近日,有不少市民反映,目前濟南能使用公積金貸款買房的樓盤非常少,一些樓盤去年還讓用公積金,今年卻只能使用商業貸款,導致購房者需要多還10萬元利息。對此,業內人士認為,只要開發商“五證齊全”,就能申請公積金備案。但因為公積金回款慢、且公積金業務不掙錢,所以有開發商對此并不“待見”。對于開發商來說，全款買房可加快資金流轉速度，因此上半年東部一些高端樓盤全款優先選房的做法，在下半年開始傳導到個別剛需樓盤。此外，有的樓盤即使不要求全款優先，也要求首付六成優先。

去年讓用公積金今年被拒

市民張先生在濟南工作3年了,從去年開始,他就四處看房,但卻一直沒找到合適的樓盤。

“最近感覺不能再拖了,怕銀行利率上浮。”張先生稱,他聽說不少銀行已經開始執行基準利率,有的已經上浮了10%,為此自己有些坐立不安。對此,張先生的妻子安慰他,“我們的公積金還沒用,也不會多花太多錢。”

近日,張先生選擇了堤口路附近一家新開的樓盤。“這個樓盤我去年關注過。”張先生稱,去年5月份,他曾參加過該樓盤的認籌,置業顧問保證可以使用公積金貸款。這次他再次詢問后,置業顧問卻告訴他,新開的這座樓已經不讓使用公積金了,只能選擇商業貸款。

這下子張先生傻了眼,他再三詢問是怎么回事。置業顧問解釋稱,“可能每座樓合作的銀行不一樣吧。”她說,張先生現在看中的這座樓和其他銀行有合作,而他們并沒有向這家銀行申請公積金貸款業務。

隨后,記者走訪了天橋、歷城、高新區6家樓盤,發現張先生反映的情況并非個例,這6家樓盤都不允許使用公積金。因為一些樓盤前來咨詢公積金的市民過多,有些置業顧問直接在朋友圈發出“全款的請往里走,按揭的別堵門口,公積金的把車挪走”的消息。

其實“五證齊全”就能備案

“現在想用公積金實在太難了!”在歷城區一家大型樓盤,記者碰到了前來看盤的市民王先生一家,據他介紹,他近期也遭遇了類似經歷。

“這家樓盤明明去年上半年還允許使用公積金。”王先生稱,結果今年再來咨詢時,卻被告知只能使用商業貸款了。據了解,王先生看中的這套小戶型總價在100萬元,他原本打算貸款70萬元,其中公積金貸款30萬元,計劃30年還清。

據王先生計算,如果按照公積金利率3.25%、商業貸款利率4.9%計算,采用等額本息的還款方式,30年的利息將近53萬。而如果全部選擇使用商業貸款,總利息則在63萬。“需要多還10萬,這還沒考慮銀行利率上浮。”王先生稱。

對于類似情況,記者咨詢了濟南市公積金管理中心。“確實有開發商存在這種情況。”該中心一位工作人員解釋,開發商只要“五證齊全”,其中一些樓盤開發到相應的規模,就能來濟南市公積金管理中心備案,進而申請公積金貸款。

但從實際情況來看,雖然濟南市公積金管理中心鼓勵開發商前來備案,但有些開發商卻并不“感冒”,對此,“我們也沒辦法強制”。

不受“待見”是因回款慢

濟南房產界一名業內人士稱,之所以現階段公積金貸款不受開發商“待見”,主要還是因為公積金貸款“回款慢、不掙錢”。

“開發商主要考慮快速回籠資金。”該業內人士稱,尤其是在賣方市場下,隨著銀行收緊貸款,開發商也受到了資金周轉的影響,因此在項目較多的情況下,開發商首先考慮的就是如何快速回籠資金。而公積金貸款因為手續繁瑣,開發商并不愿意耗時間。

其次,公積金貸款不掙錢也是另一個原因。“每座樓都會選擇和不同的銀行中介進行合作。”業內人士稱,但公積金貸款不掙錢,銀行等中介不愿意做,房企也就不愿意跟進做這項服務了。

以公積金貸款和商業貸款合用的混合貸款為例,申請下來至少需要6-7個月的時間,因此除了在樓市不景氣、樓盤位置偏僻的情況下,現在不少房企都不主動去做公積金貸款了。

開發商挑客全款優先成潛規則

樓市進入今年下半場后，從開盤項目來看，7月濟南有十余個項目加推新房源，進入8月后則小步快跑，目前已有10個住宅項目入市，多數集中在東部區域。去化方面，均價1萬～1.5萬元區間的剛需盤比較搶手，多個項目開盤即售罄，如中海華山瓏璽，開盤價不高于1.5萬元，開盤全部售罄。而均價2萬元左右的樓盤去化較為吃力，7月中旬位于東部的兩個樓盤先后開盤，均價在1.9萬到2.1萬元之間，去化率都比較低;7月底南部一項目入市，均價2.1萬元，去化率也不高，顯示出2萬元以上的高房價市場接受度不高。剛需樓盤熱賣，隨之而來的是剛需族買房大不易。由于現在房貸整體在收緊，不僅首套房貸款大多恢復基準，放貸時間也在加長，而對于開發商來說，全款買房可加快資金流轉速度，因此上半年東部一些高端樓盤全款優先選房的做法，在下半年開始傳導到個別剛需樓盤。此外，有的樓盤即使不要求全款優先，也要求首付六成優先。

二手房價五連漲后首降市場開始觀望

統計顯示，濟南二手房7月環比微跌0.2%，這是自今年1月以來首次下跌，也是今年4月樓市最嚴調控政策出臺后首次下跌。不要小瞧這0.2%，要知道6月份時濟南二手房價格還比較堅挺，環比上漲0.8%。據統計，今年1月濟南二手房價環比跌0.2%，此后一路上揚，連漲5個月，其中3月二手房價漲幅為1.3%，此后出臺最嚴樓市調控政策后漲幅趨緩。

不過，記者從部分二手房中介處了解到，個別區域二手房價格微漲或保持穩定。據工人新村附近一鏈家中介說，該區域二手房均價微漲，在1.4萬-1.5萬元之間，7月份成交以小戶型居多，總共成交了六七單。不過，七里山附近一連鎖房產中介表示現在房價比較穩定，但房主報價虛高，導致成交量不高。某房產網站數據顯示，濟南7月二手房掛牌均價1.71萬元，相比6月掛牌均價有所上漲。

業內人士認為，目前濟南二手房房價保持穩定，之所以統計數據與實際情況有所出入，或與成交量下降、低價位房產交易居多有關。在他看來，二手房價格漲跌容易受新房價格、貸款利率影響，目前濟南新房價格在高位盤整，房貸整體收緊，“在這兩股力量作用下，二手房價格保持平穩，開始出現觀望情緒。”

原標題：公積金貸款不受待見，濟南多家樓盤都不讓用！全款優先成潛規則

[責任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。