新華社重慶12月13日電（記者陳國洲）“沒想到我們這個30多年的老舊社區(qū)也能享受到物業(yè)服務(wù)！”看著干凈整潔的小區(qū)道路、定時巡查的小區(qū)巡邏隊，生活在重慶市大渡口區(qū)躍進村街道東正社區(qū)的老居民張定忠高興地說。

近年來，在城市老舊社區(qū)改造中，針對沒有物業(yè)管理、獨棟分散、配套設(shè)施陳舊的老舊社區(qū)，重慶市大渡口區(qū)探索黨建引領(lǐng)社會治理新方式，由基層社區(qū)黨組織引領(lǐng)，通過居民自治或引進第三方物業(yè)公司的辦法，為老舊社區(qū)建立物業(yè)服務(wù)站，探索解決老舊社區(qū)物業(yè)服務(wù)難題，提升群眾生活幸福指數(shù)。

據(jù)了解，躍進村街道修建于20世紀(jì)90年代以前的房屋有296棟，涉及居民1.4萬戶，原本都是一些老國企職工居民樓，由企業(yè)提供集中物業(yè)服務(wù)。但隨著國企搬遷、企業(yè)破產(chǎn)，這些老舊房屋的物業(yè)服務(wù)一度陷入困境。

“這樣的情況在老舊城區(qū)并不鮮見。”躍進村街道黨工委書記李瑜說，大渡口區(qū)在老舊社區(qū)改造中，著重發(fā)揮基層黨組織的黨建引領(lǐng)作用，為老舊社區(qū)建設(shè)低價、有效的物業(yè)服務(wù)站。

躍進村街道東正社區(qū)采用的是黨建引領(lǐng)居民自治的物業(yè)服務(wù)站建設(shè)模式。東正社區(qū)黨委書記程家群說，物業(yè)服務(wù)站是在民政部門登記的非營利性自治組織，突出低價公益特性。由社區(qū)黨委書記任站長，發(fā)動社區(qū)居民選舉產(chǎn)生理事會，聘用社區(qū)志愿者擔(dān)任綠化、保潔、維修服務(wù)人員，向居民收取低價物業(yè)服務(wù)費，并管理使用好小區(qū)公共收益，由社區(qū)黨組織監(jiān)督，定期向居民公布經(jīng)費使用情況。

“我們發(fā)現(xiàn)只要管得好，老舊社區(qū)也可以實現(xiàn)物業(yè)營收平衡。”程家群說，經(jīng)過整治，社區(qū)擁有了162個停車位，加上每戶居民每月10元的清潔費，物業(yè)服務(wù)站精打細(xì)算，每年還能結(jié)余幾萬元。利用結(jié)余經(jīng)費，物業(yè)服務(wù)站為原本分散的部分樓棟安裝了圍欄、攝像頭，實現(xiàn)了半封閉管理，并新修了供居民休閑娛樂的涼亭、花園，推動社區(qū)治理形成共治、共建、共享格局。

“我們這里自從裝了智能門禁系統(tǒng)，刷臉就能進出，又方便又安全！”張定忠說。

據(jù)了解，目前，大渡口區(qū)躍進村街道所有社區(qū)已全覆蓋成立物業(yè)服務(wù)站，老舊城區(qū)單體樓散、亂、舊以及管不過來、管不好等問題正逐步解決。

[責(zé)任編輯：楊凡、單提詞]

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