多元產業優勢聚焦特色小鎮戰略 拓展成效顯著
綠地控股多產業協同漸入佳境 核心戰略助力業績創新高
營業收入、凈利潤分別增長16.62%和30.80%

2017年上半年，在“轉型、改革、創新、協同、風控”的年度經營主線下，綠地保持強勁的發展勢能，房地產主業與“大基建、大金融、大消費”共同構筑的產業集群，在各自拓展壯大的同時，相互協同、帶動、融合，為企業獲取戰略性資源、實施產業運營確立了強大的綜合競爭優勢，為實現全年業績目標奠定了扎實基礎。8月28日晚，綠地控股（600606.SH）發布2017年中報，綠地上半年主要經濟指標全面增長，質量效益穩步提升，各項指標均順利實現上半年預算目標。實現營業收入1260億元，凈利潤62億元，較去年同期分別增長16.62%和30.80%，發展質量進一步提高。上半年經營活動產生的現金流量凈額120億元，較去年同期大幅增加202.09%，凈增加額237億元。經營活動產生的現金流量凈額自2016年第二季度開始至2017年第二季度末，已連續5個季度實現單季度正值，根本性改善。銷售回籠資金持續增加，預收款項創下新高，達到1990億元，同比增加17.86%，為公司未來業績奠定扎實基礎。

房地產業務“兩增一降”提升盈利

“房地產行業正處在以‘大企業、大項目、重產業、重運營’為特征的時代，同時已進入‘制造業’階段，對房企而言，戰略上把握機遇、戰術上精細管理不可偏廢，提升盈利能力是核心。”綠地控股董事長、總裁張玉良認為。具體來看，綠地上半年房地產業務表現為“兩增一降”。

整體業績穩健增長，商辦銷量大幅回升。綠地房地產板塊上半年累計實現合同銷售金額1331億元，同比增長20%；回款1087億元，同比增長32%；權益銷售金額比例約95%，合同銷售金額含金量明顯高于同行；7個區域事業部銷售額超80億，其中4個區域事業部銷售額超百億；12個區域事業部回款額超50億。因城而異的調控政策下，綠地非一線城市的商辦項目銷量大幅回升，銷售金額同比增長78%。對此，綠地認為下半年住宅從嚴調控的基本格局仍將持續，而相應地，商辦產品的市場機遇將持續凸顯和擴大，綠地將憑借多元產品結構優勢來把握這種結構性機遇，其醞釀多時的創新型商辦產品魔奇公寓、柔和酒店等將在下半年批量面市。戰略項目儲備大豐收，特色小鎮已簽約4萬畝。綠地上半年累計新增土地儲備項目21個，土地面積305萬平方米，可建建筑面積745萬平方米，總地價逾191億元。綠地今年重磅實施的“特色小鎮戰略”無疑是當前土儲的核心，成效顯著。圍繞重點城市及周邊有溢出效應的區域，綠地上半年在寧波杭州灣、西安西咸新區、山東雪野湖以及云南昆明、南京高淳、鄭州新密、河北大廠、南昌贛江新區、成都都江堰、成都峨眉山等地，簽約了一大批特色小鎮項目，涉及土地約40000畝，實現供地近3000畝，預期將在下半年和明年形成批量產出。管控模式變革，全面降本增效。針對建安成本，綠地從今年起全面實施招標采購模式改革，實行“有限總包、大規模甲供直采”，并在集團層面組建了專業公司平臺，降本成效已經開始顯現；針對財務成本，綠地在資金資源獲取上的優勢依然顯著，取得中信銀行、興業銀行總授信擴盤，靈活運用應收款ABS、發行美元債等多種融資方式，整體資金成本從年初的5.45%進一步下降至5.33%；針對土地成本，綠地堅持理性拿地，通過多產業協同、收購等方式以較優成本獲取大幅土地。上述“兩增一降”對綠地盈利水平的提升作用無疑將在下階段愈加充分顯現。

多元產業合縱連橫、互利共生

在特色小鎮開發、地方國企改革、基建投資創新高、消費升級的大勢下，綠地的“大基建、大金融、大消費”三大戰略板塊成長迅猛，不僅在各自領域的競爭優勢顯著升級，更值得關注的是，在大型戰略項目的帶動下，各產業間緊密協同，呈現合縱連橫、互利共生的態勢。

從單產業成長來看，產業能級持續提升。金融產業的“投資+投行”大資管金融全產業鏈布局逐步成熟，包括地產基金、小額貸款、融資租賃等債權類業務收益水平穩健提升，地產基金重點布局一二線城市，平均資金投資回報率超15%。股權業務參與并擇機進退了五礦金融資產重組、騰訊音樂、藥明生物港股IPO基石投資等項目。互聯網金融業務亦有斬獲，獲得互聯網小貸牌照并成立綠地吉客小貸公司。基建產業憑借“大平臺、大項目、大協同”優勢，重大項目全線推進。成功中標杭州灣PPP二期以及多個政府性項目，簽署了儀征棗林灣生態園等多個項目的框架協議，協議投資額超過600億元。南京地鐵5號線等重大項目順利取得節點性進展。消費產業領域，商品零售業線上線下同步擴張，進口商品直銷店繼續布局熱點城市，全國門店數增至31家。通過股權收購進入電子消費品行業。酒店旅游業新開洛杉磯英迪格酒店獲市場贊譽；擴大對外輸出管理，輸出管理項目達到20個并覆蓋10省18市。此外，新興布局的科創產業成功落地交大綠地、復旦綠地兩個“雙創中心”，挖掘了一批前沿科研成果及校企合作資源。健康產業取得實質性突破，組建了綠地康養產業集團，推進“醫康養”核心產業平臺建設。

從產業協同層面來看，綠地“魔方”式的運營手段正成為其運籌大型項目的利器。業界認為，綠地的多元產業生態圈已經形成，以大型戰略項目為載體，通過房地產主業的組織和帶動，進行橫向溝通，相互協同，形成可觀的乘數效應。從上半年發展來看，圍繞特色小鎮戰略，綠地的多產業協同效應發揮得淋漓盡致。如：“基建+地產”，已落地小鎮項目中，基建板塊獲得了大量基礎設施、公建配套設施項目的建設業務；“地鐵+物業”的綜合投資開發模式亦得到推進。“消費+地產”，酒店板塊已針對綠地主力打造的文化旅游和健康智慧小鎮，形成了配套酒店產品及服務的標準化方案，綠地康養度假酒店將于年內分兩批開業；零售板塊則通過商貿物流題材在武漢等地拓展優質物流土地資源；“科創+地產”，科創平臺已經積累了一批可導入特色小鎮的醫療科技類產業資源，將在寧波杭州灣小鎮等項目先期導入。“金融+地產”，金融板塊一方面積極籌劃設立小鎮、物流等產業基金；另一方面，借助第三方支付平臺，將為綠地各成員企業提供資金的互聯網收付服務，未來將滲透至小鎮項目內的社區金融服務。

“下半年外部環境依然復雜，要全面、客觀、辯證地進行研判，善于把握結構性的機遇與優勢。中國經濟將繼續保持穩中有進、穩中向好的總體態勢，社會各界的注意力仍將聚焦發展，區域經濟的發展動能將進一步釋放。對于集團這樣的產業多元、產品線豐富的大企業，將是難得的機遇。”張玉良表示，綠地近幾年產業布局的價值正在不斷顯現、放大，商業模式和運營邏輯日趨成熟，“我們充分的資金運籌能力、資源獲取能力、戰略把握能力，為下階段發展帶來良好預期，將繼續推動綠地長期穩健發展。”

[責任編輯：楊凡、柳林]

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