原標題：開發商為加快資金回籠多拒公貸 信貸收緊也讓放款變慢

由于利率低于商業貸款，濟南不少購房者均傾向于采用公積金貸款，然而今年以來，房源供應少、銀行收緊信貸后，不少購房者買房無法使用公貸。事實上，市民購買新房使用公貸，只要材料齊全，15個工作日就能審批完，應貸盡貸，但由于濟南地區商業銀行住房貸款授信額度每個月只有約40億，每一家銀行分到的額度都可憐巴巴，而開發商為加快回籠資金，普遍對公貸說“不”。

房貸額度每月約40億，各行都在爭

“我孩子去年年底買了一套商品房，女兒、女婿公積金貸款60萬，手續今年早些時候就辦下來了，公貸啥時候能下來啊?”最近，市民孫女士(化姓)反映，孩子買房在某銀行辦理的組合貸，商貸都批了，但至今公貸卻沒發放，問起原因來，銀行一會兒說公貸審批耽誤了，一會兒說房貸額度緊張，不知道啥時候是個頭。

如果購買新房使用純公貸，只要材料齊全15個工作日就可審批完，而組合貸由公積金管理部門委托銀行放款，貸款是公貸和商貸一并打到開發商賬戶里，但由于目前個別銀行商貸額度非常緊張，不得不一拖再拖。

據公積金管理部門有關人士透露，去年10月份開始，濟南被納入全國限購限貸政策重點監測城市范圍，居民住房貸款方面，中國人民銀行給濟南市貸款額度每個月大約40億左右，這40億分到每個商業銀行里去，額度是非常小的。記者從濟南一國有銀行信貸人員處了解到，現在從上到下都在嚴格控制信貸額度，一般來講，央行、銀監會對總行實行額度控制，總行再對分行、支行分配，近兩個月他們銀行貸款額度稍微寬松些，每個月有兩三億元規模，但現在排隊申請房貸的客戶非常多，現在申請的話最快也得3個月左右放款，長的話甚至半年都有可能。

“有客戶等不及上門來鬧過，沒有額度就無法放款，找110也白搭?！痹撔刨J人員表示，從程序上來講，公積金管理部門審批完公貸后，到了委托銀行這里業務審批也很快，但都得排隊待投放，還是卡在放款環節，歸根結底都是因為額度緊張。

信貸政策收緊之后，不光客戶眼巴巴地排隊等放款，每當住房貸款額度分配下來后，銀行內部信貸經理們也是想盡辦法爭奪額度。據另一國有銀行信貸工作人員說，他們行每個月都會發放住房貸款，但總體上速度是慢了，而且支行之間為了爭貸款額度也是“打”得不可開交，“額度爭到了，手里的客戶還得根據親疏遠近排排座，先給誰后給誰也挺費腦筋的。”

9個樓盤問一圈，7個不待見公貸

不光是已審批完的公貸購房者苦盼放款，更讓剛需購房者感到悲催的是，市場上大多數樓盤普遍不待見公貸。

國慶節前，記者分別致電東部的中新國際城及北部的海信九麓府、加州啟城等9個樓盤，得到的回復中僅一家能用公貸，還有一家表示去售樓處現場才能給予答復，其他均不能使用公貸?！安蛔屇闳罹筒诲e了!”有樓盤置業顧問當頭給記者潑了一盆冷水，其表示組合貸需要公積金管理中心審批，整個流程會變長，手續也繁瑣，而純商貸只需貸款銀行審核，回款快，所以開發商會歡迎全款、首付比例高的商貸客戶。

目前，濟南繳存職工家庭公貸最高可貸60萬元，個人最高可貸額度為30萬元。以一套100平方米住宅為例，上述剛需樓盤房價在1萬元至1.5萬元不等，按首套房繳三成首付計算，首付在30萬元到45萬元之間，如果能使用公貸，多數剛需購房者都會傾向于選擇組合貸;而二套房家庭繳六成首付，在利率最高上浮30%的情況下，更青睞使用公貸。

由于國家主導控制資金進入樓市，開發商急于回籠資金，所以今年上半年開始，市場上從個別樓盤到剛需樓盤全款優先買房蔓延開來。不僅如此，在濟南二手房市場，買家使用公貸本身要牽扯過戶更名、辦抵押等手續，有一個較長的過程，信貸收緊后，等待時間就更長。因此，有的房主賣房時也會青睞全款優先，或者降十幾萬急于出手。

今年公貸提取猛增，放款額同比下降

對于公積金的使用問題，每個階段都有不同的原因。據了解，前些年有的開發企業不愿使用公貸，覺得審批流程上比較復雜一些，對資金回籠不是很有利，對企業資金壓力會比較大。如今公積金管理部門審批效率提速，開展網上辦公，開發商再以手續繁瑣、審批慢為借口是站不住腳的。

目前，濟南市有476個項目的數千樓座開通了公積金按揭貸款業務。但有的時候，開發商還會借口項目沒有封頂，按規定樓盤開發不到一定規模的話，無法辦理公積金準入，是不能夠使用公積金的。此外，相比商貸，銀行在公貸業務上利潤低，積極性不高，房企也就配合不愿使用公貸。

有業內人士認為，當前公積金難用的情況也與大環境有關，去年政策鼓勵去庫存，開發商為了多賣房子對公貸來者不拒，但風向轉變后，市場房源少、信貸收緊，就顯現出開發商的逐利一面，因而對解決公積金實際使用過程中存在的一些問題，需要不斷摸索和完善。

數據顯示，截止到今年8月底，濟南共繳存住房公積金124.1億元，同比增長15.9%;累計辦理提取業務51萬筆，共計97.06億元，分別同比增長141%、22.7%;累計發放個人住房公積金貸款15400筆，共計64.19億元，分別同比下降40.2%、41.9%。去年全年，濟南發放個人住房貸款3.81萬筆，共計166.8億元。據了解，辦理提取筆數大幅增長的一個重要原因與去年賣房多有關，而公貸放款額的下降有多方面因素，與“最嚴樓市調控政策”、貸款額度調整、房源供應少等都有關系。

（濟南時報）

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。