金獅廣場(chǎng)夜景。

嶗山區(qū)建設(shè)宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化山海品質(zhì)新城，便利完善的商業(yè)環(huán)境是必要條件之一。近年來，隨著麗達(dá)購(gòu)物中心、證大大拇指廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)超市、金獅廣場(chǎng)、利群金鼎廣場(chǎng)的相繼建成開業(yè)，嶗山商業(yè)實(shí)現(xiàn)了從無到有的突破發(fā)展和崛起騰飛，“一心兩翼”嶗山商圈顯露雛形，正欲振翅高飛。隨著金家?guī)X金融新區(qū)、藍(lán)色硅谷及株洲路科技產(chǎn)業(yè)街區(qū)等升級(jí)建設(shè)，嶗山商圈也煥發(fā)出前所未有的活力。

核心商圈： “發(fā)源地”領(lǐng)跑嶗山商圈

南起香港東路，北至仙霞嶺路，西起海爾路，東至云嶺路，這片圍合區(qū)域如今高樓鱗次櫛比，車馬如梭，如果時(shí)鐘回?fù)芤欢?，誰能想到它能有今天這般繁華模樣。這片位于海爾路與香港路交會(huì)地帶的區(qū)域便是如今嶗山區(qū)的核心商圈，定位高端時(shí)尚消費(fèi)的這一地段，為嶗山商圈最早“發(fā)源地”，現(xiàn)有麗達(dá)、金獅、金鼎等大型商業(yè)設(shè)施，國(guó)際會(huì)展中心、青島大劇院、國(guó)信體育中心、博物館等文化設(shè)施，以及天寶國(guó)際、上實(shí)中心、國(guó)際發(fā)展中心等高檔寫字樓，毗鄰石老人海水浴場(chǎng)、青島海昌極地海洋公園等旅游景點(diǎn)，堪稱整個(gè)嶗山區(qū)商業(yè)黃金地段。

2009年5月，麗達(dá)購(gòu)物中心的開業(yè)結(jié)束了嶗山區(qū)無大型購(gòu)物中心的歷史，2016年在其7周年店慶之際，又成功拿下原樂天瑪特和青島皮草城營(yíng)業(yè)區(qū)域。如今，擴(kuò)建后的麗達(dá)購(gòu)物中心總營(yíng)業(yè)面積約10萬平方米，商場(chǎng)商品種類更趨豐富，顧客人流如織，定位立足于生活化和家庭化，同時(shí)加大餐飲、兒童、健身的投入力度，將年輕人作為一個(gè)重點(diǎn)的延伸目標(biāo)群體。目前，嶗山麗達(dá)的客流量日均達(dá)3萬人次，整個(gè)嶗山區(qū)的會(huì)員數(shù)量達(dá)到了10萬人。去年，金獅廣場(chǎng)和利群金鼎廣場(chǎng)相繼開業(yè)，為海爾路商圈又填上了濃墨重彩的兩筆。

金獅廣場(chǎng)為青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目的重要組成項(xiàng)目，是百盛集團(tuán)旗下首家大型時(shí)尚生活體驗(yàn)中心，總建筑面積23萬平方米，開業(yè)當(dāng)天爆滿，主打“輕快·慢生活”，以吸引年輕人和周邊高端客戶為主。利群金鼎廣場(chǎng)為利群集團(tuán)重點(diǎn)打造的全新旗艦店，將百貨商店與購(gòu)物中心完美結(jié)合，匯聚兒童娛樂、餐飲休閑、影視健身等業(yè)態(tài)，引進(jìn)“華藝國(guó)際影院”、“涵泳復(fù)合閱讀空間”等項(xiàng)目，讓顧客在享受體驗(yàn)式消費(fèi)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)一站式購(gòu)物。

金鼎廣場(chǎng)在堅(jiān)持貼近百姓本土化、注重實(shí)體化策略的同時(shí)，積極運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略，利群網(wǎng)商的生鮮食品類已率先上線，顧客通過移動(dòng)端一件下單，三小時(shí)內(nèi)送貨上門。

