原標(biāo)題：棗莊新城學(xué)區(qū)房持續(xù)火熱 270套期房4小時(shí)被搶光

優(yōu)質(zhì)教育資源周邊的小區(qū)一直是家長必爭之地，隨著開學(xué)季的到來，“學(xué)區(qū)房”再次成為家長們關(guān)注的焦點(diǎn)。連日來，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是分布在四季菁華、潤揚(yáng)首府這樣的名校學(xué)區(qū)房受到家長追捧，分布在龍?zhí)逗⒋髮W(xué)城等周邊的“學(xué)區(qū)房”同樣緊俏。

新城學(xué)區(qū)二手房每平六千五仍不愁賣

事實(shí)上，即使有教育部的政策出臺(tái)，多校劃片未明顯沖擊學(xué)區(qū)房，反而熱度不減。一方面，從古至今，人們對(duì)“教育”的推崇和追求始終未變。另一方面，就目前而言，優(yōu)質(zhì)教育資源“僧多粥少”的狀況仍將繼續(xù)。適合未來居住改善需求并兼有優(yōu)質(zhì)教育配套的房子，仍將成為市場追捧的對(duì)象。

就新城市場而言，談及學(xué)區(qū)房，大家的第一印象便是四季菁華、領(lǐng)秀城、潤揚(yáng)首府等區(qū)域，這是因?yàn)椋@些樓盤匯聚了眾多的名校資源。而這些地區(qū)也正是因?yàn)槊ＹY源眾多從而受到購房者的追捧。

在新城科技路中介門店，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年5月以來，看房的多是沖著“學(xué)區(qū)房”來的家長。“四季菁華學(xué)區(qū)房房價(jià)甩了老城區(qū)好幾條街，二手房每平方米已經(jīng)6500元，不僅總價(jià)高，議價(jià)空間也小。”盡管如此，這樣的學(xué)區(qū)房幾乎是“出來一套賣一套”，根本不擔(dān)心賣不出去。

四棟樓270套房4小時(shí)全部售罄

記者走訪位于新城永福南路的九都國際二期售樓部，在售樓部里見到了來看房的蔣女士。蔣女士的兒子今年還不滿4歲，但她已無數(shù)次規(guī)劃過兒子今后的成長圖景。左右權(quán)衡后，她和丈夫打定主意，“必須得讓兒子到新城上小學(xué)。”今年6月，蔣女士一家開始四處看學(xué)區(qū)房，在新城學(xué)校周邊的房子幾乎看遍了。“房源很少，房價(jià)也太貴了，但都是為了孩子讀書。”作為月薪幾千元的工薪家庭，想要購買學(xué)區(qū)房，蔣女士將面臨巨大壓力，但她又擔(dān)心房價(jià)越來越高，以后更是買不起。“之前在龍?zhí)秾?shí)驗(yàn)小學(xué)旁邊的鴻鑫·俊景交了一萬，后來交了錢都選不上房，人家又把錢退給我們了。”經(jīng)過多方打聽，蔣女士轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向薛城老城區(qū)。

在龍?zhí)秾?shí)驗(yàn)小學(xué)另一熱銷的樓盤龍?zhí)队鶊@售樓部里，售樓人員一臉欣喜地告訴記者，27號(hào)開盤當(dāng)天，4個(gè)小時(shí)，四棟樓270套房源全部售罄。“真是不好意思，我們就還剩2套房子了，面積是128平方，您看您要是覺得不合適，可以再等等我們的公寓房。”

學(xué)區(qū)房難降溫與教育資源息息相關(guān)

面對(duì)居高不下的房價(jià)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于學(xué)區(qū)房來說，影響其價(jià)格的不僅僅是地價(jià)，更與周邊的教育資源息息相關(guān)。

記者近日走訪龍?zhí)秾?shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)了解到，一路之隔，房價(jià)也會(huì)根據(jù)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的不同而有所波動(dòng)。“家長在選擇學(xué)區(qū)時(shí)會(huì)考慮諸多因素。”一位經(jīng)紀(jì)人介紹，“龍?zhí)缎W(xué)與潤揚(yáng)首府那邊的實(shí)驗(yàn)小學(xué)教學(xué)水平不說你也明白，四季菁華那邊的實(shí)驗(yàn)學(xué)校、實(shí)驗(yàn)高中一條路上小初高都有，相比之下，孩子上學(xué)更加方便，所以那邊的房價(jià)貴的也是有道理。”

“通常名校集中的區(qū)域都是地段好、售價(jià)和租金高的地區(qū)。”多家房產(chǎn)中介表示，在公眾越來越注重教育資源的今天，家長追學(xué)區(qū)房實(shí)際上是在追求高質(zhì)量的教育資源。現(xiàn)如今，孩子的入學(xué)問題，已成考量一個(gè)樓盤宜居性的重要因素，畢竟，誰也不愿自己的孩子上薄弱的學(xué)校。

作為購房者，政策層面的變化并不在掌控之中，但學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)卻不得不考慮。學(xué)區(qū)資源是學(xué)區(qū)房的核心價(jià)值，在一些出房量較大的熱門學(xué)區(qū)，若學(xué)校未來沒有擴(kuò)招計(jì)劃，很有可能在入學(xué)時(shí)面臨踏空或?qū)W區(qū)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。一位長期評(píng)估學(xué)區(qū)房的市民對(duì)記者表示，買房子還是要客觀評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)踩空現(xiàn)象。“比如，在一些出房量大的熱門學(xué)區(qū)，如果孩子落戶年限較短，建議還是盡量避開熱點(diǎn)，選擇一些擁擠程度不是那么高的學(xué)區(qū)落戶。”

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 靖亞如

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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