濟南大規模供地!新東站首次出讓997畝,多為居住用地_17城_山東新聞_新聞

11月1日，濟南市國土資源局掛牌出讓24宗國有建設用地使用權，這是繼今年6月份之后，第二次大規模放地。其中20宗居住和商業商務用地總計1436畝。新東站張馬屯片區成供地主力，供應11宗土地面積共計997畝，這也是該片區首次出讓土地，將為新東站片區建設助力。

新東站片區首次供地，997畝多為居住用地

在1日掛牌的24宗土地中，最引入注意的是新東站片區的土地供應，這是這個片區首次出讓土地。G116-G126的11宗土地都位于新東站張馬屯片區，7宗為居住用地，4宗為居住、商業商務混合用地。張馬屯片區位于新東站西北角，是委托美國皮特·卡爾索普先生主持設計的，從規劃層面看將具有國際范兒。

張馬片區地塊上，居住、商業商務混合用地上規劃的住宅建筑為高層，規劃商業建筑為多、低層，且不與住宅混層安排。其他的居住用地大多容積率較低，可能會建設低密度產品。

在這次供地中，張馬屯片區不少地塊要求配建公共設施，像室內副食品市場、社區行政管理設施、社區福利設施、社區文化設施、社區體育健身設施、社區衛生設施和便民收費、家政服務等社區其他設施等，未來片區的生活配套也會比較全面，居民生活將十分便利。

新東站片區被定義為濟南市的城市次中心，將帶動濟南東部地區發展，預計2018年底新東站將正式通車，是高速鐵路、城際鐵路、長途公路客運、城市軌道交通等多種交通方式于一體的區域性綜合交通樞紐，而且距離CBD只有6公里，區位優勢明顯。隨著該區域老工業搬遷，產業升級換代，片區的發展前景一直被看好。因此，預計該片區將成為房企布局的熱點區域。

紅線標注為此次供地的大體位置

南北康再供3宗地，要建超高層建筑

此外，市中區還供應了南北康片區的3宗土地，2宗是居住用地，共120.6畝，1宗是商業商務用地，這三宗地都位于省道103線西側。G127為商業商務用地，規劃主體建筑高度控制在300米左右，也就是說這個片區未來將崛起一座超高層建筑。兩宗居住用地容積率都在2.8以上，規劃住宅均為為高層，住宅建筑日照標準、日照間距須符合有關規定，須按《城市居住區規劃設計規范》要求配建居民日常生活所需的綠地、公共服務設施（其中包括一處建筑面積不小于1200平方米的室內副食品市場）及公廁等設施。

南北康片區是濟南南城的重點片區，去年下半年供應了377畝用地，被綠地拿到，現在新項目已經入市。此次出讓的土地面積大小也比較合適，應該也會受到開發商的追捧。

此次供地規模較大，是今年6月22日之后，濟南第二次大規模供地。新東站和南北康片區的區域位置也比較好。有意向拿地的一家開發企業負責人表示，這此供地是將緩解濟南下半年土地供應的緊張局面，很多開發企業在前期也表示有拿地意向。

濟南這次還推出多宗棚改、舊改地塊。其中，省級棚改項目有市中區機床一廠安置地塊，出讓面積22198平方米，目前這里正在進行劉長山路二期西延施工；省級棚改項目歷城區洪翔路東A、東B地塊，前者為商業商務地塊，后者為居住、商業混合地塊，出讓面積共27692平方米。

舊改地塊中，槐蔭區西沙王莊城中村A-1地塊面積最大，為居住用地，出讓面積50625平方米，約合土地面積75.9畝。該地塊位于二環西高架北接天橋立交附近。去年，西沙王城中村項目已啟動改造，將變身集住宅、商業設施、醫療學校為一體的新型城市社區。作為統征儲備用地的歷城區李東李西舊改地塊推出2宗商業商務用地，總面積71599平方米。這兩宗地位于郭店-董家片區，該區域是未來的地區中心之一。

另外，本輪供地還推出3宗工業地塊以及1宗公共設施用地——魯藝劇院東鄰項目，該項目地上為城市道路、地下停車，出讓面積2390平方米。該項目今年曾掛牌過一次，但在8月初的土拍中流拍。本次公告出讓居住用地設立最高限價，網上交易達到最高限價的采取“限地價競配建政府儲備性安置房面積”方式確定土地競得人。網上掛牌時間為2017年11月21日9時至2017年12月1日9時30分。