2017樓市留下很多故事,回顧這一年,年底各種數(shù)據(jù)、指標(biāo)陸續(xù)發(fā)布!從市場(chǎng)數(shù)據(jù)到政策盤(pán)點(diǎn),從言論判斷到個(gè)人選擇,為你的置業(yè)之路提供廣泛參考。

2017年的青島樓市在整體平穩(wěn)中落幕,從限購(gòu),到“租購(gòu)并舉”,再到房貸利率上升……不論2017如何跌宕起伏,2018的青島樓市都將踏上新的征程。2017的變動(dòng)樓市會(huì)否延續(xù)到2018,新的一年,購(gòu)房者的置業(yè)夢(mèng)想與計(jì)劃又是怎樣?近日,青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)通過(guò)微信對(duì)青島購(gòu)房者展開(kāi)為期10天的網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查,幾百名微信用戶參與了此次調(diào)查。讓我們一起走近青島購(gòu)房者,看看他們的置業(yè)心態(tài)究竟如何!

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·剛需網(wǎng)友5成34%為二套房改善

整份調(diào)查問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)出來(lái),數(shù)據(jù)表明,在接受調(diào)查的網(wǎng)友中,剛需購(gòu)房者占據(jù)51%,改善購(gòu)房者為34%,投資為13%。自主需求明顯占優(yōu)勢(shì)。

·不買(mǎi)房原因:還是房?jī)r(jià)惹得禍

在參與調(diào)查網(wǎng)友中,對(duì)于阻礙購(gòu)房的理由,有38%選擇了資金不足,16%是沒(méi)有合適房源,貸款有問(wèn)題的占13%,有30%的網(wǎng)友表示對(duì)房?jī)r(jià)不滿意。

·買(mǎi)房計(jì)劃:出手派和觀望派基本對(duì)半分76%選新房

買(mǎi)房計(jì)劃,47%的網(wǎng)友表示處于觀望中,還將繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展;39%的網(wǎng)友明確表示“看準(zhǔn)了就出手”。2017年的青島樓市并不平靜,尤其是房貸利率上浮的壓力在一定程度上影響到了購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃。2018年青島房?jī)r(jià)究竟會(huì)走向何方,仍是撲朔迷離。值得注意的是,在本次調(diào)查中,觀望情緒雖然所占比重最大,但也不乏打算買(mǎi)房的人。

還有一個(gè)值得注意的市場(chǎng)現(xiàn)象,所有參與調(diào)查的網(wǎng)友中,選擇新房的占76%,而選擇目前性價(jià)比較高的二手房只有21%。

·房屋總價(jià)接受度200萬(wàn)以下占75%三居室是需求的主流

房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是買(mǎi)房條件中受關(guān)注度排行榜第一名,交通、環(huán)境等雖然重要但構(gòu)不成決定因素,所以購(gòu)房者的預(yù)算對(duì)于選房是至關(guān)重要的。本次調(diào)研數(shù)據(jù)顯示:75%的購(gòu)房者買(mǎi)房預(yù)算在200萬(wàn)元以下,其中100萬(wàn)-200萬(wàn)所占比例最多,為45%,這在青島樓市主城區(qū)中其實(shí)所能選擇的范圍比較小。這也從側(cè)面印證了,新晉即墨、城陽(yáng)、黃島等熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。預(yù)算在200萬(wàn)—300萬(wàn)的人群比例為14%。300萬(wàn)元以上的大戶人家占比僅有8%。還有30%的網(wǎng)友選擇了希望房?jī)r(jià)100萬(wàn)以內(nèi)。(有這樣的房子嗎?小編也想來(lái)一套。。。。)

戶型方面,二胎政策實(shí)施以來(lái),三居室已經(jīng)成為一個(gè)家庭的“標(biāo)配”,這次調(diào)查結(jié)果中,選擇三居室的占68%,無(wú)論是緊湊型還是豪華型,可見(jiàn)三居是戶型需求的主流。

·房子是用來(lái)住房子配套交通條件是網(wǎng)友首先看中的“硬件”

選擇房子,最看重的要素里,出人意料的是,低首付、低總價(jià)的“房?jī)r(jià)”因素并不占優(yōu)勢(shì),僅有13%的網(wǎng)友選擇了這一要素。而選擇比例最大的是:配套豐富、交通便捷。果然“房子是用來(lái)住的”,舒適、方便大家買(mǎi)房時(shí)要考慮的第一要素。

除了這兩點(diǎn),看重片區(qū)升值潛力的占29%,這也說(shuō)明網(wǎng)友對(duì)購(gòu)房更有前瞻性,希望房子作為大宗商品,具有增值保值的能力。此外,物業(yè)和學(xué)區(qū)也有10%的網(wǎng)友表示是選擇要素之一。

·置業(yè)選哪里?主城!新區(qū)!對(duì)半分

現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)于片區(qū)的選擇是非常慎重的,本次置業(yè)調(diào)研顯示,希望在市南市北、李滄、嶗山等這些主城區(qū)置業(yè)的網(wǎng)友,和選擇在黃島、紅島等新興片區(qū)置業(yè)的網(wǎng)友,幾乎是對(duì)半分。房?jī)r(jià)雖然差距較大,但網(wǎng)友的選擇仍然是多樣化。

從本次調(diào)研可以看到,雖然目前房?jī)r(jià)與網(wǎng)友預(yù)期仍有差距,但仍有不少網(wǎng)友在密切關(guān)注市場(chǎng),尋找合適的入市時(shí)機(jī);在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)需求面前,資金仍是買(mǎi)房面臨的最大難題;好的項(xiàng)目必須要解決交通、配套等需求“痛點(diǎn)”,購(gòu)房者的選擇區(qū)域也越來(lái)越多元。

2018新的篇章即將開(kāi)啟,買(mǎi)房與不買(mǎi)房這一問(wèn)題你有了答案了嗎?

[責(zé)任編輯：楊凡、徐琳琳]

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