晚報訊 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，按照 《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（山東省人民政府令第317號）等相關(guān)要求，青島市物價局、市國土資源和房屋管理局近日聯(lián)合下發(fā) 《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），對我市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費政策的部分規(guī)定做了進一步完善，該通知自7月1日起執(zhí)行。

政策明確提出，因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)之日起十日內(nèi)，將上述公開記錄、業(yè)主書面同意材料、調(diào)整后的服務(wù)等級及收費標(biāo)準(zhǔn)向所在區(qū)市價格主管部門備案。

與原政策相比，《通知》主要提出以下幾點要求。一是要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)將普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)合同或者調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)報送價格主管部門、物業(yè)主管部門進行備案。二是對普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，房屋空置六個月以上的，物業(yè)服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的60％交納。三是規(guī)定普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費的計費面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。四是在普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位超過一個月未停放機動車的，免收停車服務(wù)費。五是制定了市內(nèi)六區(qū)的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)車位場地使用費政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。六是明確了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的，應(yīng)當(dāng)單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月，公示記錄留存?zhèn)洳?。七是若業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間對物業(yè)服務(wù)收費有爭議的，可以向各區(qū)市價格主管部門申請調(diào)解處理。

（青島晚報／掌上青島／青網(wǎng)記者 王偉）

注：1．服務(wù)等級是按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)DB37／T1997．1－2011《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》劃分的，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量從低級到高級分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級。

2．每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價格，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可在上浮不超過20％的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。

政策解答

車位場地使用費如何收??？

答：占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車，應(yīng)繳納車位場地使用費。市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、青島西海岸新區(qū)的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位場地使用費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)按照最高150元／月收取；臨時使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內(nèi)的車位，或者臨時占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以按小時收取車位場地使用費，停車未超過二小時的應(yīng)當(dāng)免費，停車超過2小時的部分，每小時最高不超過2元，每日最高不超過6元。即墨區(qū)、膠州市、萊西市、平度市的車位場地使用費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)由所在地價格主管部門會同物業(yè)主管部門負責(zé)制定并公布。對于在非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域、成立業(yè)主大會的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域及非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)收取的車位場地使用費，由業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定執(zhí)行。

物業(yè)代為收取的業(yè)主共有收益資金如何使用？

答：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。

住宅小區(qū)對外來車輛停車收費嗎？

答：可以收費，但對進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應(yīng)急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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