近日，有網友向記者爆料，濟南漢峪片區有樓盤實行“驗資看房”。網友鄧先生告訴記者，近日，他和妻子想看一下濟南東邊的別墅產品，沒想到到了售樓處卻吃了閉門羹，被要求想了解別墅產品需提供1000萬以上資產截圖。

（網絡圖片）

只聽說有買房需要驗資的，還沒聽說看房也需要驗資的，并且金額還是1000萬，到底是怎么一回事呢？

情況屬實

看房需預約，預約需驗資

9月15日，泰禾·濟南院子項目營銷中心正式對外開放，鄧先生和他的妻子前往售樓處準備了解一下別墅產品，到了門口被告知看房需要預約，待鄧先生問及如何預約時，置業顧問表示需要其出示1000萬資產證明，鄧先生對此頗有微辭。

記者就此事致電項目售樓處，項目置業顧問表示，泰禾·濟南院子項目的確需要驗資才能看房。驗資標準為洋房300萬，別墅1000萬?；钇?、定期銀行存款，銀行理財證明，股票賬戶，支付寶賬戶等財產證明均可，通過出示財產證明截圖給置業顧問，方可預約看房。記者詢問其原因時，該銷售人員表示，項目產品比較少，看房客戶多，所以需要提前驗資預約。

說到初入濟南的泰禾，許多人不熟悉。泰禾是一家在地產、金融、文化等領域多元發展的上市公司，公司創始于福建。地產為公司核心業務，開發項目多集中在京津冀、長三角、珠三角等省會和經濟發達城市。據了解，泰禾院子系產品定位為頂級豪宅，濟南院子項目規劃有地上三層、地下兩層的合院別墅，定價或刷新濟南豪宅產品價格新高。

值得一提的是，“看房驗資”現象在泰禾已經不是一件新鮮事，早在2016年泰禾·南京院子開放時，就因“史上最高看房門檻”--2000萬驗資而受到民眾吐槽。

名為“驗資看房”

實為宣傳和銷售手段

據悉，“驗資看房”最早興起于上海，適用于高端地產項目，在北上廣深等房價較高的一線城市較為普及。開發商之所以熱衷于“驗資”，除了上面所說的項目比較高端，旨在篩選精準意向客戶外，“驗資看房”對于開發商來講也是一種宣傳噱頭。

“濟南現在豪宅滿天飛，開發商搶客戶都來不及，這個項目卻要驗資1000萬才能看房，這得是什么樣得房子?”得知泰禾看房需驗資1000萬后，有業內人士這樣說到。而開發商也正是抓住這種好奇心理，增加項目話題度和神秘感，從而達到宣傳效果。

同時，1000萬驗資的高門檻對于普通民眾來說高不可攀，但是對于獲得了看房資格的人來說，則獲得了一種社會地位的尊崇感與滿足感，使購房者本身即對項目有好感，從而促進項目銷售。

“驗資看房”現象不普遍

有歧視消費者嫌疑

在房地產市場火爆的背景下，驗資購房和全款優先現象在市場中比較普遍，此前，濟南西客站片區鑫苑世家公館就出現過買房全款驗資的情況,但被市場批評一片，起到了不良的作用。不過，濟南地產市場下半年逐漸降溫，而泰禾·濟南院子的“看房需驗資”現象無疑是進一步將購房者劃成了三六九等。通過“驗資看房”，從一開始就將普通人群排除在外。

合富輝煌山東公司副總經理許傳明針對此事件表示：此前，由于濟南高總價房源較少，“驗資看房”現象在濟南并不普遍。開發商此舉意在設置門檻找尋精準客群，對于普通消費者來說或有歧視嫌疑，大多數消費者或不會接受這種行為。

當事人鄧先生也表示，我們只是看房，不是買房，作為一名消費者，哪怕是在價高者得的市場規律面前，也有權利要求有同樣的競價入場券，而不是粗暴的劃分在某一特定區域，從心理被鄙視。

濟南“豪宅”進入繁盛期

誰能“稱王”尚未可知

據了解，2018年下半年濟南房地產市場約有70多個純新盤集中上市，其中不乏高端住宅及別墅產品。CBD片區內仁恒·公園世紀、招商雍華府以及復地項目，都是以做豪宅著稱，受到濟南市民的較多關注。

在地價比CBD還高的漢峪片區,除了泰禾·濟南院子外，保利·和光山語、金科·東方博翠也定位在高端住宅產品。位置靠東一些的還有旭輝鉑悅府、璟仕府、銀豐玖璽城等項目，都是開發商推出的高端產品系，價格較高。還有CBD北中央生活區海爾·天璽、彩石片區眾美·觀山壹號院等，戶型較大，總價不菲。

豪宅“百花齊放”，別墅產品也有多重選擇。入市較早的有彩石片區中鐵城項目，以創新打造被動式“四恒”科技住宅凸顯項目高端性。與泰禾·濟南院子同在旅游路以南的金科·博翠山是金科在濟南首次推出的新亞洲風格產品，以強調體驗感、品質感、禮儀尊崇感著稱。與泰禾同樣規劃有合院產品的還有龍湖·景粼原著，位于濟南東部唐冶圍子山片區，坐擁千億級城市配套以及稀缺公園山體資源，可以說是泰禾·院子強有力的競爭對手。

（大眾網）

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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