這段時間一直處在極度疲憊和亢奮中，寫不出字也看不進書，原因只有一個——買房。

經歷了2016年到現在濟南樓市的瘋狂和一輪嚴過一輪的限購，早已對買房不抱任何希望的我按下了網簽和銀行面簽的最后一個手印后，有點不敢相信我竟然也即將擁有一套屬于自己的房子，而所有的這一切都發生在剛剛過去的這一個多星期的時間里。

周四聯系房產中介；周五篩選房源；周六看房；周日簽訂購房合同。自己都不敢相信就這樣確定了下來，以至于我、我哥和同事光營哥在聽到房主答應了我們的出價以后一時間都不知道作何反應。

這又是我的一次自作主張。

心血來潮想要看房，于是隨便在鏈家App上面聯系了一位房產中介，評估過我的購房能力和意向后，向我推薦了幾個二手房源。沒有約到一起看房的小伙伴，有些忐忑地獨自一人騎自行車趕去約好的看房地點。第一個3樓有電梯，但是感覺戶型不太好而且無人居住；第三個有租戶，但距離比較遠；相對來說第二個房子位置較好、戶主自住、房間干凈整潔，而且戶主是浪潮員工，一種親切感油然而生，只是卻是頂樓。思量再三決定跟第二個房主溝通一下，晚上去我哥家交代了看房的情況，本以為家里人會責怪我太過草率，但沒想到我哥只是說明天我陪你一起去跟房主談談，真的非常感激家人對我的寬容和支持。

第二天我哥終究還是放心不下，拉上剛買房不久的光營哥驅車來到房主家小區樓下看了一圈，這才安心回去準備下午的見面。

鏖戰正式開始，地點在鏈家和平路門店。沒經歷過永遠不知道談價的過程多么煎熬，雖然在鏈家看來效率已經算是非常高了，但是三個小時的談判，真的是對人體力、耐力和智力的多重考驗。雙方之間一次又一次地提出要求，又一次又一次地相互妥協，最終報價和附屬條件都達成了一致，這期間鏈家的邢經理也不知道在兩個辦公室之間來來回回穿梭了多少次。跟房主見面的一剎那，緊張的氣氛終于變成了親切的問候，女主人看到我哥后的第一句話就是“你可真會砍價！”一邊還豎起了大拇指。

簽合同、交定金、交中介費。

接下來就是辦理流程和跑證的全過程了。

第一步：限購證明（外地戶口）。

前提條件：無。辦理地點：外地戶口辦理限購證明必須到經七路88號的濟南市房管局，鏈家濟南總部的房管局專員只能辦理本地戶口的限購證明。準備材料：① 戶口本戶主頁（蓋省公安廳公章那一頁）、索引頁、個人頁，三頁合在一起的復印件；② 身份證原件、復印件；③ 社保繳費證明；④ 學信網賬號、密碼；⑤ 本科學歷畢業證原件、復印件；⑥ 學士學位證書原件、復印件。

材料辦理和注意事項：

① 戶口本個人頁婚姻狀況需要與你當前的實際狀況一致，不一致或者沒有填寫的話需要回戶籍所在地派出所更新到最新狀態。本來中介要求必須進行刷新，經過多方打聽，最終房管局確定只要婚姻狀況一致就不需要刷新。收取三頁合一的復印件。

② 身份證檢查原件，收取復印件。

③ 社保繳費證明需要去站前街9號的濟南市政務服務中心二樓社保服務中心的自助打印機上刷身份證打印，社保繳費期間為連續半年以上。濟南市社會保險事業局網站支持網上自助打印，但是公章是打印的，房管局不認，必須到自助打印機上打印，上面蓋有公章。收取社保繳費證明原件

④ 學信網賬號用于驗證提供的畢業證書真偽，可能是為了查詢方便，要求學信網賬號和密碼必須都是數字，學信網賬號是關聯郵箱、手機號和身份證號的，所以可以留手機號作為賬號，我當時一緊張留成了身份證號，后來一直為增加了工作人員的工作量而不安。密碼我是現場改的，盡量簡單一些方便輸入。

⑤ 畢業證檢查原件，收取復印件，記住將學信網賬號和密碼寫在畢業證書復印件的正面，房管局審核時要查詢學信網畢業證書編號和復印件上面是否一致。

⑥ 學位證檢查原件，收取復印件。社保繳費證明，臨時去濟南市政務服務中心開的，沒來得及拍原件的照片，下面深黑色的印章是直接打印的，房管局不認，上面淺色的印章原件是紅色的，認這個章。

辦理限購證明是在房管局二樓，直接走樓梯上去比電梯快。先要在服務臺排隊刷身份證取排隊號，告訴服務臺工作人員是辦限購證明就可以了，辦理窗口是在大廳東側的3-11號窗口，當時有29人在排隊，等待大約半個小時，效率已經很高了。辦理完成以后工作人員會給你一張印有“濟南房管與城市更新”公眾號二維碼的卡片，掃描二維碼關注公眾號以后可以隨時查詢限購證明審核情況，原則上是自申報之日起3個工作日內審核完畢，我是在第三個工作日早上查詢到的結果。限購證明有效期只有10個工作日，需要盡快辦理網簽。

第二步：網簽和銀行面簽。

前提條件：限購證明審批通過。辦理地點：歷山名郡C1座的鏈家濟南總部二樓。準備材料：① 戶口本戶主頁（蓋省公安廳公章那一頁）、索引頁、個人頁；② 身份證原件；③ 公積金流水原件；④ 工資卡流水原件；⑤ 個人納稅證明原件；⑥ 個人資信證明原件；⑦ 職業及收入證明原件；⑧ 貸款銀行的銀行卡。

