(shí)減輕借款人家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)；二是借款人家庭可根據(jù)自身需求改善居住條件，順應(yīng)家庭購(gòu)房期盼，增強(qiáng)獲得感、幸福感。

三、借款人家庭適用貸款額度的區(qū)分條件

答：根據(jù)借款人及共同借款人的住房公積金繳存情況，適用不同的貸款最高額度。例如，借款人在省外繳存住房公積金，共同借款人在我省繳存住房公積金的，適用借款人僅單方在省外繳存的貸款最高額度。

（原題為《海南提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，通知及解讀全文》）

[責(zé)任編輯：楊凡、蔣冬玲]

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