7月已經到來，回首6月濟南樓市，整體依然平淡。6月份成交量環比上月上漲近三成，但與去年同期的供需兩旺相比則有較大差距。

新房網簽：6月商品房網簽13389套

根據濟南住建部門相關數據統計，2017年6月濟南商品房共計成交13389套，其中住宅成交了5863套，儲藏室(地下室)4153套，商業用房1170套，車庫687套，辦公981套，其他506套，公寓15套，廠房14套。

綜合來看，6月第一周(6.1-6.7)網簽最多，共網簽3796套。第二周和第四周網簽數量相對持平，第三周數量略高。6月份與5月網簽的10120套相比增加了3269套，環比上漲32.3%;住宅成交的5863套，占總成交的43.79%，環比上月增加1250套，上漲27.1%。

同比來看，今年6月的商品房成交量比去年同期減少了8621套，同比下跌39.17%，住宅成交量相比去年的14828套減少了8965套，同比下跌60.46%。

市場：改善型購房需求趨向理性

往年的6月是各大房企做半年業績的時間，和以往不同，今年濟南的住宅市場營銷動力卻不明顯。6月濟南有14個項目入市加推，共推出房源4063套，環比5月的2508套增加1555套，環比上漲62%。雖然6月開盤套數長勢喜人，但從網簽同比去年同期下跌近四成來看，濟南樓市似乎走入了淡季。但是，業內人士表示，造成網簽下滑的一個重要原因是今年新盤入市數量較去年同期少，一些待售項目還未拿到預售許可證。“從6月份新開盤的樓盤銷售情況來看，目前去化率仍然較高，因此網簽的下降并不能證明房子‘愁賣’了”。

6月份的開盤加推項目中，歷城區5個，高新區3個，共1299套房源，歷下區3個，市中區1個，為中海國際公館，是中海國際社區的公寓部分，市中區雖然只有一個項目，但是僅這一個就推出996套房源，占24.51%，槐蔭區項目有2個。從區域分布來看，6月濟南供應主力主要集中在東城，以歷城、高新和歷下為核心，相比較而言，濟南西城表現得則較為平淡。

與此同時，自去年下半年以來，濟南密集出臺了一系列調控政策。從當前市場數據表現來看，調控效果明顯。加之6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響部分購房者的積極性。濟南西部某樓盤的置業顧問表示，目前從該樓盤成交情況來看，改善型購房者總體需求較為理性。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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