剛需想買房，越來越焦慮！新房市場(chǎng)難覓合適的新盤，二手房自然而然就成了首選。

相比新建項(xiàng)目，二手房雖然存在社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等劣勢(shì)，但僅價(jià)格一條，就足以保證其在市場(chǎng)中的地位。

尤其是在一些老城區(qū)，歷史遺留下來的60平米套二的戶型，總價(jià)優(yōu)勢(shì)讓人無法拒絕。

新房高總價(jià)擠壓之下 小戶型二手房脫穎而出

房?jī)r(jià)上漲正深深地影響年輕人的購房方向。剛畢業(yè)3年的小梁正是其中之一，在考慮了各方面的需求后，他做出取舍：市區(qū)的新房怎么也不敢買了，不僅沒有小戶型，單價(jià)都在25000元左右，一套房總價(jià)快300萬了。

于是決定，要么就是城陽及更遠(yuǎn)的90平以下新房，要么就是老市區(qū)的60平左右的二手房。

在城陽區(qū)，他首先看了本土開發(fā)企業(yè)鑫江的房子，不到90平的戶型，16000元/平的價(jià)格，總價(jià)在140萬左右。首付大約42萬，雖然這個(gè)首付放眼青島樓市已經(jīng)不算高了，但他手里還是沒這么多錢。如此一來，要選新房位置就只能更遠(yuǎn)一點(diǎn)兒，他女友在市南教書，他本人也在市南工作，兩人合計(jì)了一下，覺得如果要把家安在城陽，未來的通勤起來也實(shí)在太辛苦了，于是放棄了購置新房的計(jì)劃。

最近他將關(guān)注的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向市區(qū)二手房，發(fā)現(xiàn)有些60平以內(nèi)的小戶型倒是非常適合他，總價(jià)不高，老房子地角也都不錯(cuò)，只是這其中大部分房源有些老舊，再有就是一些房東要求的首付比較高，雖然還是有很多不盡如人意的地方。但和女友商量之后，已經(jīng)開始把購買二手房做為第一選擇了。

重點(diǎn)關(guān)注：最具性價(jià)比的60平米套二房源 熱點(diǎn)片區(qū)推薦

據(jù)了解，目前青島市場(chǎng)上60平以下小戶型大約集中在以下幾個(gè)片區(qū)里。首先在市南區(qū)，60平套二的戶型多集中在廣電大廈、逍遙路、大堯附近，而且多是多層住宅，單價(jià)在29000-32000元/平左右；此外，在嶗山區(qū)海大家屬院等有2009年建筑的多層板房，價(jià)格在27000元/平左右；在市北區(qū)，臺(tái)東、錯(cuò)埠嶺、水清溝這幾個(gè)片區(qū)的房源，此類小戶型也比較多，價(jià)位多在20000-23000元/平左右；再往北，李滄區(qū)的60平左右的房源多在滄口片區(qū)，可選余地較大，另外李滄書院路附近亦有類似房源。

在青島新聞網(wǎng)二手房頻道輸入關(guān)鍵字：“錯(cuò)埠嶺”、“二室”、“50-70平”，就能發(fā)現(xiàn)這些60左右的套二房源非常多，下面小編就拿幾個(gè)典型的戶型具體說明一下。

舉例來說，錯(cuò)埠嶺一小區(qū)，2室1廳1廚1衛(wèi)62.97平，1994年的房源，總價(jià)165萬，距離M3錯(cuò)埠嶺站700米。首付50萬，貸115萬，30年期，利息為105萬，月還6000多元。錯(cuò)埠嶺小區(qū)這種南北朝向的老房子戶型非常典型，有的甚至沒有客廳，或者僅有一個(gè)小小的門廳，雖然不如新房都有大大的客廳看著那么寬敞明亮，但不得不說，還是相當(dāng)實(shí)用的。

再搜索水清溝片區(qū)，在水清溝三小區(qū)就有不少60平套二的房源。比如，2室1廳1廚1衛(wèi)66平，1994年的房源，靠近中海寰宇天下，總價(jià)155萬。多層，全明。對(duì)口小學(xué)為長(zhǎng)沙路小學(xué)。如果首付3成46萬的話，貸款30年共計(jì)108萬，月供在5700元左右。另外，據(jù)小編了解，水清溝片區(qū)的套二戶型源于當(dāng)時(shí)的企業(yè)家屬樓，老房總面積都不大，規(guī)劃設(shè)計(jì)卻是一梯兩戶，實(shí)用性和私密性上還是非常理想的。

在市北區(qū)，二手老房集中的片區(qū)還有臺(tái)東。臺(tái)東片區(qū)有非常多的60平左右戶型，普遍都是90年代的多層老式住宅樓。周邊配套已開始完善，非常適合年輕人。如，臺(tái)東一路2室0廳1廚1衛(wèi)60.05平，1993年的房源，這套房源代表了這個(gè)片區(qū)老房子的基本特點(diǎn)，如它已經(jīng)有25年房齡了，距離2號(hào)線利津路站500米。學(xué)區(qū)屬于壽光路小學(xué)。如果首付36萬，貸款84萬，按照貸款30年計(jì)月供4500元。

業(yè)內(nèi)：剛需退至二手房市場(chǎng) 尋找60平老房是無奈的選擇

低總價(jià)、小戶型如今在新房市場(chǎng)已經(jīng)很少見了，很多年輕人無奈轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。一位剛買了一套小面積二手房的網(wǎng)友坦言，促使他出手的原因主要就是“著急住”，不想再等了。他告訴小編，在買了二手房之后，身邊的一個(gè)同事也出手買了一套60平米的兩居。因?yàn)閷?duì)于他們這樣的剛需族來說，快速出手，能夠在主城買下一套方便自己居住的二手房，迅速解決自身的居住難題是十分務(wù)實(shí)的選擇。剛需購房，雖然對(duì)于未來的升值空間是有期待的，但也沒法在意太多，一步到位對(duì)他們來說比較困難，只能選擇現(xiàn)階段對(duì)于自己來說是最具性價(jià)比的房子。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前主城區(qū)市場(chǎng)上對(duì)60平以下小戶型二手房的需求正在逐漸上升。這樣的增長(zhǎng)主要源于一些單身人士、年輕夫妻，他們出于資金和房屋性價(jià)比的考量，更傾向于購買小戶型，買房也主要是用于自住。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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