近日，有關(guān)報(bào)道稱，北京鏈家中介87家門店在最近一段時(shí)間出現(xiàn)了陸續(xù)關(guān)門的現(xiàn)象。而在青島，一些房產(chǎn)中介在這升溫的五月卻感受到了寒流的到來(lái)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新的形勢(shì)之下，由于限購(gòu)、限售以及限貸等新政策，導(dǎo)致可供交易的房源和客戶有了一定數(shù)量的減少，一些中介也面臨了交易量降低的窘?jīng)r，多位中介經(jīng)理人都表示現(xiàn)在錢不好賺了。但是業(yè)內(nèi)人士稱，雖然現(xiàn)在的二手房交易量降低，中介日子不好過(guò)，但正是通過(guò)這種市場(chǎng)篩選的方式，最終將一些投機(jī)式的房產(chǎn)中介和不適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的中介淘汰掉，能笑到最后的還是信譽(yù)與服務(wù)好的中介機(jī)構(gòu)。

海報(bào)墻上房源稀落大片空白

近日，有網(wǎng)友稱，現(xiàn)在島城的很多中介為了賣房子，紛紛走上了街頭巷尾，推銷起手頭的房源。記者最近幾天在市內(nèi)三區(qū)部分路段走訪發(fā)現(xiàn)，雖然暫時(shí)沒(méi)有看到沿街兜售房源的房產(chǎn)中介，但是在一些房產(chǎn)中介門店門口的海報(bào)墻上，原本能把海報(bào)墻貼滿的房源信息，現(xiàn)在大都稀稀落落。

記者對(duì)此也咨詢了鏈家、Q房網(wǎng)以及太平洋等多家中介的經(jīng)理人了解到：青島樓市新政出臺(tái)后,一些兩年內(nèi)剛剛交付的新房現(xiàn)在都無(wú)法進(jìn)行交易，短線炒房行為受到遏制,一些投資性購(gòu)房者開始收手,剛需及剛改購(gòu)房者也更理智。“現(xiàn)在這附近的房源少了，帶領(lǐng)客戶看房的量比新政前少了,每天打電話咨詢買房賣房也明顯少了。”太平洋中介的小宋長(zhǎng)期在嶗山同安路附近做二手房交易，這兩個(gè)月交易量減少，也讓小宋感到最近日子不太好過(guò)：“其實(shí)我們還算好的，一些小中介因?yàn)榉N種原因拿不到可以賣的房源，只能是由售轉(zhuǎn)租，他們的日子更不好過(guò)。”而記者也隨機(jī)走訪了南京路、紹興路等地，在一家小中介門口，記者觀察了半個(gè)多小時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)咨詢的人也沒(méi)有。記者隨后以購(gòu)房者的身份與多家小中介交流發(fā)現(xiàn)，除了房源比以前變少了，還有幾個(gè)因素讓中介的日子也不好過(guò)。

外地購(gòu)房人要先出示有關(guān)證明

據(jù)多家中介的經(jīng)理人介紹，現(xiàn)在在買房之前，會(huì)先問(wèn)購(gòu)房者一個(gè)問(wèn)題，首先是否是青島戶口，如果不是，能否提供一年的納稅或者社保證明，如果這些也沒(méi)有，那么就不能買房了：“這些都是明文規(guī)定的，不符合條件的話最后只能是浪費(fèi)精力白忙活，所以現(xiàn)在遇到客戶，要先研究好有關(guān)政策和規(guī)定。如果不符合規(guī)定的話，那么就暫時(shí)不能繼續(xù)服務(wù)了，這就流失了很多顧客，比如有些年輕人在青島扎根落戶之后，想給老家的老人買房子，但是老人戶口在外地又沒(méi)有在青島的納稅和社保證明的話就沒(méi)有權(quán)限了。不光是老人，就是一些剛工作的年輕人也被這個(gè)門檻給擋住了……”小宋說(shuō)，原本他打算在青島買房，但是因?yàn)樗⒉皇乔鄭u戶口，而他的相關(guān)證明現(xiàn)在還開不出來(lái)，所以現(xiàn)在他也買不了了。

