【編者按】早在一兩年前，人們一提到“剛需”、“改善”、“投資”的字眼，還會自然而然地將青島各個區域直接帶入，進行對號入座式的劃分。那時出現這種現象的主因還是青島各區域房價的差異性有很大而造成的。然而隨著貫穿青島各區域的地鐵線路開跑或者建設進度推進、新興片區各項配套設施的齊備，以及市容市貌的飛速提升，人們印象中的區域差距已經在潛移默化地發生著改變，這種居住地域觀念的轉變，也顛覆了人們以往對各個樓市板塊的居住定位。

【市南區】

新房：成交套均面積171㎡

二手房：成交套均面積77㎡

不久前剛剛結束的上合青島峰會，五彩絢麗的煙花表演為市南沿海一線吸粉不少。網上更是流傳著“六萬的看全貌、四萬的看局部、兩萬只能聽個響”的調侃，網友們以此來比喻青島的房價。然而記者在實際調查走訪中卻了解到，其實目前市南區的房價并不全都是像段子中描述的那樣高不可攀，以往人人都認為市南區一定是改善、投資置業者的天下，然而實際上市南區如今還活躍著不少剛需客群。

根據青島網上房地產發布的最新數據顯示，6月第三周市南區二手房住宅成交平均建筑面積是77㎡，這也就意味著在市南區二手房市場上剛需客群在唱主角。根據相關機構發布的青島各區域最新房價一覽，位于五四廣場東側的金都花園二手房均價2.1萬/㎡；位于八大峽的雙星海富樓，二手房均價2萬/㎡；位于延吉路上的電業局延吉路宿舍，二手房均價2.3萬/㎡……這些房子有的因為建筑年代較早，有的因為戶型“比較老”，真實成交價遠遠低于區域平均房價，但因為都處于絕佳的“好地腳”仍能吸引了不少剛需客。

與二手房不同，市南區的新房市場由于新盤大都居住品質定位較高，所以贏得的主要是改善型置業者和少數投資客的歡心。根據青島網上房地產發布的數據顯示，6月第三周市南區新建商品住宅成交平均建筑面積是171㎡，這也就是說，如今市南區的新房市場上活躍的大多是具有實力的改善型置業者。據悉，海怡半山、華潤中心悅府、萬麗海景等住宅的均價在39000—65000元/㎡不等，戶型面積大，總價高是這些市南新盤共同特點。

【嶗山】

新房：成交套均面積143㎡

二手房：成交套均面積143㎡

嶗山區的沿海一線與市南區一樣，同樣被人們稱作青島的“金邊兒”。“美景”、“豪宅”是人們對嶗山區的一貫印象。依山傍海，環境適宜，且靠近青島政治、經濟、文化的核心而被理所應當地被冠以“富人區”的名號。其實，就在十幾年前嶗山區還并不發達，大多數都是漁村。大概是從2000年開始，嶗山區進入了全面大發展階段，新建小區拔地而起，一片片高端樓盤問世，房價也演變成為如今動輒三四萬起步，甚至更高。

根據青島網上房地產發布的最新統計數據顯示，6月第三周嶗山區新建商品住宅成交平均建筑面積是168㎡，二手房住宅成交套均面積也達到了143㎡。這就意味著，在嶗山區置業無論是新房還是二手房，如今主要的客群均為改善和投資置業者。

據了解，目前嶗山區的新建住宅如魯商藍岸麗舍、海信依云小鎮、魯德海德堡、海爾地產波爾多小鎮等住宅均價在39000—48000元/㎡之間，如此高的房價不負眾望地穩居島城樓市“天花板”。然而不得不說的是，嶗山區享有優越的地理位置、人口密度低、較新的高端小區多、學區資源豐富、基礎設施出色，房價一直堅挺也在情理之中。

【市北】

新房：成交套均面積121㎡

二手房：成交套均面積69㎡

市北區是青島目前最大的人口聚集區，也一直是島城市民最關注的購房區域。除了老牌的CBD中央商務區、臺東片區、浮山后片區外，新晉的還有新都心片區、濱海新區、鞍北改造片區等多個居住片區。很多購房者都表示喜歡住在市北區，“這里有老青島的味道”又有“豐富的商業配套”，而且從區位上來講，這里最近接城市中心市南區。

根據青島網上房地產發布的最新統計數據來看，6月第三周市北區新建商品住宅成交平均建筑面積是121㎡，二手住宅成交平均面積則僅為69㎡。成交的新房與二手房有著非常明顯的兩極分化，單從數據來看，不少剛需置業者如今非常青睞市北區的二手房。

據悉，市北區不少熱點片區比如新都心、CBD中央商務區、浮山后片區的新房均價都已經達到了30000元/㎡以上。尤其是新都心片區，地鐵3號線的開通，讓該片區內的新房普遍升值。二手房方面各區域之間價差則較大，其中近年來崛起的，最受矚目的新都心片區不少二手房都已經過3萬線。但在老四方片區，不少老式居住小區二手房價還都在2萬元上線，而且老式住宅戶型較小，生活配套成熟，交通便利，非常得年輕剛需購房者的青睞。

【李滄】

新房：成交套均面積131㎡

二手房：成交套均面積80㎡

早在幾年前，李滄區還被稱之為“剛需腹地”，當時憑借交通、教育、醫療等生活配套的日趨完善，以及超高的性價比，這里曾是青島廣大剛需置業者最青睞的購房區域。然而隨著世園會的召開、地鐵3號線的開通、多個大型城市綜合體的進駐，李村商圈一躍成為“青島第一商圈”，李滄區也逐漸開始脫離了“剛需片區”的傳統意義，房價也一度漲到了25000元/㎡以上。

根據青島網上房地產發布的最新統計數據顯示，6月第三周李滄區二手住宅成交平均建筑面積僅為80㎡。記者查閱相關資料得知，如今李滄區的中南世紀城二手房均價在1.9萬/㎡左右，河南莊小區二手房均價1.1萬/㎡，青峰路小區均價1.8萬/㎡左右……這類均價低于2萬/㎡的二手房成為了不少年輕剛需的選擇。

新房市場中，曾經被封為剛需聚集地的李滄區，如今也已經徹底“脫剛”成為了改善置業者的首選。根據最新統計數據顯示，6月第三周李滄區新建商品住宅平均建筑面積是131㎡。其中，融創都會中心、和達璽悅、新城香溢紫郡等等這些新建樓盤的均價都在30000元/㎡上下，如今李滄新盤大都主推大戶型，高總價，精裝品質房源，也難怪讓剛需“愛他在心口難開”了呢！

[責任編輯：楊凡、穆楠]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。