協(xié)信中心商業(yè)街目前已基本完成招商，營(yíng)業(yè)面積2．6萬平米，預(yù)計(jì)2018年可營(yíng)業(yè)，致力于打造城市會(huì)客廳。前8年將由星光商業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，從而規(guī)避零散型無統(tǒng)一性運(yùn)營(yíng)的商鋪弊端，避免起步階段商業(yè)氛圍培育的風(fēng)險(xiǎn)。

西翼商圈： 迅速崛起的商業(yè)新勢(shì)力

放眼整個(gè)嶗山區(qū)，核心商圈發(fā)展如火如荼，但并不是一家獨(dú)大，商業(yè)氛圍已經(jīng)開始在全區(qū)蔓延，商業(yè)新勢(shì)力正在迅速崛起。嶗山商圈的“西翼”位于海爾路以西至勁松七路，同安路以北至遼陽(yáng)東路區(qū)域，擁有大拇指廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)超市、易樂廣場(chǎng)等社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，滿足周邊密集型居住人群的消費(fèi)需求。

其中證大大拇指廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積7．5萬平方米，于2012年建成開業(yè)，涵蓋餐飲、娛樂、休閑、購(gòu)物、兒童城及生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，主打“一站購(gòu)物、一家休閑、一天逛街”的體驗(yàn)式消費(fèi)城市生活方式。易樂廣場(chǎng)位于國(guó)信體育館北門附近，總建筑面積4．5萬平方米，“樂文匯”文化mall以及“青島O2O健康體育用品廣場(chǎng)”是該項(xiàng)目的兩大特色。其中，“樂文匯”文化mall總投資超過5000萬元，營(yíng)業(yè)面積7300平方米，整合全市一流的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，形成“品牌聯(lián)盟”，著力打造家庭文化休閑一站式服務(wù)平臺(tái)，一站式滿足兒童教育培訓(xùn)各種需求。

易樂廣場(chǎng)背依國(guó)信體育中心，憑眾多大型專業(yè)體育場(chǎng)館的優(yōu)勢(shì)，為周邊的居民以及國(guó)信體育館健身會(huì)員提供了一個(gè)多項(xiàng)便利的綜合服務(wù)平臺(tái)，招商入住了O2O品牌體育產(chǎn)品、文體超市、餐飲、休閑娛樂、健身、生鮮超市等品牌商戶。

大潤(rùn)發(fā)超市嶗山店位于遼陽(yáng)東路和勁松七路路口，于2015年2月9日正式營(yíng)業(yè)，是繼寧夏路店開業(yè)后市區(qū)內(nèi)第二家門店。營(yíng)業(yè)面積8500平方米，主要經(jīng)營(yíng)品種有生鮮、食品、日用品、家紡服飾、家用電器等1萬余種，定位新鮮、便宜、舒適、便利，受到了周邊居民的熱烈歡迎，極大滿足了附近居民的購(gòu)物需求，開業(yè)以來一直客源火爆，銷售業(yè)績(jī)不俗。

東翼商圈： 大牌加盟后來者居上

而與西翼并駕齊驅(qū)的“東翼”商圈位于深圳路與遼陽(yáng)東路交會(huì)區(qū)域，定位品牌家居及大型商業(yè)綜合體，已建項(xiàng)目有高科園裝飾城等，在建和待建項(xiàng)目有國(guó)金中心商場(chǎng)、宜家家居、華潤(rùn)萬象匯項(xiàng)目等。這片區(qū)域吸引了眾多“大牌”的加盟，加上原有商業(yè)體的發(fā)展基礎(chǔ)，大有后來者居上的趨勢(shì)。

高科園裝飾城歷經(jīng)17年的發(fā)展，現(xiàn)擁有1號(hào)館、2號(hào)館、3號(hào)館、5號(hào)館及6號(hào)館等5大專業(yè)家居銷售場(chǎng)館，5館互通有無，品類互補(bǔ)，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，相互拉動(dòng)，集聚了青島地區(qū)90％的知名家居品牌旗艦店，總建筑面積約40萬平米，是目前山東地區(qū)規(guī)模最大，集批發(fā)、零售、配送、展示于一體的現(xiàn)代化家居商業(yè)綜合集群，2017年9月榮獲“青島市小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范商貿(mào)集聚區(qū)”。