除了購(gòu)房者要收到一些限制導(dǎo)致買房客戶流失之外，現(xiàn)在銀行貸款方面利率也在上浮，而且首付也要求高了，一些有購(gòu)房意向的客戶也處于觀望狀態(tài)：“同樣是一套房子，有些銀行的利率都比之前上浮了，這樣的話月供和總利息都會(huì)升高，這樣也會(huì)讓一些購(gòu)房者望而卻步。”鏈家工作人員小張向記者分析。

“不用凌晨排隊(duì)但掙的也少了”

可以賣的房子少了，可以買房的人也變少了，自然而然的就是帶來(lái)了二手房交易量的下降。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，今年4月青島二手房掛牌均價(jià)為18290元/㎡，環(huán)比上漲2.25%，同比上漲31.98%，環(huán)比漲幅較3月的11.74%大幅收窄;成交量方面，4月二手房成交7889套，環(huán)比3月的11375套大跌30.65%，4月青島二手房市場(chǎng)呈“量跌價(jià)升”走勢(shì)。從青島二手房掛牌價(jià)1年走勢(shì)圖上可以看出，近一年二手房房?jī)r(jià)只漲不跌。但是漲幅已大大收窄。

今年3月份的市北區(qū)房產(chǎn)交易中心門口(資料圖片)

如今市北房產(chǎn)交易中心門口比之前少多了。

11日早晨8點(diǎn)左右，記者經(jīng)過(guò)南京路上的市北區(qū)房產(chǎn)交易中心，相比于今年3月份，排隊(duì)的人比之前已經(jīng)少了太多，在這里排隊(duì)的一位中介工作人員介紹，原來(lái)的時(shí)候需要凌晨一兩點(diǎn)就過(guò)去排隊(duì)，現(xiàn)在人少了，六七點(diǎn)過(guò)去就可以排上，但是這幾位排隊(duì)的中介在相互交流說(shuō)起收入的時(shí)候，也是無(wú)奈的搖了搖頭，都在感嘆行情不好。

交易量的下跌，中介經(jīng)理人的收入也自然大幅縮水，Q房網(wǎng)的經(jīng)理人小路說(shuō)，原來(lái)市場(chǎng)行情好的時(shí)候每月收入輕輕松松過(guò)萬(wàn)，收入兩三萬(wàn)的時(shí)候也有，現(xiàn)在能有原來(lái)的一半到三分之一就不錯(cuò)了，雖然現(xiàn)在收入在縮水，但是小路認(rèn)為，這也是一件好事：“現(xiàn)在行情雖然不好，還是要堅(jiān)持。有些人扛不住這股寒流可能就辭職了，現(xiàn)在收入確實(shí)也少了，有些小中介也關(guān)門了，但是經(jīng)過(guò)這一系列的洗牌之后，我相信以后會(huì)慢慢好起來(lái)的。”

紹興路一家中介的房源稀稀落落。

專家：市場(chǎng)洗牌實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰

對(duì)于現(xiàn)在中介的市場(chǎng)行情，平安好房青島分公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌分析認(rèn)為，因?yàn)橹岸址拷灰桌麧?rùn)較高，加上去年市場(chǎng)行情好，使得一些投機(jī)資本和不夠成熟和專業(yè)的經(jīng)理人涌入二手房交易市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)上魚龍混雜，一些中介糾紛不斷出現(xiàn)。

通過(guò)政策調(diào)控等多重因素影響，將二手房交易買賣雙方的門檻提高，通過(guò)市場(chǎng)手段對(duì)二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行自然篩選而實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰：“經(jīng)過(guò)一系列調(diào)整之后，在新都心周邊，世園會(huì)周邊以及老四方西部這些二手房房源很多都因?yàn)檫^(guò)戶不滿兩年無(wú)法交易，而一些中介為了應(yīng)對(duì)困境也是轉(zhuǎn)戰(zhàn)商品房以及公寓等其他市場(chǎng)，現(xiàn)在一些開發(fā)商的商品房房源還是相對(duì)充足的，總體來(lái)說(shuō)有助于遏制二手房上漲過(guò)快的趨勢(shì)，現(xiàn)在一些中介的日子確實(shí)不好過(guò)，在多個(gè)角度都能反映出來(lái)，很多中介在這中間必然是有一個(gè)痛苦的轉(zhuǎn)型過(guò)程，也會(huì)有一些中介逐步的退出市場(chǎng)，只有口碑好、服務(wù)好并且有新思路的中介才能笑到最后。”

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

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