自1904年濟(jì)南開埠,距今已經(jīng)有百年歷史。從泉城路、大觀園到高新區(qū),再到如今落子濟(jì)南的中央商務(wù)區(qū)(CBD),濟(jì)南形成了各具特色的商業(yè)區(qū),前三處帶有時(shí)代的印記,新建的CBD無疑將開啟濟(jì)南商業(yè)4.0時(shí)代。未來,CBD周邊將集聚成濟(jì)南新金融中心和東部新城,濟(jì)南在省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的地位也將大大提升。濟(jì)南舉全市之力打造CBD,其意義不亞于百年前的開埠。

定位于新總部經(jīng)濟(jì)

CBD成新金融名片

在紐約曼哈頓CBD的核心區(qū),從百老匯路延伸到東河的一條街道,全長(zhǎng)不足一英里,寬僅11米,卻以“美國(guó)的金融中心”聞名于世,這就是“華爾街”。而正在建設(shè)的CBD最終要打造成濟(jì)南的新金融中心。

6月22日上午,濟(jì)南飄起了小雨,天空一片灰蒙蒙。站在奧體中路一處將近20層樓高的建筑物上,朝西南方向望去,高達(dá)230米的華潤(rùn)萬象城大樓雛形已現(xiàn),其余四座高度分別為420米、360米、310米以及260米,分別代表著濟(jì)南的城市特色——山泉河湖城。其中最高層420米大樓花落綠地,360米高樓落戶平安集團(tuán)。

目前,商務(wù)區(qū)周邊,濟(jì)南市政務(wù)中心、國(guó)資委、省高院、省軍區(qū)、省交通廳、國(guó)家電網(wǎng)等相繼進(jìn)駐,高端商務(wù)辦公吸引了眾多企業(yè)。如今仍在銷售的黃金時(shí)代廣場(chǎng),已有中石油、中海油、省農(nóng)行、國(guó)資委等企業(yè)機(jī)構(gòu)入駐。

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就對(duì)標(biāo)國(guó)際水準(zhǔn),產(chǎn)業(yè)方面將以“兩核一芯一輔”為主,即以“金融+”和“新總部經(jīng)濟(jì)”為產(chǎn)業(yè)主核,以“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”三創(chuàng)為發(fā)展內(nèi)芯,以商務(wù)服務(wù)業(yè)為輔助配套。

從地理位置上看,CBD以解放東路為南北分界點(diǎn)。目前,解放東路南側(cè)靠近經(jīng)十路方向進(jìn)展神速,商務(wù)區(qū)的模樣也逐漸清晰,CBD建設(shè)也加速了經(jīng)十路南側(cè)財(cái)富中心、歷下控股等單位的融合進(jìn)度。

從總體情況看,現(xiàn)在總部在濟(jì)南的公司比較少,下一步濟(jì)南將發(fā)展總部經(jīng)濟(jì),吸引較大的企業(yè)進(jìn)入,比如中國(guó)500強(qiáng)和世界500強(qiáng),中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)勢(shì)必為這些機(jī)構(gòu)或者企業(yè)進(jìn)入濟(jì)南打下基礎(chǔ)。

目前,規(guī)劃83萬平方米的華潤(rùn)萬象城、57萬平方米的中弘廣場(chǎng)正在建設(shè)之中。同時(shí),魯商國(guó)奧城、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)、中國(guó)鐵建國(guó)際中心、銀豐財(cái)富廣場(chǎng)、黃金時(shí)代廣場(chǎng)等寫字樓產(chǎn)品也大量入市銷售；還有已經(jīng)完全交付使用的能源大廈、成城大廈,濟(jì)南CBD商務(wù)格局盡顯。

將成濟(jì)南新地標(biāo)