國(guó)金中心已經(jīng)竣工，營(yíng)業(yè)面積約6．8萬平米，正在與中國(guó)最大零售集團(tuán)之一的王府井百貨洽談入駐事宜，打造以商業(yè)娛樂、休閑購(gòu)物、餐飲服務(wù)于一體的生活綜合體，目前正在商務(wù)洽談中。

宜家家居，已正式落戶嶗山區(qū)，為全球最大的家居用品零售商，項(xiàng)目總投資14億元，注冊(cè)資本6．3億元，占地面積約77畝，總建筑面積10萬平米，計(jì)劃將于2018年開工，預(yù)計(jì)2019年上半年開門納客。

華潤(rùn)城萬象匯項(xiàng)目由青島地鐵集團(tuán)與華潤(rùn)置地共同開發(fā)，一期工程寫字樓與住宅已于2017年11月開工，商業(yè)體項(xiàng)目作為四期工程，開工時(shí)間根據(jù)地鐵集團(tuán)地下部分的進(jìn)展運(yùn)營(yíng)狀況決定，預(yù)計(jì)2020年開工建設(shè)，營(yíng)業(yè)面積5萬平米。

下一步，將以青島市國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)為契機(jī)，依托“一心兩翼”重點(diǎn)商圈，打造嶗山區(qū)金家?guī)X金融商圈，推動(dòng)消費(fèi)規(guī)模擴(kuò)大和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，打造國(guó)際消費(fèi)中心高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

■親歷 嶗山區(qū)綜合實(shí)力提升 推動(dòng)商圈崛起

近年來，新型的商業(yè)綜合體和商圈崛起，為島城市民增添了豐富的生活。嶗山區(qū)在商業(yè)氛圍營(yíng)造和商圈打造上近年來也苦煉內(nèi)功，實(shí)現(xiàn)了嶗山商圈的“一心兩翼”全域崛起。

“尤其是在2017年，嶗山商圈經(jīng)歷了更新迭代的過程，也是嶗山商圈大發(fā)展的一年。”麗達(dá)購(gòu)物中心總經(jīng)理顧冰經(jīng)歷了嶗山商圈的發(fā)展變遷。在他看來，去年金獅廣場(chǎng)作為外資百貨業(yè)的巨頭落戶嶗山區(qū)，將嶗山區(qū)的商業(yè)門檻一下提高了不少；而利群進(jìn)住嶗山區(qū)，也是從戰(zhàn)略上的一種高瞻定位?！拔覀?cè)诟?jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)上承受了很大的壓力?！睘榱藨?yīng)對(duì)新的局勢(shì)，麗達(dá)將傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換成新的購(gòu)物中心模式，將娛樂、兒童、餐飲、健康等多元的體驗(yàn)元素融入到新的購(gòu)物中心，實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。顧冰的另一個(gè)感受是營(yíng)銷活動(dòng)也發(fā)生了變化，從原先的打折、返贈(zèng)活動(dòng)為主，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在注重體驗(yàn)、娛樂活動(dòng)的模式，讓消費(fèi)者愿意到商場(chǎng)來?！拔覀兡芨惺艿?，競(jìng)爭(zhēng)增多，但是各個(gè)商業(yè)體的發(fā)展更好了，這跟嶗山區(qū)整體的發(fā)展分不開，包括了其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域城市化、人口數(shù)量增加、配套改善等因素的影響。”

“嶗山區(qū)這兩年發(fā)展速度很快，給了商圈發(fā)展以巨大的給養(yǎng)?！鳖櫛榻B，麗達(dá)購(gòu)物中心所在的位置正是青島金家?guī)X金融區(qū)所在位置，這里近兩年匯集了大量的金融機(jī)構(gòu)，他們的從業(yè)人員也是嶗山區(qū)商業(yè)客群中新增加的一部分高端消費(fèi)群體，勢(shì)必會(huì)影響各商業(yè)綜合體相應(yīng)的調(diào)整；此外地鐵2號(hào)線和即將開通的11號(hào)線，都會(huì)對(duì)嶗山區(qū)的商業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極的影響，將更多的人輸入到嶗山區(qū)，帶動(dòng)嶗山商圈發(fā)展。(記者 李曉哲 通訊員 邱俊)

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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