【青島新聞網房產訊】 3月24日，青島市規劃局發布最新規劃公示，地處膠州灣北部的環灣中心地帶的高新區大盤——青島世茂公園美地G-2010-3地塊二期、三期規劃變更，根據變更后的新規劃，新建項目將住宅底商層數由三層調整為兩層，南側的三層商業內街調整為四層（局部五層）集中商業，并將建約1.4萬方中央綠谷。

世茂公園美地G-2010-3地塊二期、三期鳥瞰圖（上為原批準方案|下為擬變更方案）

整體規劃前后方案指標

世茂公園美地G-2010-3地塊二期、三期項目位于高新區寶源路以東、河東路以北，毗鄰祥茂河濕地公園。擬變更的G-2010-3地塊二期、三期項目總用地面積為200748平方米，規劃總建筑面積397631.08平方米，其中地上總建筑面積301481.3平方米，包括聯排住宅23215.4平方米、疊拼住宅63077.8平方米、高層住宅159835.5平方米、商業46000平方米、配套服務用房3952.6平方米、12班幼兒園5400平方米；地下建筑面積96149.78平方米。項目容積率為1.5，建筑密度25%，綠地率30%，規劃停車位共計2039個其中地上停車位611個、地下停車位1428個，未來可容納居住人口達2020戶。

規劃方案變更前后總圖

世茂公園美地G-2010-3地塊二期、三期總平圖（左側為原規劃方案|右側為新規劃方案）

從規劃圖上看，世茂公園美地G-2010-3地塊二期、三期規劃布局由陣列式調整為院落式，調整方案擁有大尺度的景觀資源。住宅底商層數由三層調整為兩層；靠近一期別墅的原7層辦公樓取消；南側的三層商業內街調整為四層（局部五層）集中商業。此外，項目還新規劃建設一處約1.4萬方中央綠谷，采用集中布局方式，使得小區未來的綠化效率與品質都有所提高。

據悉，世茂公園美地北鄰正陽路，南靠雙高路，占地1500畝，總建筑面積170萬㎡，涵蓋高層住宅、聯排別墅、類獨棟別墅以及學校、老年公寓、沿街商業等多種業態。分多期開發，是高新區知名的超級大盤之一。項目距青島國際機場僅10分鐘車程，距青島港和市中心也分別只有30分鐘車程，區內國道、高速、鐵路（規劃）、地鐵輕軌（規劃）等多種交通方式有機銜接，交通方便快捷，也是青島新城區住宅項目的代表作之一。

目前世茂公園美地在售為云錦部分商鋪，建筑面積65-224平戶型，均價13000-21000元/平。疊拼別墅項目即將推出，上疊中間戶129平、邊戶169平，下疊中間戶142平、邊戶152平，總價上疊在210-220萬/套，上疊220-230萬/套。預計4月底5月初加推高層和小高層，高層6#戶型面積90平和110平，精裝交付，預計均價13000元/平左右，但具體價格待定。67#和9#、10#為11層小高層產品，戶型面積在105-130平，全部為套三雙衛戶型，均價14000-15000元/平，預計2018年底交房。

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[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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