濟南迎1795畝土地出讓！興隆、西客站、孫村底價成交_17城_山東新聞_新聞

2月26日上午，濟南迎來新一輪土拍，此次28宗土地出讓，共計1795畝，全部為居住和商業用地。由于大多數地塊捆綁條件較為嚴苛，多數地塊底價成交。這些地塊上大多要引進先進產業，包括新舊動能轉換重點項目等。不過，長清一宗住宅用地和CBD一宗商務用地競爭較為激烈，長清樓面價達到6663元/㎡。

長清區東王村城中村改造一期開發用地：為普通住宅用地，共計117453平米，起拍價為132134 萬元，該地塊捆綁條件較為寬松，土地競得人須出資建設與該地塊相臨的地塊二教育設施（用地面積約3.8公頃的36班完全小學，建設費用約9000萬元）。因此開發商的競買熱情較高，經過48輪競買，最終被19569269號競買人以18億元競得，據傳為西城置業，樓面價約6663元/平米。這個樓面價也成為長清區樓面價的頂點。該地塊容積率1.6 ≤ 地上容積率 ≤ 2.3，可能建設洋房或者小高層產品。

值得注意的是，就在一個月之前，1月10日，該地塊曾經出讓過，但是流拍。此次土拍把出資2億建設公園的捆綁條件取消，卻受到了開發商的追捧。不過，最終土拍價格，已經超過上次掛牌的底價了。

中央商務區4-14地塊，為商務金融用地，共16398平米。這個地塊的競買也較為激烈，經過26輪競買，被81708062號競買人摘得，價格為67620.89萬元。樓面價6587元/平米。

黃金北地塊，位于歷下區奧體西路以東，解放東路以北，商業商務用地，底價成交，競得人為濟南中央商務區投資建設有限公司，未來要建設歷下總部商務中心。

為實現濟南“建設具有全國影響力的產業金融中心”的發展目標，打通金融與產業融合發展的通道，黃金北地塊的項目整體定位為濟南產業金融先導示范區及總部經濟集聚區。本項目將圍繞金融服務實體經濟發展，重點發展總部辦公和產業金融業、金融服務業，吸引國內外產業金融資本并整合和承接濟南現有和新進入濟南的各類金融機構、金融要素市場及中介服務機構，形成“總部+要素市場+金融配套”的產業布局。

土地競得人須在該地塊內配建一處不小于 2.9 萬平方米的商務酒店，協議簽訂 3 個月內在本項目內引進不少于三家注冊資本 40 億元以上，且 3 家年總納稅額不低于 10 個億的總部辦公、產業金融業、金融服務業類型企業（房地產公司除外）。

孫村片區奧特萊斯西側地塊，位于科創路以南、科新路以北、春暉路以西，被中海地產摘得。這四宗地塊都是住宅用地，共計199739平米，約300畝。中海須在高新孫村片區成立全資子公司，競買保證金須全部使用外資繳納。

興隆片區地塊，共計550076平米土地，5宗住宅用地，1宗商業用地，被華潤置地濟南公司底價摘得，共計96億多。

D-2 地塊自持商業地上地下面積均不低于 50%。這里將建設濟南市新舊動能轉換的重點項目，乙方須與甲方、山東大學三方共同簽訂《共同建設山東大學國家大學科技園合作框架協議》，共同打造科技成果轉化、高新技術企業孵化、創新創業人才培養的國家級科技產業園。

另外，華潤還要出資2億元建設設濟南興隆南片區公園，不過此前的水樂園并不包含在內。另外，還要一次性提供興隆片區安置房建設資金，25 億元，并需代建 20 萬平方米安置房。FX-3 地塊須出資3.5億建設約 6.55 公頃的中小學，及FX-8 地塊須出資4000萬建設用地面積約 1.3 公頃的幼托； FX-5 地塊要出資4000 萬元建設用地面積約 1.3 公頃的幼托；DX-1 地塊要出資1.5億建設用地面積約 5.27 公頃的中小學。

西客站片區：西客站片區安置二區八-1地塊為住宅用地，科技館南側地塊為商務金融用地，二者捆綁出讓，競得人為中國科技開發院

該地塊要引入 1 家國家級科技企業孵化器單位且同時具備中華人民共和國科學技術部認定的國家級眾創空間稱號、被授予“苗圃—孵化器—加速器”科技創業孵化鏈條建設示范單位、被中華人民共和國工業和信息化部認定的“國家小型微型企業創業創新示范基地”，在槐蔭區范圍內注冊全資或參股公司；（2）項目內科技創業孵化鏈條運營面積不小于 10 萬平方米。

十里河地塊：歷下區花園路以北，大辛河以西三宗土地捆綁出讓，包括1宗商業，2宗住宅用地，最終被海爾以底價摘得。

海爾須在 A-1 地塊永久自持地上商業面積不低于 40000 平方米，并引進國際知名品牌酒店；同時須在該地塊建設小微企業產業孵化基地，面積不低于 20000 平方米；為提升17片區城市智能化水平及智能生活配套，須在 A-1 地塊引進一家互聯網生活服務平臺；并落戶一家由國家發改委認證的網絡類國家工程實驗室，主要進行數字化產品技術領域的研發及應用，提升智慧生活及智能家居水平。

（齊魯晚報•齊魯壹點記者魏新麗）