開啟商業(yè)4.0時(shí)代

從戰(zhàn)略地位上看,歷下是齊魯?shù)拈T戶,CBD選址在歷下,正是看中了此處中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。山東省委副書記、濟(jì)南市委書記王文濤指出,“東部中央商務(wù)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都比較高,已經(jīng)初具規(guī)模,可以說代表了新濟(jì)南的形象,必須舉全市之力打造。”

濟(jì)南CBD的建設(shè)和推進(jìn),像1904年開埠一樣將在很大程度上影響濟(jì)南城市的發(fā)展進(jìn)程。開埠以來,泉城路是濟(jì)南商務(wù)區(qū)1.0時(shí)代,經(jīng)四路、大觀園是2.0時(shí)代,高新區(qū)是3.0時(shí)代。

而濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位為區(qū)域總部基地、金融保險(xiǎn)業(yè)中心、高端商務(wù)商貿(mào)聚集區(qū)以及高端服務(wù)中心、中介服務(wù)中心、專業(yè)培訓(xùn)中心、文化產(chǎn)業(yè)中心、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集中心,具有文化內(nèi)涵的城市標(biāo)志區(qū)。

無疑,濟(jì)南舉全市之力打造的中央商務(wù)區(qū)無疑將開啟濟(jì)南商業(yè)4.0時(shí)代,前三個(gè)商務(wù)區(qū)都有各自的特點(diǎn),目前仍舊在發(fā)揮作用。從這個(gè)角度來說,就像山東大學(xué)創(chuàng)建“世界一流大學(xué)”一樣,濟(jì)南打造CBD是十年乃至百年大計(jì)。

按照規(guī)劃,CBD區(qū)域?qū)⒁M(jìn)重點(diǎn)企業(yè)450家、金融機(jī)構(gòu)65家、世界500強(qiáng)企業(yè)14家、建設(shè)項(xiàng)目69個(gè),整體片區(qū)投資超過1000億元,年銷售額超過700億元,預(yù)計(jì)年納稅金額超過300億元,將輻射帶動(dòng)周邊10平方公里區(qū)域發(fā)展。

可以預(yù)見的是,中央商務(wù)區(qū)成為承載濟(jì)南區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心、區(qū)域性金融中心定位的優(yōu)先和首選平臺(tái)。基于政府政策的支持,一線城市大型房企的進(jìn)駐開發(fā),交通、教育等基礎(chǔ)設(shè)施的完善發(fā)展,CBD或?qū)⒊蔀闈?jì)南未來經(jīng)濟(jì)文化產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域。

生態(tài)圈集聚成新城

“新生活”改善城市氣質(zhì)

就濟(jì)南自身城市發(fā)展而言,“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”是其在新世紀(jì)之初就制定的城市發(fā)展戰(zhàn)略,“東拓”就是東部新城。尤其2009年第十一屆全運(yùn)會(huì)在濟(jì)南舉辦之后,濟(jì)南東部新城已經(jīng)崛起,并作為后全運(yùn)時(shí)代濟(jì)南新形象標(biāo)志性區(qū)域。

從這個(gè)角度來說,遲于全運(yùn)會(huì)將近10年的CBD不是建早了而是建晚了,如果濟(jì)南能夠在十幾年之前建設(shè)CBD,那么城市的結(jié)構(gòu)將會(huì)更加合理,氣質(zhì)會(huì)更加現(xiàn)代,也會(huì)大大增強(qiáng)自身的吸引力。

按照規(guī)劃,濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)將以金融商務(wù)為主導(dǎo),從市民需求出發(fā),在辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務(wù)六大功能板塊下形成多層次、高融合的完整配比,構(gòu)建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”。

這個(gè)新的生態(tài)圈內(nèi),總建筑面積約1000萬平方米,地上建筑約800萬平方米,未來25萬就業(yè)人口將在其中工作生活,這相當(dāng)于在濟(jì)南又建設(shè)了一座新城。隨著濟(jì)南CBD的建設(shè),東部沒有高端商業(yè)設(shè)施的歷史一去不復(fù)返。

