9月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,省內(nèi)濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧納入統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示,四個城市的新房、二手房都在上漲,不過由于網(wǎng)簽具有滯后性,濟(jì)南的實(shí)際房價與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有所差別。從市場情況看,濟(jì)南房價已見頂,個別項(xiàng)目價格甚至有所回落,市場從較熱回歸正常。

全國來看,8月份更多城市加入新房價格上漲的行列中,且同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。但從前8個月的房價同比平均上漲數(shù)據(jù)來看,一二三線城市漲幅全線回落。

我省四市房價均漲，濟(jì)青煙漲幅回落

從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月房價數(shù)據(jù)看,我省四市的新房、二手房價格都出現(xiàn)一定程度的漲幅。

在新房方面,濟(jì)南環(huán)比上漲2.8%,同比上漲10.2%；青島環(huán)比上漲1.6%,同比上漲10.1%；煙臺環(huán)比上漲1.2%,同比上漲11.4%；濟(jì)寧環(huán)比上漲1.7%,同比上漲8.8%。

在二手房方面,濟(jì)南環(huán)比上漲2.8%,同比上漲6.3%；青島環(huán)比上漲1.9%,同比上漲10.4%；煙臺環(huán)比上漲2.0%,同比上漲8.8%；濟(jì)寧環(huán)比上漲2.5%,同比上漲12.3%。

從漲幅看,8月濟(jì)南、青島、煙臺的新房價格環(huán)比漲幅都有所下降,其中,濟(jì)南從7月的3.0%降到2.8%；青島從2.0%降到1.6%；煙臺從2.9%降到1.2%。不過,濟(jì)寧新房環(huán)比漲幅有所上升。

從6月開始,濟(jì)南新房環(huán)比統(tǒng)計(jì)價格就出現(xiàn)較為明顯的上漲,當(dāng)月上漲3.6%,不過進(jìn)入8月,漲幅已經(jīng)開始回落。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉對8月房價進(jìn)行解讀時稱,目前一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩(wěn),不過15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌。其中,濟(jì)南新房環(huán)比漲幅在15個熱點(diǎn)城市中居于第二位,僅次于無錫。

開盤售罄成歷史，微觀成交價已停漲

雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中房價在上漲,但是在限購之下,濟(jì)南的新房已經(jīng)有明顯的降溫,開盤售罄已經(jīng)成為歷史,不少開發(fā)商采用順推的方式開盤,每次只推出一兩棟的產(chǎn)品。此外,促銷活動也增多。

對此,合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明分析道,目前網(wǎng)簽與實(shí)際成交之間有時間差,因此統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價相對于市場的實(shí)際情況來看,是有所滯后的。

“從微觀成交數(shù)據(jù)上來看,濟(jì)南房價早已處于停漲的狀態(tài)。目前已經(jīng)見頂。”許傳明說。從下半年開始,開發(fā)商的促銷活動就愈加頻繁,甚至價格激進(jìn)的個別項(xiàng)目價格也有所回調(diào)。

像力高君御世家,從精裝房改推毛坯房,價格從均價一萬九下降至均價一萬五,下調(diào)明顯。三盛國際花園,最高單價到達(dá)過25000元左右,開盤時也推出了19999元/㎡的特價房。

不過,從全局來看,濟(jì)南樓市仍然沒有出現(xiàn)普遍的價格下降,雖然促銷多,但是很多都是噱頭。

“價格不再上漲的基礎(chǔ)上,個別項(xiàng)目個別區(qū)域會出現(xiàn)促銷,形成一種實(shí)際成交價格實(shí)質(zhì)性的下降,但是只會是微調(diào),下降幅度也不會很大。”許傳明判斷。

在他看來,樓市轉(zhuǎn)涼已成定局,但是全面轉(zhuǎn)冷尚不到時機(jī)。“目前濟(jì)南樓市已經(jīng)回歸常態(tài)。”許傳明說。

“金九銀十”穩(wěn)為主，將迎供應(yīng)小高峰

9月、10月是傳統(tǒng)的“金九銀十”,也是銷售旺季。不過在限購之下,濟(jì)南今年的“金九銀十”顯得沒有那么旺。“今年銷售旺季的特征相對和緩,整體是比較平穩(wěn)的。”許傳明說。

不過,9月和10月,不少項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件,加之接近年底,不少開發(fā)商要在這一階段沖量來保證完成業(yè)績,因此預(yù)計(jì)“金九銀十”會出現(xiàn)供應(yīng)小高峰,隨之成交量也會有所放大。

近期,記者走訪濟(jì)南樓市,發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目正在籌備入市或者加推。以銀豐玖璽城為例,10份樣板間開放,11月底開盤,要消化1000套房源；萬象新天將在10月份開盤新組團(tuán),供應(yīng)量近1000套；翡麗公館將有750套房源供應(yīng)；魯能泰山七號近期開盤,推出500套左右新房源；南部萬科山望預(yù)計(jì)10月開盤,首期供應(yīng)量也在5.77萬㎡左右。

根據(jù)調(diào)研情況,四季度濟(jì)南將有至少400萬㎡的供應(yīng),主要集中在東部,不過南部、北部、西客站片區(qū)等也有一定的供應(yīng)。供應(yīng)量加大后,預(yù)計(jì)濟(jì)南房價也將更為穩(wěn)定。

不過中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,當(dāng)前房價上漲集中在二三線城市,大部分城市在庫存去化接近完成后,房價出現(xiàn)了慣性上漲。“中原地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算,目前全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已跌至51個月最低,去庫存接近完成,房價上漲動力增強(qiáng)。”（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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