魯網(wǎng)3月21日訊 王健林正加快萬達(dá)廣場在山東的布局。近日，濱州市濱城區(qū)招商引資項(xiàng)目集中簽約大會上，濱州東城萬達(dá)廣場項(xiàng)目正式簽約。這將是濱州的第二家萬達(dá)廣場。

萬達(dá)廣場在山東的版圖將進(jìn)一步擴(kuò)大。事實(shí)上，在2017年剝離文旅項(xiàng)目和酒店資產(chǎn)后，萬達(dá)廣場已成為萬達(dá)集團(tuán)最為核心的資產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從萬達(dá)官網(wǎng)看到，目前在山東，濟(jì)南、青島、煙臺等10個地市已建成14家萬達(dá)廣場；而東營、菏澤、濰坊壽光的4個項(xiàng)目正在建設(shè)中。

針對未來的布局，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)濟(jì)南城市公司的相關(guān)人士20日對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，2017年，其新簽約聊城、滕州、淄博3個合作項(xiàng)目；2018年，將確保菏澤項(xiàng)目開業(yè)，力爭新開拓2個開發(fā)項(xiàng)目、新簽約2個合作項(xiàng)目。

輕資產(chǎn)是主要運(yùn)營方向

萬達(dá)廣場在布局一、二線城市的同時，已經(jīng)快速向三線、四線城市下沉。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在山東的不少萬達(dá)廣場都將以輕資產(chǎn)模式運(yùn)營。“現(xiàn)在趨向于不建綜合體了，只建一個shopping mall，也就是商場。”上述濟(jì)南城市公司人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。

日前，在濱州市濱城區(qū)舉行全面展開新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程暨招商引資項(xiàng)目簽約儀式上，萬達(dá)集團(tuán)與濱城區(qū)簽訂框架合作協(xié)議，濱州東城萬達(dá)廣場城市綜合體項(xiàng)目正式簽約。

濱州市濱城區(qū)招商局的人士20日告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“萬達(dá)此前在我們這已經(jīng)投資建了一家萬達(dá)廣場，我們協(xié)助他們辦理手續(xù)非常快，從確定項(xiàng)目到建成啟用，只用了15個月的時間，建成后效益也較好，所以他們又決定在東區(qū)投資第二家萬達(dá)廣場。”

不止在濱州，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在菏澤、東營等地都預(yù)計(jì)將有兩家萬達(dá)廣場在一座城市中集結(jié)。

值得一提的是，在2017年8月，萬達(dá)集團(tuán)首批C類城市公司之一，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)濟(jì)南城市公司正式成立。

濟(jì)南城市公司的相關(guān)人士告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，該公司共管理濟(jì)南、德州、泰安、聊城、菏澤、淄博、滕州、棗莊、濟(jì)寧、濱州10個城市的共計(jì)11個項(xiàng)目。2017年12月，公司正式升級為B類城市公司。

這家公司的成立顯然也是萬達(dá)廣場在山東發(fā)展新項(xiàng)目邁出的重要一步。

濱城區(qū)招商局人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，濱州東城萬達(dá)廣場項(xiàng)目有關(guān)細(xì)節(jié)還未確定，計(jì)劃將采取重資產(chǎn)模式，不僅包括商業(yè)，還包括住宅等。

不過在萬達(dá)目前的業(yè)務(wù)中，除了重資產(chǎn)廣場項(xiàng)目以外，更多是以輕資產(chǎn)運(yùn)營。

上述濟(jì)南城市公司的人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，在山東，輕資產(chǎn)也是萬達(dá)廣場主要運(yùn)營方向，“我們分兩種形式，一種是我們直接投資建；另一種是尋找合作方，他們來建設(shè)，我們來輸出品牌運(yùn)營管理。”

委托管理模式

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，這樣的思路在山東多家即將建設(shè)的萬達(dá)廣場身上清晰呈現(xiàn)出來。

在2018年淄博市主城區(qū)重大項(xiàng)目名單中，淄博萬達(dá)廣場項(xiàng)目位列其中。2017年9月，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)拿下張店區(qū)地塊，總面積202畝，萬達(dá)廣場正式落地淄博，規(guī)劃建設(shè)住宅及商業(yè)部分，其中商業(yè)部分占地面積4.8萬平方米。

淄博萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司隨之注冊成立，不過工商資料顯示，這家公司由廣東富力地產(chǎn)旗下的北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%控股。由此可見，淄博萬達(dá)廣場是由萬達(dá)與富力地產(chǎn)合作，由富力地產(chǎn)投資建設(shè)。

早在2016年四季度，萬達(dá)商業(yè)曾與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個萬達(dá)廣場投資合同。計(jì)劃2017至2019年，每年開業(yè)交付30個萬達(dá)廣場給投資方，凈租金雙方分成。

