【編者按】 從今年4月起，青島二手房成交量一直呈現下跌態勢，6月也沒能改變這個“拋物線”，繼續走低。根據青島網上房地產公布數據統計，2017年6月青島二手房共成交4838套，環比5月下降3.4%，同比去年6月下降10.5%；成交面積441606.72㎡，與5月成交數據基本持平。

從每日成交套數來看，6月青島二手房每日成交套數超過100套的共有22天，比5月過百套天數增加了1天。其中成交量和成交面積的峰值都出現在6月13日，青島二手房市場成交267套，簽約面積24752.02㎡，平均每套簽約面積大約92.70㎡。

位于市南區西部的八大峽片區，6月登上青島熱點關注區域榜單，區域二手房掛牌均價22816元/㎡。金茂灣購物中心的開業助力了區域配套升級，讓市南西部成為6月不少置業者關注的重點片區。老牌熱區浮山后、湛山則在6月繼續登榜熱點區域，掛牌均價分別為23057元/㎡和48204元/㎡。

市南金茂灣憑借新商業體開業的熱度，成為6月熱點關注二手房社區，均價26320元/㎡。新貴都6月掛牌均價28018元/㎡，是熱點二手房小區榜單中“身價”最高的。曉港名城則是6月二手房熱點樓盤中最實惠的樓盤，均價20197元/㎡。值得一提的是，6月青島二手房熱點關注樓盤掛牌均價全部超過2萬元/㎡，這在近五年的統計數據中尚屬首次。

6月青島二手房熱點關注區域

6月青島二手房熱點關注樓盤榜單

6月青島租房熱點關注樓盤榜單

6月青島熱點租房樓盤榜單中，身價最高的是市北區萬科城，掛牌租價為53元/㎡/月，在這個小區租一套100平住宅月租金需要5300元。李滄區福臨萬家憑借26元/㎡/月的均價成為性價比最高的熱租小區。

業內專家分析稱，在“四限”樓市大環境下，政策發酵效應會首先反應在二手房市場中，部分對自己名下房源售價有所期待的房東并不愿意調低價格，但計劃買二手房的客群卻開始進入觀望期，影響了市場成交。另外，也有房東將房源暫時下架，取得房產證不足兩年的房源也不能再上市交易，導致二手房源可選擇范圍出現“縮水”，這也在一定程度上影響了成交。

科威不動產青島總經理孫杰表示，未來很長一段時間，青島二手房成交將保持平穩態勢，無論是上漲還是下降應該都是“小幅”，在沒有新政落地的情況下不會出現大的浮動。而在度過“觀望期”后，下半年置業者和房東依然都會行動，畢竟買賣需求仍剛性存在。（記者 于灝源）

[責任編輯：楊凡、高亞南]

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