材料辦理和注意事項：① 戶口本只要限購證明通過了，這里就沒有問題。因為當時人太多，要簽的文件也太多，直接把原件交給現場的工作人員后就忙別的了，至于有沒有收復印件不太清楚，應該是收了。（在鏈家總部辦手續有個好處就是打印復印都有工作人員幫忙而且免費，所有證件只要帶原件就可以了）。② 身份證和戶口本一起交出去的，應該也收了復印件。③ 如果你的公積金是在工行繳納的，直接去經十路與歷山路交叉口東側路北的公積金服務大廳西邊的工商銀行（建設銀行的在大廳東邊）刷身份證取排隊號打印就可以了，記住需要兩份蓋章的原件。④ 如果你的工資卡恰好也是工商銀行的，直接在公積金服務大廳西邊的工商銀行就可以打印（任意一家網點都可以打印，需要帶身份證和銀行卡），人工窗口旁邊有自助打印機，插入銀行卡，輸入密碼以后點打印明細按鈕，選擇期間打印就可以，也是需要兩份原件。猜想因為我是公積金和商貸組合貸款，所以需要提交兩份吧。⑤ 個人納稅證明需要去二環東路山東經濟學院對面的歷下區政務服務中心二樓的地稅服務中心，在自助服務室北墻根兒有兩臺機器（靠東的好像壞了，沒打出來），刷身份證登錄，期間選擇最近的一年（超過一年不能打印）打印就可以了。這個證明只需要一份原件。⑥ 個人資信證明中介給了兩份，需要工作單位填寫和蓋章，其中基本月收入如果單位同意可以適當多填一些，最好是每月還款金額的兩倍以上貸款審批相對比較好通過。收取兩份原件。⑦ 職業和收入證明中介也給了兩份，也需要工作單位填寫和蓋章，基本月收入與個人資信證明一致，公積金單位繳存額度按照實際填寫就可以了。只收取了一份原件。這兩份證明的內容自己一定要背過，貸款審批過程中可能有工作人員會電話詢問相關內容。⑧ 貸款銀行可能現場才能確定下來，很不巧正趕上多家銀行的貸款利率上浮，只有興業銀行還在執行基準利率，所以只能選擇興業銀行，但是最終的利率是否上浮要按照貸款審批通過時的實際利率為準。需要有一張興業銀行的儲蓄卡，首付款要在銀行貸款審批通過之前存入這張卡，并且把銀行流水打印出來提交給興業銀行，以后每月的貸款還款也是要通過這張卡的。當時沒有興業銀行的儲蓄卡，后來去興業歷下支行辦了一張，把卡號和銀行卡正面照片發給了銀行代表。

公積金流水

工資卡流水

個人納稅證明

個人資信證明

職業和收入證明

其他還需要提交的材料有①網簽合同，現場簽完以后提交給銀行方面，但因為房主房產證上面兩個地下室的建設用途都寫成了住宅，相當于我一口氣就買了三套房子（這誰受得了），所以房主還要先拿著網簽合同去房管局把建設用途改成地下室才可以。②新的測繪圖（房產證上陽臺只計算了一半的面積，所以需要重新測繪，測繪費用由我承擔，中介預約測繪局進行測繪）。③房主的興業銀行儲蓄卡。④房子不同角度的9張照片。這些都不是我這邊需要提交的了。所有材料準備齊全才能報給銀行審批，期限大約是三個星期，期間可以催促或者找關系讓銀行盡快審批，放款可能要等好久了。

網簽很簡單，一共兩張紙簽名按手印就可以了。銀行面簽需要簽的文件真是多啊，而且還順帶著讓你辦一張信用卡。不知道各個文件是干嘛用的，具體內容根本來不及看，只是機械地按照銀行代表的指示簽名按手印，簽到最后我都認不出我自己的名字來了。

這就是我買房的過程，雖然流程還沒有走完，后面還需要等待貸款審批通過、過戶、辦理貸款抵押，但是已經讓我體會到了買房的艱辛。單是這幾天開各種證明就六七個單位來回騎自行車跑了好多趟（有幾分材料原件準備少了），甚至都曬黑了一大圈。但是自己心里真的很是開心，用同事調侃我的一句話說就是“上個廁所都在笑”。終于要有自己的房子了，雖然它只是一個二手房，但卻是我透支未來幾十年，求告諸多親人、朋友和同學的資助才換來的，怎能不倍加珍惜呢？

在跑證過程中深切的體會到現在辦事真的比以前方便多也快捷多了，所有的證明幾乎都是刷一下身份證就可以自助辦理了。不過作為軟件從業人員忍不住還是想吐槽幾句，既然證明都是跟身份證掛鉤的，為啥不能把各個系統信息共享，房管局只需要得到當事人的授權就可以直接調取呢？可能這樣的數據中心也正在建設中吧。

在跑證路上遇到的每一個人對我也都非常好，不論是公積金大廳的服務臺帥哥，工商銀行的大堂經理大叔還是政務服務中心的前臺美女，每個人都笑容滿面，認真回答著我的每一個咨詢。還要感謝鏈家的王帥翔，從看房到限購證明再到網簽、面簽都是他陪著我。還有兩位房主人也都特別的好，還沒搬走就計劃著要把哪些家具留給我了。得到了這么多人的支持和幫助，有家人、朋友、同事還有很多一面之緣的陌生人，真的心存感激。從沒有這么緊張過的我也不知道當時有沒有說過謝謝，在這里一并都謝過了。

看了好幾本有關經濟和房地產的書，依然搞不懂濟南樓市的現狀和未來，依然是憑著腦袋一熱闖入了買房的大軍，但不論房價變幻如何，我都不用再去苦惱或者欣喜。至少未來十幾年，房價對于我都只是一個談資罷了，哎，不談也罷。

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[責任編輯：楊凡、劉巖]

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