這即是萬達(dá)廣場的輕資產(chǎn)模式。富力只是萬達(dá)實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的合作者之一。在棗莊2018年市重點(diǎn)項(xiàng)目初選名單中顯示，滕州萬達(dá)廣場項(xiàng)目與保利牽手，項(xiàng)目名稱為保利萬達(dá)廣場，位于“保利·海德佳園”項(xiàng)目D區(qū)，如今項(xiàng)目方案已經(jīng)公示。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，萬達(dá)廣場在山東計(jì)劃建設(shè)的多個項(xiàng)目均為輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目。去年11月，聊城民安融富置業(yè)有限公司摘得兩宗地塊，為聊城萬達(dá)歡樂小鎮(zhèn)商業(yè)用地，涵蓋萬達(dá)廣場等。去年12月，萬達(dá)在北京召開了聊城萬達(dá)廣場啟動會，稱聊城萬達(dá)廣場將于2019年下半年開業(yè)。>>下轉(zhuǎn)A3版

在臨沂，去年9月，臨沂世紀(jì)信投置業(yè)與萬達(dá)集團(tuán)舉行簽約儀式，萬達(dá)廣場落地臨沂中心項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2019年下半年投入運(yùn)營。

臨沂中心萬達(dá)廣場項(xiàng)目采取的合作開發(fā)運(yùn)營模式，也是由合作方負(fù)責(zé)出地和基建開發(fā)建設(shè)投資，萬達(dá)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)咨詢管理、商業(yè)規(guī)劃及招商、運(yùn)營，項(xiàng)目使用“萬達(dá)廣場”品牌等。

在日照，去年6月15日，日照興業(yè)房地產(chǎn)以2.48億競得日照新市區(qū)一地塊。去年12月，日照規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了《日照興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司——東港萬達(dá)廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示》。可見，日照萬達(dá)廣場系萬達(dá)集團(tuán)與日照興業(yè)集團(tuán)合作開發(fā)。

建成后萬達(dá)分30%租金

在轉(zhuǎn)型路上的萬達(dá)正將輕資產(chǎn)策略不斷延續(xù)。

王健林在萬達(dá)集團(tuán)2017年年會作年度工作總結(jié)時談到，萬達(dá)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵是萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型，萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵是從單一重資產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)為主、輕重并存發(fā)展的企業(yè)。“說萬達(dá)轉(zhuǎn)型就不再持有物業(yè)，這完全錯了，只是萬達(dá)不像以前百分之百自己持有。”

按照王健林的說法，萬達(dá)輕資產(chǎn)分為兩類，一種叫做投資類，一種叫做合作類。“投資類是別人出錢，萬達(dá)幫別人找地、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商，竣工運(yùn)營后移交給別人，其中還有一個資本化程序。”

“合作類就是萬達(dá)既不出錢，也不出地，覺得項(xiàng)目合適，跟別人簽合同，幫別人建設(shè)，建成后租金三七分成，這是我們力推的模式。”王健林說。

在2016年年會，萬達(dá)商業(yè)正式提出萬達(dá)商業(yè)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。在這一戰(zhàn)略提出一年之內(nèi)，輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場開業(yè)24個，新發(fā)展輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場47個，其中合作類輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場簽約37個。

“這47個廣場，萬達(dá)不出一分錢，收益相當(dāng)于投資持有16個廣場，16個廣場如果自己投資最少需要200億元。”王健林如是闡述自己的輕資產(chǎn)思路。

王健林強(qiáng)調(diào)，從2018年開始萬達(dá)將每年提高萬達(dá)廣場開業(yè)數(shù)量。萬達(dá)商管集團(tuán)首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳表示，到2018年，預(yù)計(jì)將開業(yè)萬達(dá)廣場52座，一線城市3座，二線城市11座，三四線城市38座。由此看，三四線城市占比較重。

去年7月，萬達(dá)和融創(chuàng)、富力簽署了文旅項(xiàng)目、酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在此之后備受關(guān)注的一則新聞是，1月29日，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

引入新戰(zhàn)略投資者后，萬達(dá)商業(yè)更名為萬達(dá)商管集團(tuán)，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。其計(jì)劃在2018年8月31日前完成上市。

除了商管集團(tuán)，萬達(dá)還新成立地產(chǎn)集團(tuán)，主要有兩項(xiàng)任務(wù)，一為消化商管集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，利潤歸商管；二是負(fù)責(zé)開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)，也不排除純粹住宅開發(fā)。王健林說，“地產(chǎn)集團(tuán)的主要任務(wù)就是建萬達(dá)廣場。”

目前，萬達(dá)廣場可謂萬達(dá)集團(tuán)的核心資產(chǎn)。去年12月，王健林在出席蘇寧戰(zhàn)略發(fā)布會上表示，我們有個宏偉的計(jì)劃，明年開始，力爭10年內(nèi)將萬達(dá)廣場發(fā)展到1000家左右，覆蓋中國90%以上城市。

根據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)信息，目前已開業(yè)萬達(dá)廣場數(shù)量為238個，這是否意味著其未來幾年需要進(jìn)行較大幅度的提速呢？（經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道）

[責(zé)任編輯：楊凡、于國奇]

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