一大批學生開學，也有一大批畢業生離校工作，9月，租房市場必定冷清不了。

不過，一些煩心事，讓即將開始租房生活和正在租房的人，高興不起來。

有的是，租住的房屋甲醛超標，卻沒人負責；有的是，租約還沒結束，房東就漲租金、趕人；還有的是，明明簽了一份租賃合同，結果成了貸款合同……

這些亂象，還有治嗎？有！

9月7日，住房和城鄉建設部發布《住房租賃條例（征求意見稿）》，就社會反映強烈的一些問題作出回應。

亂象1：有的公寓甲醛超標嚴重，有的出租一年多還不達標。

治理：不符合標準的住房禁止出租。

據媒體此前報道，某些長租公寓的一些房子，從收房、裝修到入住的周期還不到１個月，且使用的材料問題重重。有的新公寓甲醛超標嚴重，有的出租一年多還不達標。

征求意見稿明確，出租住房的室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康。

同時，征求意見稿禁止將不符合工程建設強制性標準、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

亂象2：廚房衛生間地下室，都出租供居住甚至群租。

治理：出租陽臺地下室等最高罰50萬元。

有的房主，將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等原始設計為非居住用途的空間，拿來出租，因為房屋布局不合理、安全意識淡薄等原因，引發了不少公共安全事件，矛盾糾紛也屢見不鮮。

征求意見稿明確，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標準，明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。

如果違反，怎么辦？

征求意見稿提出，違反條例情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款！

亂象3： 明明是租房，卻被不明不白貸了款。

治理：嚴重違反條例的可吊銷營業執照。

此前，一些租客反映，與某長租公寓商家簽訂租房合同時，合同正文并未明確告知房租貸款信息，消費者在交納租金后才發現自己與貸款公司簽訂了貸款合同，每個月交的租金其實是在還貸款。

征求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

征求意見稿提出，對于違反且逾期不改正的住房租賃企業，將被責令停業1個月以上6個月以下，并處2萬元以上10萬元以下的罰款。情節嚴重的，還將由市場監督管理部門吊銷營業執照。

亂象4：租賃企業既當二房東，又賺中介費，兩頭賺。

治理：對租賃企業進行嚴格區分。

一些租賃企業，將自有房屋或者他人房屋提供給承租人居住，收取租金，是“房東”或者“二房東”。同時，還打著中介的名義，收取中介費，兩頭賺錢。

征求意見稿對通過房地產經紀機構租房和通過住房租賃企業租房，做了嚴格區分。主要是為了解決租賃企業“既當二房東，又賺中介費”的“兩頭賺”情況。

此外，對于一直以來受到關注的續租收費問題。征求意見稿規定，通過房地產經紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金等費用。

亂象5：某些房東隨意漲房租、趕房客，押金還要扣。

治理：采取必要措施穩定租金水平。

都知道，在目前的房屋租賃市場上，租戶相對弱勢，而房東更強勢一些，隨意漲房租，押金被無故克扣的情況不在少數。

對此，征求意見稿也有回應： 

在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

在押金方面，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

征求意見稿還要求，直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平。

你在租房時遇到過什么問題？你覺得租房亂象該怎么治？歡迎來聊。

[責任編輯：楊凡、武云泉]

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