原標題：省內多個城市上調公積金比例棗莊啥情況？

近日，德州、濟寧等省內一些熱點城市的公積金上調，房貸開始收緊，流入房地產市場的資金放緩。11日，記者從棗莊市住房公積金管理中心了解到，目前暫未收到有關棗莊市公積金調控的政策文件，公積金貸款首付比例依然按照原來的首套房貸款首付20%及二套房貸款首付20%執行。

房價上漲，去庫存明顯

高庫存占用了三四線城市的經濟資源，包括土地、資金和政策，嚴重制約城市經濟發展。巨大的庫存壓力，在同為三、四線城市加大力度下調房價，以期降低庫存量同時，房價停滯不前，不漲或者微跌，成交量反而低。棗莊非但不受影響，反而房子價格有增無減。

在買房者預期房價會繼續跌，一旦房價開始上漲，就會涌入。從價格走勢上看，棗莊市正常對外銷售商品房項目價格總體上漲，如中興·世紀城（西區）、遠航·未來城、金水灣A區、金鼎公寓（二期），加推樓盤價格均上漲200-300元不等，半年內均價上漲近千元。隨著市場交易活躍，原本滯銷的樓盤成交好轉，如九都國際花苑，僅剩頂層大戶型住宅，自今年6月始成交量明顯增加。

在棗莊市于7月28日召開的新聞發布會上，公布了這樣一組數據：上半年，棗莊市商品房銷售面積“去庫存”效果明顯。截至6月末，棗莊市待售面積為288萬平方米，下降9.1%，降幅比上年末擴大4.6個百分點。商品房累計銷售面積167.96萬平方米，增長10.9%。商品房銷售額75.10億元，增長21.7%。

“一舉兩得”背后隱擔憂

房價上漲，庫存也減少，似乎是“一舉兩得”的事情，但這背后隱憂不少。

在棗莊，人均住房面積不低，因為不限購，多套房產者比比皆是。很多市民老城留一套，新城買一套，更甚者新城有兩套“大三居”房。因為城市資源的“新陳代謝”，導致老城很多市民向新城涌入。

業內人士表示，房價上漲或許會使追漲的投資者增加而有購買能力的剛需減少，追漲的投資者會消化一部分庫存，但剛需的購買量則會減少，兩相抵消，很難說是增加庫存還是減少庫存。而且，在房價上漲周期，開發商會惜售、捂盤。

記者在棗莊新城新松花江路一處樓盤售樓部了解到，目前在售的現房里，僅剩的15#、16#高層只銷售東部朝向的一半棟，剩下一半棟并未開盤，當記者問起緣由時，該售樓部一銷售員回答道，“現在新城房子這么好賣，領導說得留一留。”

對于是否會調高公積金比例，開發商也表示擔憂，原本開發商對于公積金貸款就不那么“熱情”，比例的提高，或多或少會影響到購房的決策速度，怕因此會影響樓盤銷售量。新城太行山路一家樓盤的策劃經理表示，一般情況下，銷售量上不去，會采取降價走量，回籠資金。“不過我們即使到那一步，也不會選擇降價，因為建安成本是定了的，總不能連買地錢和建設費都賺不回來吧。”

齊魯晚報·齊魯壹點記者 靖亞如

[責任編輯：楊凡、王春令]

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