青島新聞網(wǎng)9月12日訊 日前，置業(yè)者張女士（應(yīng)爆料人要求使用化名）向青島新聞網(wǎng)反映，自己想要在膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的天一仁和悅海大觀(guān)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一套住宅，不過(guò)該樓盤(pán)銷(xiāo)售工作人員卻表示，必須參加5萬(wàn)元驗(yàn)資活動(dòng)，才能參加開(kāi)盤(pán)選房環(huán)節(jié)。隨后，記者以購(gòu)房者身份對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了暗訪(fǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)張女士反映的情況確實(shí)存在。

探訪(fǎng)：工作人員稱(chēng)想要開(kāi)盤(pán)選房要先參加5萬(wàn)元驗(yàn)資

置業(yè)者張女士受訪(fǎng)表示，自己到達(dá)天一仁和悅海大觀(guān)售樓處后，該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)接待了自己，在參觀(guān)沙盤(pán)、樣板間后，該工作人員表示，如果有意向想要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，需要參加5萬(wàn)元的驗(yàn)資活動(dòng)。

隨后，記者抵達(dá)售樓處以購(gòu)房者身份進(jìn)行暗訪(fǎng)調(diào)查，接待記者的銷(xiāo)售工作人員在簡(jiǎn)單介紹樓盤(pán)大概情況后，向記者給出了張女士反映的同樣說(shuō)辭，即如果有意向想要購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)房源的話(huà)，需要參加5萬(wàn)元的驗(yàn)資活動(dòng)，才能參加開(kāi)盤(pán)選房。

同時(shí)，該銷(xiāo)售人員還表示，如果不參加驗(yàn)資活動(dòng)，即便后期感覺(jué)在該樓盤(pán)有意向房源，也不能參加開(kāi)盤(pán)選房。同時(shí)，該工作人員在介紹過(guò)程中稱(chēng)，該資金因?yàn)槭莾鼋Y(jié)在意向購(gòu)房者自己的支付寶賬戶(hù)中，所以不會(huì)開(kāi)取收據(jù)等相關(guān)證明，而售樓處方面也僅需要一張置業(yè)者手機(jī)支付寶頁(yè)面內(nèi)已凍結(jié)截圖作為驗(yàn)資證明。

而對(duì)于記者詢(xún)問(wèn)該5萬(wàn)元資金何時(shí)可以解凍一事，該工作人員回答：無(wú)論是否參加選房或是能否選上房，需待項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，客戶(hù)支付寶內(nèi)5萬(wàn)元資金才能解凍使用。另?yè)?jù)工作人員透露，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間目前還待定，可能是在本月下旬，具體需要等待通知。對(duì)于預(yù)售證取得情況，該工作人員則表示該項(xiàng)目預(yù)售證目前還在辦理過(guò)程中。

掃描工作人員提供的二維碼后進(jìn)入的“許愿”頁(yè)面

在記者表達(dá)愿參加“驗(yàn)資”活動(dòng)后，在該工作人員的指導(dǎo)下，記者以?huà)呙韫ぷ魅藛T提供的“二維碼”方式，掃碼后，手機(jī)界面很快進(jìn)入到一個(gè)許愿頁(yè)面，頁(yè)面中顯示的心愿名稱(chēng)為“悅海悅未來(lái)”，不難看出心愿名稱(chēng)與樓盤(pán)名稱(chēng)“悅海大觀(guān)”有明顯關(guān)聯(lián)，同時(shí)在“目標(biāo)金額”一欄也顯示了50000元的數(shù)額。在記者詢(xún)問(wèn)該用于凍結(jié)驗(yàn)資款的app是否與樓盤(pán)存有合作關(guān)系時(shí)，該工作人員給予了肯定回答。

隨后，記者完成支付，頁(yè)面顯示賬戶(hù)內(nèi)五萬(wàn)元錢(qián)以“許愿”的方式凍結(jié)在該”心愿訂單”下面。在留存了記者手機(jī)顯示的金額驗(yàn)資截圖后，該工作人員咨詢(xún)了記者購(gòu)房意向，初步登記了幾套意向房源，“驗(yàn)資”環(huán)節(jié)告一段落。

律師答復(fù)：參加“驗(yàn)資”才能開(kāi)盤(pán)選房涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售

據(jù)專(zhuān)業(yè)律師分析，該項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行驗(yàn)資活動(dòng)，要求客戶(hù)資金進(jìn)行一定時(shí)段凍結(jié)，且不參加驗(yàn)資不能買(mǎi)房的方式，綜合來(lái)看，涉嫌存在違規(guī)銷(xiāo)售行為。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2010年4月，住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房（2010）53號(hào)），未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

隨后，記者就天一仁和悅海大觀(guān)要求“驗(yàn)資”才能參加開(kāi)盤(pán)等相關(guān)銷(xiāo)售行為是否違規(guī)，致電膠州市房產(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢(xún)。該局一位工作人員表示，進(jìn)行情況了解后給予電話(huà)反饋。但截至記者發(fā)稿前，尚未收到相關(guān)答復(fù)。

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近期還有天一仁和開(kāi)發(fā)樓盤(pán)因銷(xiāo)售價(jià)格問(wèn)題立案查處

據(jù)悉，天一仁和旗下樓盤(pán)近期已非首次被媒體提及，據(jù)島城媒體報(bào)道，9月10日，青島市國(guó)土資源房管局通過(guò)官方微信號(hào)推送消息，青島市有關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)天一仁和智慧之城等項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格問(wèn)題立案查處。

消息稱(chēng)，針對(duì)山東省電視臺(tái)公共頻道《政事面對(duì)面》欄目報(bào)道泰晤士小鎮(zhèn)、智慧之城等商品房銷(xiāo)售價(jià)格遠(yuǎn)超備案價(jià)格的問(wèn)題，青島市高度關(guān)注。節(jié)目播出后，青島市迅速召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，認(rèn)真分析媒體報(bào)道中所反映的問(wèn)題，針對(duì)性采取有力措施。萊西市、城陽(yáng)區(qū)立即行動(dòng)，物價(jià)部門(mén)和房管部門(mén)迅速處置，聯(lián)合對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并約談了相關(guān)負(fù)責(zé)人，物價(jià)部門(mén)對(duì)涉事企業(yè)立案查處，房管部門(mén)暫停開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商品房網(wǎng)簽手續(xù)。查處結(jié)果，主管部門(mén)將及時(shí)進(jìn)行公布。（本網(wǎng)記者）

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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