從氣質(zhì)來看,這座新城又跟泉城路、大觀園等老城區(qū)有很大區(qū)別。泉城路、大觀園以及洪家樓這些商圈周邊擁堵讓市民望而卻步,而大力倡導(dǎo)公交出行的CBD或?qū)⒉辉俪霈F(xiàn)擁堵的現(xiàn)象。不同于攤大餅式的城市格局,市民將會(huì)體驗(yàn)到小街區(qū)生活方式。

現(xiàn)代集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院首席總建筑師汪孝安說,CBD要把街區(qū)尺度盡量減小,打造CBD小街區(qū),這也代表了未來一種新的生活方式。而所謂的小街區(qū)就是小馬路、小地塊、小退界、小綠地、小轉(zhuǎn)角。

不過,小街區(qū)并不真的“小”,CBD將融合商業(yè)、居住、辦公、酒店、文化等多種功能。試想一下,白天在5A級(jí)寫字樓里辦公,午飯后可以去樓下的綢帶公園休憩,下班后可以去大型商業(yè)綜合體逛街,四通八達(dá)的地鐵和公交能方便地把你送回家。未來,濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)向上海陸家嘴看齊,把這一切變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

提升濟(jì)南首位度

省城吸引力將大大增強(qiáng)

本月初,濟(jì)樂高速南延工程正式開工。建成后,該工程將實(shí)現(xiàn)工業(yè)北路與二環(huán)東路、奧體西路、奧體中路等CBD周邊道路的順暢銜接。濟(jì)陽(yáng)、商河通過高速可直達(dá)CBD,距離至少縮短13公里,對(duì)聯(lián)系黃河北與CBD有很大的促進(jìn)作用。建成后從CBD出發(fā),走上快速路可直達(dá)北京、天津。

要引鳳凰來,先栽梧桐樹。路鋪好了,可以看出濟(jì)南引進(jìn)來的決心,關(guān)鍵是濟(jì)南有沒有那么大的吸引力讓市外的企業(yè)、公司過來?2013年,山東省印發(fā)《省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃》,省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈包括省會(huì)濟(jì)南及周邊的淄博、泰安、萊蕪、德州、聊城、濱州,七市面積和人口占到了全省的三分之一還多。

不過,仍有不少專家認(rèn)為,作為省會(huì)城市都市圈的核心,濟(jì)南首位度并不是很高。濟(jì)南社科院副院長(zhǎng)馬黎明研究濟(jì)南區(qū)域經(jīng)濟(jì)多年,對(duì)于濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,他的評(píng)價(jià)是“不夠強(qiáng),潛力、帶動(dòng)力不夠大”。

按照設(shè)想,中央商務(wù)區(qū)全面建成后,10平方公里范圍內(nèi)將有近百座高層和超高層建筑、2000萬平方米高檔載體投入使用,年可實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1000億元、區(qū)域稅收200億元。

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)將成為山東金融機(jī)構(gòu)數(shù)量最多、總部企業(yè)密度最大、商務(wù)服務(wù)能力最強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū),成為國(guó)家CBD格局中的重要節(jié)點(diǎn)。由此可見,CBD的建設(shè)不僅能增加濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)規(guī)模,也為濟(jì)南提升首位度提供了很好的契機(jī)。

除了經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng),中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)將會(huì)擴(kuò)展?jié)贤鶘|發(fā)展的空間,在人口、經(jīng)濟(jì)等方面擴(kuò)大省城的整體規(guī)模,周邊的商貿(mào)、文化、產(chǎn)業(yè)將會(huì)入駐中央商務(wù)區(qū)。如果幾個(gè)世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)能進(jìn)入CBD,對(duì)濟(jì)南來說,不管是現(xiàn)代化的程度還是在山東省城市的地位,將大不一樣。

齊魯壹點(diǎn) 記者 劉飛躍

[責(zé)任編輯：楊凡、蘇琛]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。