明湖大酒店拆除現(xiàn)場(chǎng) 首席記者王鋒 攝

21日下午，明湖大酒店仍在一點(diǎn)點(diǎn)地進(jìn)行機(jī)械拆除，整個(gè)工程預(yù)計(jì)兩個(gè)月拆完。令市民好奇的是，為什么這里不能改造升級(jí)而一定要整體拆除?當(dāng)年它的設(shè)計(jì)、建設(shè)又有怎樣的故事?記者進(jìn)行了深入采訪。

要學(xué)就學(xué)最時(shí)髦的，一建就建最高的

21日下午，在清河社區(qū)項(xiàng)目指揮部，2007年上任北園街道清河社區(qū)書(shū)記的侯廣山正在打電話，下午他要聯(lián)系施工隊(duì)伍開(kāi)會(huì)，安排酒店拆除工作的每日部署。據(jù)其介紹，明湖大酒店系30多年前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)起步時(shí)，為了考慮產(chǎn)業(yè)架構(gòu)豐富而建的，相當(dāng)于第三產(chǎn)業(yè)。

“1985年，村里領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)和山東省設(shè)計(jì)院人員一起，去廣州進(jìn)行了考察，當(dāng)時(shí)是仿照了廣州五星級(jí)酒店白天鵝酒店的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及硬件設(shè)施回來(lái)建設(shè)的，也是設(shè)計(jì)院在濟(jì)南設(shè)計(jì)的第一座三星級(jí)酒店。”侯廣山說(shuō)。廣州白天鵝賓館是由香港愛(ài)國(guó)人士霍英東投資建設(shè)的中國(guó)第一家五星級(jí)酒店，名噪一時(shí)的電視劇《公關(guān)小姐》就在這里實(shí)景拍攝，后來(lái)成立了酒店集團(tuán)。

上世紀(jì)90年代之前，濟(jì)南一共有3家三星級(jí)酒店，1984年建成的齊魯賓館，有12層;1986年建成的舜耕山莊，當(dāng)時(shí)是2層;而1990年建成的明湖大酒店，有18層。所以，明湖大酒店是上世紀(jì)90年代初濟(jì)南最高的三星級(jí)酒店。

侯廣山說(shuō)，當(dāng)年酒店對(duì)服務(wù)人員上崗培訓(xùn)，都是在白天鵝賓館進(jìn)行的。“在全市來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)明湖大酒店的服務(wù)員待遇很高。”當(dāng)時(shí)酒店的客流量很大，住客非常多，不少外地來(lái)濟(jì)南經(jīng)商的老板只認(rèn)星級(jí)酒店，明湖大酒店就成了首選之一。

道路拓寬、建高架，酒店漸失人氣

當(dāng)時(shí)明湖大酒店系采用當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)新工藝箱體式結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)的每個(gè)房間只有23平方米，類似一個(gè)個(gè)火柴盒，沒(méi)有承重墻，這也埋下了其后來(lái)無(wú)法改造利用、沒(méi)人接盤(pán)的伏筆。

“從北園大街兩次道路拓寬開(kāi)始，酒店收入就走向下坡路了。”據(jù)了解，每次拓寬時(shí)間較長(zhǎng)，而且立起圍擋，半封閉道路，導(dǎo)致車(chē)輛過(guò)不來(lái)，酒店生意損失不小。“影響最大的，是修建北園高架路。從修建到通車(chē)，經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，那時(shí)酒店幾乎就過(guò)不來(lái)人了，逐漸失去了人氣，生意衰落，直至酒店關(guān)門(mén)閑置，人員分流。”清河社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

該負(fù)責(zé)人坦言，除了修路影響生意外，酒店沒(méi)有及時(shí)改造升級(jí)，也是其衰敗的一大原因，“星級(jí)酒店一般五年一裝修，可是明湖大酒店到了該升級(jí)改造時(shí)，生意不行了，根本沒(méi)有幾千萬(wàn)元用于改造。且箱體式結(jié)構(gòu)房間無(wú)法改造，我們嘗試過(guò)把房間變大，但是失敗了。沒(méi)有承重墻的設(shè)計(jì)，是一大缺點(diǎn)。”

