魯網(wǎng)6月28日訊（記者 徐英淦）“房屋空置的，為什么還要交物業(yè)費？怎么交？”28日上午，在山東省政府新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，山東省物價局副局長李東方面對記者提問，給出明確解答。

李東方指出，社會各界的意見主要有四類：一是，業(yè)主不入住，沒有享受物業(yè)服務，不應當收費； 二是，部分業(yè)主雖然沒有入住，但綠化、保潔、秩序維護、照明、電梯運行等物業(yè)服務工作需要正常進行，不應當減收物業(yè)服務費；三是，房屋是用來住不是用來炒的，長期空置的房屋絕大多數(shù)屬投資性質(zhì)，是推高房價的一個因素，應當加收物業(yè)服務費。四是，應當減收，但減收多少以及多長時間不住才算空置大家意見又不一致。

最后采納的意見是：普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市縣人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。也就是說普通住宅前期物業(yè)空置的減收比例不得低于40%。主要理由有三：一，《辦法》的立法目的在于規(guī)范住宅物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的合法權益。打擊投機買房、調(diào)控房地產(chǎn)價格不是住宅物業(yè)服務收費政策所承擔的職責，不應當通過加收物業(yè)服務費的方式打擊炒房； 二、部分物業(yè)空置，物業(yè)服務企業(yè)仍要正常運轉(zhuǎn)，不交物業(yè)服務費不能保證物業(yè)企業(yè)的合法權益，但業(yè)主不入住，就不產(chǎn)生垃圾，不使用電梯，物業(yè)服務工作量有所減少，可以減收部分物業(yè)服務費。三、減收比例應當視情況而定，比如，熱門地段的房屋，入住率高，減收比例略高對物業(yè)企業(yè)影響也不大，而一些度假型小區(qū)，業(yè)主多屬“候鳥型”，房屋空置率很高，如果物業(yè)費減免比例過高的話，物業(yè)公司無法正常經(jīng)營。對于其他物業(yè)交付后空置的，其物業(yè)公共服務費是否減收、減收多少由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)約定。

另外，關于車位空置問題。現(xiàn)行政策是購買的車位未停放機動車的，減收停車服務費，具體減收比例由市縣價格主管部門規(guī)定。此次《辦法》規(guī)定，未停放機動車，免收停車服務費，也是一個很大的突破。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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