7日上午，臨沂市房產和住房保障局組織人員對北城新區一項目售樓處、兩家房地產中介門店及一家中介公司總部進行了房地產市場行為大檢查。通過現場檢查，抽查簽訂的協議、合同，對銷售負責人進行現場問詢等方式，發現售樓場所和中介機構均不同程度存在未按照要求公示信息、合同簽訂不規范等行為。

檢查中，市房產局工作人員對售樓處主要從以下幾個方面進行了檢查：商品房銷售過程中是否存在違反《山東省商品房銷售條例》的違規行為，應嚴格按照審批的預售許可證預售房屋，對“少批多賣”“多批少賣”“未批先賣”等違規行為進行重點檢查;嚴禁商品房項目在未取得商品房預售許可證前，以“入會”“VIP卡”“定向存款”等形式進行變相預售;房地產經紀人在執業過程中，應實名服務;經紀人在銷售商品房過程中，應嚴格按照商品房的實際情況給客戶進行介紹，不得私自夸大或者捏造不實承諾誘導購房人簽訂認購協議或者購房合同;銷售現場應按規定對商品房銷售的“五證”“一房一價”“物業服務合同”“商品房買賣合同文本”“優惠活動內容”等公示;嚴查炒賣房號，收取房價以外的費用;不得以“學區房”作為廣告的宣傳內容等。

在對北城新區在售樓盤中南魯商樾府項目售樓處的檢查中，發現該項目在銷售中存在未在售樓處場所公示優惠促銷活動的內容;與客戶簽訂的認購協議價格低于公示的一房一價價格，涉嫌虛報一房一價備案價格。市房產局工作人員現場將問題反饋給企業，責令企業在7日內完成整改，工作人員將進行復查。

據了解，9月底前，臨沂市將在市區開展商品房銷售行為督導檢查，涉及蘭山區、河東區、羅莊區、經開區、高新區的120余家在售樓盤。全面檢查后，針對檢查中發現的問題，建立長效監督機制，防止問題復發。通過專項檢查和不定時抽查的形式，建立長效監督規范機制，動態監管房地產企業銷售行為，督促開發企業規范經營，合法銷售，切實保障廣大購房人的合法權益。

二手房買賣過程中發生的費用應公示

7日上午，市房產局工作人員還對市區兩家房地產中介門店及一家中介公司總部進行了房地產市場行為大檢查。在對魯房置換房地產中介機構的檢查中，發現門店和總部公示的交易流程不詳細，未公示二手房買賣過程中發生的費用等問題。市房產局工作人員現場反饋給企業，責令企業7日內整改。

在對房地產中介機構的現場檢查中，市房產局工作人員主要檢查了以下問題：該中介是否為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務，為委托人違法違規交易行為提供房地產經紀服務;是否違規開展二手房資金監管和二手房貸款擔保等相關金融業務;是否存在偽造、涂改交易文件和憑證，以為交易當事人規避房屋交易稅費、提高貸款金額等為目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;是否對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，采取低價收進高價賣出等方式賺取差價;是否利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名稱、內容、增加補充條款等方式侵害當事人合法權益;是否將房地產經紀服務與房地產經紀其他服務混合標價、捆綁收費等。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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