侯廣山坦言，自己上任清河社區(qū)書(shū)記后，曾對(duì)這個(gè)昔日城北的地標(biāo)建筑有過(guò)不少改造計(jì)劃，“想重新啟動(dòng)酒店，找了不少合作企業(yè)，但是他們看了之后覺(jué)得，酒店已經(jīng)達(dá)不到三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而且房間面積過(guò)小，建筑結(jié)構(gòu)特別，沒(méi)有改造利用的價(jià)值，盤(pán)活沒(méi)有希望。”

明湖大酒店拆除后，原地塊將暫時(shí)建臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，供附近商場(chǎng)等使用。軌道交通施工完畢后，這里將規(guī)劃成商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓，地下修建停車(chē)場(chǎng)。

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挖掘機(jī)怎么上樓頂?磚石怎么運(yùn)下來(lái)?

“濟(jì)南最好的挖掘機(jī)司機(jī)”都告訴你!

21日14:00，油錘鉆地發(fā)出的“噔噔噔”聲再次從明湖大酒店樓頂傳來(lái)，施工負(fù)責(zé)人孫師傅和12位工人午休后開(kāi)始作業(yè)，這是他們?cè)跐?jì)南第一次操作18層高樓破拆。拆除的磚塊時(shí)不時(shí)從樓頂?shù)袈涞酱髽俏鱾?cè)空地上，圍擋里一臺(tái)霧炮機(jī)對(duì)著大樓西側(cè)掉落的磚塊工作著，這樣的拆除作業(yè)已經(jīng)持續(xù)了12天。

孫師傅是這次高難度挖掘機(jī)作業(yè)的施工負(fù)責(zé)人，作業(yè)的4名司機(jī)全部來(lái)自柳埠鎮(zhèn)，平均作業(yè)年齡在10年以上，年紀(jì)最小的也已從業(yè)7年。鑒于“山東挖掘機(jī)專業(yè)”在全國(guó)的強(qiáng)勢(shì)地位，作為“濟(jì)南最好的挖掘機(jī)司機(jī)”團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人，孫師傅說(shuō)，本報(bào)記者是第一個(gè)采訪他的媒體記者，不過(guò)直到晚上才有時(shí)間解答市民的疑問(wèn)。

挖掘機(jī)怎么上樓頂?shù)?他說(shuō)，6日晚，一個(gè)“大家伙”——一臺(tái)500噸的起重機(jī)將4臺(tái)80小型挖掘機(jī)一一馱到明湖大酒店主樓18層樓頂。樓內(nèi)門(mén)窗、電梯拆除后，10日早上，這4臺(tái)挖掘機(jī)開(kāi)始作業(yè)。

挖掘機(jī)在樓頂如何作業(yè)?他介紹，每臺(tái)挖掘機(jī)會(huì)另外配備2名做輔助工作的工人，樓頂作業(yè)人員共有12人。樓頂破拆施工時(shí)，挖掘機(jī)司機(jī)先用油錘鉆開(kāi)樓頂墻板，做輔助工作的工人用氣割機(jī)將油錘無(wú)法處理的鋼筋部分切斷，最后挖掘機(jī)換上鏟斗，也就是大家常說(shuō)的“挖子”，將破拆后的磚石進(jìn)行處理。

破拆后的磚石怎么運(yùn)到地面?孫師傅說(shuō)，用挖掘機(jī)挖進(jìn)電梯井。“像這樣的高層破拆，都是把磚石扔進(jìn)電梯井，這樣比較方便，揚(yáng)塵還少”，他說(shuō)，目前他們正在拆倒數(shù)第二層的房頂，4臺(tái)挖掘機(jī)共同作業(yè)，大概5天能拆完一層，因?yàn)闃求w是水泥澆筑的，施工起來(lái)相對(duì)困難一些。但澆筑的房子結(jié)實(shí)，所以樓頂作業(yè)還算有安全感。

