青島日報／青島觀／青報網訊 “時隔六七年，終于辦上不動產權證了，房產算是裝在自己‘口袋’里了，這下能踏踏實實睡個安穩覺了。現在孩子上學、上幼兒園全要看‘證’，現在有了‘證’，報名就會減少很多麻煩；我自己做點買賣，有時候資金周轉不靈，拿房產抵押也方便了許多。”前不久，李滄區興華路街道唐街映象小區的部分居民拿到不動產權證后，難掩喜悅之情。

據介紹，唐街映象小區屬東小莊舊村改造項目中的商品房小區，于2011年完工交付。由于開發商未按審批圖紙建設地上立體車位和地下車庫，住宅區配套停車位不滿足要求，導致工程無法通過市規劃局的綜合驗收，居民辦理不動產權證也就沒了“著落”。李滄區多次協調市規劃局推進辦理規劃驗收，街道也與區建管局、區開發建設辦公室對接，把設計綜合規劃驗收的難題逐個解決，去年老百姓陸續拿到了不動產權證。“程序之復雜、資料之繁瑣，難以想象。有的老人到去世也沒拿到房產證，也是個遺憾，這也是我們工作的動力。”興華路街道辦事處副主任李寶泉說。

對李滄而言，歷史上由于建設單位破產、撤銷、兼并，欠繳稅費、不辦理規劃驗收和不辦理房地產初始登記等原因，導致業主購房后，無法辦理不動產權證。這其中就包括東小莊舊村改造項目等安置房、保障房和個別商品房這些老大難的歷史遺留問題。為妥善解決歷史遺留問題，李滄區于2017年4月下發了《關于成立李滄區解決歷史遺留問題為民辦理不動產權證領導小組的通知》，成立了由區政府主要領導任組長、分管領導任副組長、各相關職能部門組成的李滄區解決歷史遺留問題為民辦理不動產權證領導小組，協調處理房產登記辦證歷史遺留問題。

侯家莊社區安置房不動產權證發放。

記者從李滄區獲悉，該區已破解25170戶居民歷史遺留不動產權證未辦難題。其中，2016年，已有鐵路青島北站安置區、虎山花苑B和C區、翠湖二期等十個項目11280戶居民的不動產權證辦理問題得到解決，完成不動產權證首次登記；2017年，共有棗山家園、南嶺社區、東小莊社區等14個項目完成不動產權證首次登記，惠及群眾13890戶。

由于在不動產權證辦理中，開發商辦理初始登記是居民自己辦理房產證的必要前提。而未辦原因盤根錯節，根據不同類型，李滄梳理出分類處理的意見措施。“通過對調查摸底情況進行歸納匯總分析，將歷史遺留未能辦理不動產權證的房屋劃分為四類：建設單位未按批復規劃方案實施，無法辦理規劃綜合驗收手續；建設單位與代建、施工等單位存在糾紛難以調和，無法辦理竣工驗收手續；建設單位未依規繳納配套費、土地出讓金等相關費用或者居民不愿依規繳納房屋維修管理基金及相關稅費；個別建設單位缺失（注銷、吊銷、下落不明）或者極其不配合辦理相關手續。”主推此事的李滄區開發建設辦公室主任鄧遠明說。

棗山家園項目就是一例。據悉，影響該項目辦證的難點主要有四點，一是未經規劃審批，私自建設二層網點，無法辦理規劃綜合驗收；二是開發單位與施工單位工程結算有糾紛，無法辦理竣工驗收備案；三是環保驗收未辦理；四是開發單位欠繳地稅200余萬元。“制約辦證的最大難點是規劃綜合驗收未批復。”鄧遠明說，在突破了一系列難題之后，2017年1月12日，市國土資源房管局最終同意棗山家園項目辦理不動產首次登記。但開發單位需繳納實測繪7萬余元和登記費約5萬元合計約12萬余元，開發單位始終不愿繳納。為破題，李滄區建管局組織開發單位和棗山家園業主一起坐下來商量，在以政府信譽擔保后，25戶業主提前將房屋差價款和個人集資墊付款湊齊上述款項后，最終在2017年4月13日，棗山家園項目辦理完成不動產首次登記。

在解決歷史遺留不動產權證未辦難題過程中，李滄區充分發揮解決歷史遺留問題為民辦理不動產權證領導小組作用，聯合國土、規劃、地稅、環保等部門，加快辦證進度。（記者 周偉 通訊員 王彬 王瀟）

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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