繼4月26日中垠雅苑開發商捂盤惜售被處罰后，在濟南市城鄉建設委開展的打擊囤房炒房專項行動中，和潤幸福城項目有3棟樓在去年5月取得預售許可證后，開發商仍囤積162套住宅不對外銷售。對此，5月8日，濟南市城鄉建設委對開發商山東和潤置業作出通報，決定收回該項目的預售許可證，未售房源改為現售。

開發商囤房一年，房價翻番

和潤幸福城原名幸福花園，開發商為山東和潤置業有限公司。不過，記者在市城鄉建設委下屬的濟南住宅與房地產信息網上，查到該項目名稱仍為幸福花園。

在2016年5月13日，和潤幸福城的9、10、11、12號樓就已取得了商品房預售許可證。當時，開發商開盤銷售部分房源，當時均價大約6000多元一平方米，但一直到現在，被通報的10號樓、11號樓和12號樓還有162套住宅沒開售。到今年4月，唐冶片區均價已站上1.3萬元的水平，而該小區已入住的房源在“4·19”限購升級前，在部分二手房網站報價已在1.4萬元以上。

市城鄉建設委的通報指出，山東和潤置業開發的幸福城項目總建筑面積33.4萬平方米，住宅樓12棟，全部取得商品房預售許可證，其中10號樓、11號樓、12號樓于2016年5月13日取得商品房預售許可證。經調查，截至目前，該項目的10號樓、11號樓、12號樓在已公示的情況下仍囤積大量房源未對外銷售。該行為屬于典型的“囤房居奇、捂盤惜售”行為。

濟南住宅與房地產信息網數據顯示，10-12號樓共批準銷售房源562套，其中住宅401套。截至5月8日，這三棟樓共銷售住宅239套，還有162套未售，也就是說，開發商在拿預售證一年后，仍囤積了四成房源未售。

開發商持房待價而沽，試圖取得利潤最大化，這種現象在今年一季度比較明顯。

捂盤的三棟樓被責令現房銷售

通報指出，根據住建部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》和省住建廳關于《全省組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動》的通知要求，以及濟南市近期房地產市場調控系列政策措施精神，決定對山東和潤置業給予全市通報批評，違規行為計入企業不良行為檔案，收回10號樓、11號樓、12號樓的預售許可證，未售房源改為現售。同時，將該違規行為報送上級房地產開發主管部門。

從5月起，市城鄉建設委、房管局、城管執法局對濟南市房地產市場違法違規行為進行整頓。和潤幸福城是此次房地產市場專項整治開展以來首個被查處的項目。三部門將對市內五區和高新區、長清區的在售房地產項目進行抽查。今年以來購房者對企業銷售行為投訴較多，且多次被新聞媒體曝光的商品住宅項目，將作為此次抽查的重點。另外，還將進行為期半年的房產中介專項整治行動。

原標題：和潤幸福城被收回預售證 162套未售房被責令現房銷售

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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