施工安全如何保障?“60多米高，我們?cè)跇求w四周預(yù)留了近2米高的外墻，以此保證施工安全”，孫師傅介紹，挖掘機(jī)上樓后，履帶整體維持在承重梁上運(yùn)動(dòng)，避免直接壓在樓頂上，利用挖掘機(jī)底盤(pán)可以360度旋轉(zhuǎn)無(wú)死角的優(yōu)勢(shì)實(shí)施拆除。另外，樓下一施工負(fù)責(zé)人表示，等拆到第6層就不用挖掘機(jī)在樓頂作業(yè)了，直接換更大一些的320型挖掘機(jī)從一樓開(kāi)始挖。

“爆破拆除”，可不是短短10秒的事兒

從東郊飯店到明湖大酒店，濟(jì)南“老地標(biāo)”的拆除，連日來(lái)牽動(dòng)市民的關(guān)注。為何當(dāng)年齊魯賓館爆破拆除的景象沒(méi)有再現(xiàn)?

市公安局治安支隊(duì)二大隊(duì)大隊(duì)長(zhǎng)王殿波介紹，針對(duì)建筑的拆除有三種：分別是人工拆除、機(jī)械拆除和爆破拆除。僅爆破拆除，就有“分門(mén)別類”20余種，開(kāi)鑿隧道所使用的爆破手法與高層建筑的爆破，肯定是有天壤之別的。

王殿波說(shuō)，倘若一棟高層建筑需要進(jìn)行爆破拆除，通常會(huì)與警方進(jìn)行事先溝通。按照規(guī)定，爆破樓層根據(jù)區(qū)域環(huán)境等因素，會(huì)分為A、B、C、D四個(gè)級(jí)別，與其拆除對(duì)應(yīng)的，則是從1-4級(jí)的實(shí)施爆破作業(yè)的企業(yè)。如果評(píng)估為A級(jí)的建筑，是不能由低于1級(jí)資質(zhì)的單位來(lái)進(jìn)行爆破拆除的，齊魯賓館在拆除前就被評(píng)估為A級(jí)建筑。

一個(gè)“地標(biāo)性建筑”往往有悠久的歷史，這也意味著，通常會(huì)有錯(cuò)綜復(fù)雜的地下管網(wǎng)，多數(shù)會(huì)靠近居民區(qū)。如需爆破，水電氣暖等不同部門(mén)的管道，甚至交警信號(hào)燈、移動(dòng)基站，都在必須了解的范疇內(nèi)。而爆破拆除的關(guān)鍵點(diǎn)還在于，需要對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行評(píng)估，考察是否存在安全距離，足夠讓老建筑“轟然倒塌”而不傷及周邊建筑。明湖大酒店樓層較高，非常靠近高架路，周邊環(huán)境比較復(fù)雜，爆破拆除的安全距離就是一大問(wèn)題。

拆后空地性質(zhì)為商業(yè)用地，若征收會(huì)作出補(bǔ)償

規(guī)劃部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照中心城控制性詳細(xì)規(guī)劃，明湖大酒店拆除后區(qū)域規(guī)劃用地性質(zhì)是商業(yè)用地。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋稱，按照正常流程，會(huì)由實(shí)施單位提出申請(qǐng)，報(bào)告遞交到規(guī)劃部門(mén)后，由相關(guān)處室研究作出土地使用規(guī)劃，目前未接到有關(guān)申請(qǐng)。

據(jù)天橋區(qū)國(guó)土資源局地籍科工作人員表示，目前明湖大酒店所有權(quán)性質(zhì)仍為集體土地，由于歷史原因登記為商業(yè)用途，因臨近軌道交通，施工占用了酒店一小部分用地。主樓拆除后，今后若是軌道交通集團(tuán)開(kāi)發(fā)，要向規(guī)劃部門(mén)提交規(guī)劃手續(xù)，然后辦理征收手續(xù)，地上建筑補(bǔ)償給清河集團(tuán)，土地補(bǔ)償給清河居委會(huì)。

原標(biāo)題：相關(guān)負(fù)責(zé)人談明湖大酒店為啥沒(méi)落 因修路筑橋客流受阻

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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