煙臺(tái)一名高姓小伙子在租用老人房子時(shí)，將原本約定留給老人的裝修損毀并剪斷了電纜，5日傍晚，林大叔給記者打來(lái)了求助電話。

“公安”房客讓老人很信任

今年65歲的林大叔，在出租房子過(guò)程中遇到了一名“怪房客”，讓他很受傷。“他說(shuō)他在公安工作，為局長(zhǎng)開(kāi)車。”林大叔說(shuō)，2014年，這位高姓小伙子找到他，要租用他在煙臺(tái)二馬路一處地下室，這處地下室在二馬路上有一個(gè)門，也算是門頭房，有400平方米，“我當(dāng)過(guò)兵，家里也有人在公安工作，對(duì)于在公安工作的人有天然的信任。”于是，林大叔沒(méi)有要對(duì)方押金，房租也給他優(yōu)惠了，“一年六萬(wàn)元，前兩年半年交一次，后兩年一年交一次，一共簽了4年合同，他說(shuō)在公安工作不方便出面簽合同，他妻子簽的。”

“去年第三年租期開(kāi)始，按照合同約定應(yīng)該交一年的房租給我，不過(guò)每年春節(jié)、八月十五他們都帶著禮物去我家看望，這次交房租的時(shí)候他說(shuō)家里緊張，商量先交半年的房租，我也沒(méi)好意思催，就同意了，誰(shuí)想他半年后就提出了退房。”當(dāng)林大叔拿到鑰匙打開(kāi)地下室，瞬間驚呆了：“眼前是一片垃圾場(chǎng)，吊頂全拆了，包起來(lái)的墻也毀了，電纜也都割斷了，現(xiàn)在連電都沒(méi)有。”林大叔帶著手電筒，帶記者查看了地下室現(xiàn)在的狀況，里面一片狼藉，沒(méi)完全拆凈的頂棚懸掛在空中，地上連個(gè)插腳的地方都沒(méi)有。

出租房?jī)?nèi)物品歸屬有法可依

“我?guī)ё呶业臇|西不應(yīng)該嗎?”記者聯(lián)絡(luò)到租用林大叔房子的高先生，高先生自稱的確曾在公安局為領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)過(guò)車，并沒(méi)有欺騙林先生。他認(rèn)為房子是自己裝的，里面的東西也都是自己買的，不管如何處置都有權(quán)力。但記者查看了高先生與林大叔簽訂的合同，約定高先生的裝修和添置的東西應(yīng)該留給出租人，不得拆掉和損壞。

對(duì)此，高先生表示，當(dāng)初簽訂合同時(shí)，林大叔口頭允諾他將來(lái)可以在煙臺(tái)二馬路上設(shè)置一塊門頭，但后來(lái)林大叔反悔了，所以他才一怒之下退房并拆掉了裝修，但林大叔表示自己并未允諾過(guò)，而高先生也提供不出相關(guān)證據(jù)。在記者的協(xié)調(diào)下，高先生答應(yīng)6日下午和林大叔見(jiàn)個(gè)面，協(xié)商解決，但直至記者發(fā)稿時(shí)，高先生沒(méi)有聯(lián)系記者，也沒(méi)有聯(lián)系林大叔。

那么高先生所稱的他帶走的是自己的東西，真的是自己的東西嗎?山東盛信律師事務(wù)所曹洪濤律師認(rèn)為，裝修和高先生所增設(shè)的東西，物權(quán)的確屬于高先生，但他不按照合同交付老人，就對(duì)老人負(fù)有了債務(wù)，至于裝修的費(fèi)用是多少，需要物價(jià)部門核算定價(jià)，林大叔可以在定價(jià)后向高先生提出主張，通過(guò)訴訟解決。林大叔也可以按照原來(lái)高先生裝修的標(biāo)準(zhǔn)自己裝修好，持裝修發(fā)票起訴到法院，主張自己的權(quán)利。

另外，曹律師認(rèn)為，因?yàn)閷?duì)方提前解約，屬于違約，林大叔也可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，支付房租，在房租到期以后，再交接房屋。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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