雖然樓市已經(jīng)進入傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)，但從當(dāng)前青島房地產(chǎn)市場成交情況來看，在調(diào)控等政策的影響下，無論新房還是二手房，整體市場環(huán)境不容樂觀。

從上周市場情況看，青島新房市場成交量不升反降與樓市普遍遇冷的大趨勢保持一致；二手房雖然略有升溫，但議價空間進一步拉大。業(yè)內(nèi)人士表示，出現(xiàn)這些現(xiàn)象的原因，與當(dāng)前樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼密不可分。

新房：成交持續(xù)下滑

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月2日至9月8日，青島市共成交新房2451套，環(huán)比前一周的3324套下降26.26%，成交面積264807.56平方米。其中，住宅成交1915套，成交面積223689.89平方米。

從分區(qū)成交行情來看，西海岸上周成交新房605套，遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)市，位列區(qū)域成交榜首，成交面積達61105.33平方米；即墨上周新房成交390套，成交面積45969.85平方米，位居亞軍；膠州憑借281套的成交業(yè)績，獲得了上周區(qū)域榜單第三名，新房成交面積為31879.38平方米。

第二梯隊，高新區(qū)上周新房成交270套，成交面積31139.05平方米，位列區(qū)域成交第四名；萊西市上周新房成交209套，成交面積26119.17平方米；平度市上周新房成交201套，成交面積20036.22平方米；城陽區(qū)比起前幾周要遜色不少，上周新房成交200套，成交面積23332.69平方米。

第三梯隊由市南、市北、嶗山、李滄等傳統(tǒng)意義上的主城區(qū)組成。

從分區(qū)來看，盡管上周各區(qū)市新房成交排名變動較大，但西海岸、即墨、膠州等近郊區(qū)依舊位列成交排行榜前列，萊西和平度等遠郊片區(qū)在新房市場上也逐漸占一席之地。可見，郊區(qū)已牢牢占據(jù)青島新房成交市場的主力地位。而主城區(qū)因價格高、房源少，依舊保持低調(diào)。

二手房：市場略升溫，小戶型是主力

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月2日至9月8日，青島二手房共成交669套，環(huán)比前一周上漲5.52%，成交面積68057平方米。其中普通住宅成交591套，成交面積為52399.89平方米，環(huán)比上一周上漲3.45%。

從各區(qū)二手房交易詳情來看，上周西海岸二手房共成交146套，奪得冠軍，二手房成交面積為12912.7平方米，交易量基本與上周持平；市北緊隨其后，上周二手房成交131套，成交面積為8824.06平方米，位居亞軍。李滄上周二手房成交69套，擠入三甲陣營，成交面積為5305.91平方米。

其他區(qū)域，城陽上周二手房成交68套，成交面積為7003.42平方米；即墨上周二手房成交62套，成交面積分別為15967.02平方米；市南上周二手房成交59套，成交面積為5075.38平方米；萊西上周二手房成交54套，成交面積為5143.4平方米；膠州上周二手房成交40套，成交面積為3178.79平方米；嶗山上周二手房成交22套，成交面積為2823.57平方米；平度市上周二手房成交17套，成交面積為1724.84平方米；高新區(qū)上周二手房成交1套，成交面積為97.91平方米。

另據(jù)統(tǒng)計，上周成交二手房住宅套均面積為86.67平方米，依此可見二手房市場上小戶型依舊是成交的主流。

進入“金九”以來，青島二手房交易量雖略有升溫，但在樓市旺季“金九”的表現(xiàn)卻十分低調(diào)，僅黃島和市北的二手房周成交量破百。此外，從數(shù)據(jù)上看，目前青島二手房市場應(yīng)該仍是剛需置業(yè)者的天下，90平方米以內(nèi)的小戶型才是二手房市場的熱門戶型。

據(jù)介紹，近期島城二手房市場中，賣家對市場的期望明顯降低，部分熱門二手房樓盤價格甚至出現(xiàn)較大波動，房東接受議價現(xiàn)象明顯。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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