對(duì)于大多數(shù)人來說，買房置業(yè)的重要性不言而喻。然而隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，青島主城區(qū)的新房?jī)r(jià)格分分鐘邁上500萬＋，再加上主城區(qū)后續(xù)可開發(fā)土地的日漸稀少，在主城區(qū)購(gòu)房對(duì)于剛需置業(yè)者來說似乎成了一件“難度系數(shù)極高”的事兒！然而，近來市場(chǎng)上悄然流行的一種低總價(jià)、低首付的小戶型卻逐漸受到剛需置業(yè)者的青睞。

調(diào)查：青島公寓市場(chǎng)“供不應(yīng)求”市場(chǎng)接受度逐漸提高

關(guān)于公寓，很多投資者認(rèn)為其不能落戶，沒有學(xué)區(qū)，且再次交易時(shí)稅費(fèi)較高，所以對(duì)這種產(chǎn)品并不看好。然而根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最近一年（2017．7——2018．8）青島市公寓市場(chǎng)供求關(guān)系走勢(shì)圖來看，青島的公寓市場(chǎng)已經(jīng)從今年4月以后逐漸開始出現(xiàn)了“成交面積”大于“供應(yīng)面積”的局面，簡(jiǎn)單來說就是公寓市場(chǎng)已經(jīng)徹底拜托了曾經(jīng)“滯銷”的尷尬。而出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，除了公寓產(chǎn)品具有不限購(gòu)的政策之外，還有很大一部分原因是，主城區(qū)的公寓類產(chǎn)品已經(jīng)逐漸開始受到剛需置業(yè)者的青睞。

作為首次置業(yè)的剛需置業(yè)者，在市南某公司工作的網(wǎng)友小熊說他購(gòu)買公寓的原因就是因?yàn)椤氨阋恕薄Ｓ腥藙袼]有辦法落戶，將來孩子上學(xué)怎么辦？小熊說他想得很開，將來送孩子去上私立學(xué)校，并且對(duì)于單身的他來說，那也是多少年之后的事了，現(xiàn)在沒必要操心。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前青島主城區(qū)的公寓類產(chǎn)品大多位于主城區(qū)繁華地段，交通、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套都十分完善，因此市場(chǎng)接受度比較高。有相當(dāng)一部分年輕人購(gòu)買公寓是用來自住。

剛需換房不再賣一買一置辦公寓成新選擇

2014年前后，網(wǎng)友大橙子跟老公自己攢錢合買了一套位于新都心的住宅作為婚房。雖然房子只有89平米，但是作為已經(jīng)在青島“漂”了五六年的他們來說，擁有一個(gè)屬于自己的小窩已經(jīng)讓她很滿足了。但2017年孩子的出生，卻打破了這個(gè)小家原本的寧靜。

大橙子說，他們買房的時(shí)候考慮到了將來結(jié)婚有了寶寶后要接老人來幫忙照顧孩子，所以特意買了這個(gè)套二的房子。當(dāng)時(shí)想就算有了寶寶之后，頭幾年也是跟自己睡，老人先睡兒童房，等孩子再大了需要分房睡時(shí)那也是五六年之后的事了。可現(xiàn)實(shí)情況卻是孩子一出生后，她就明顯感覺到了房子的擁擠。用大橙子自己的話說，房子雖然有89個(gè)平方，聽上去好像是個(gè)大套二，但是除去公攤之后，實(shí)際使用面積不到60個(gè)平方。公公和婆婆一起來看孩子，倆人擁擠地住在兒童房雖然嘴上不說什么，但是僅從每天早上搶廁所這件事上她就覺得必須要把換房這件事提前了。

可是如今新都心周邊的住宅均價(jià)都已經(jīng)上了“3萬＋”，想在原地?fù)Q個(gè)大房子以自己目前的經(jīng)濟(jì)能力來說肯定是不可能的。若是換到城陽黃島或者更遠(yuǎn)一些的地方，對(duì)于他們主城上班族來說又太遠(yuǎn)了。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，她發(fā)現(xiàn)了離自己家不遠(yuǎn)有一個(gè)公寓新盤，小戶型總價(jià)不到50萬。相比于換一個(gè)大戶型的房子，再買一個(gè)小公寓要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>

“這個(gè)公寓離我們家不遠(yuǎn)，就隔著一條馬路。這樣我公公婆婆來家里幫忙照看孩子很方便，早上老兩口在菜市場(chǎng)買了菜和早飯才溜達(dá)著過來，晚上我們回來了，老兩口就溜達(dá)著回公寓了，因?yàn)殡p方都有了自己的居住空間，家庭都更加和睦了。”大橙子說。

適合剛需置業(yè)者的主城公寓項(xiàng)目推薦

公寓類產(chǎn)品之所以市場(chǎng)接受度越來越高，除了本身具有低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)之外，交通便利、配套齊全、醫(yī)療衛(wèi)生條件齊備也是主城區(qū)公寓類產(chǎn)品銷售持續(xù)走高的原因。尤其是隨著不少公寓類產(chǎn)品推出民水民電、雙氣入戶的配套后，這讓公寓曾經(jīng)的大部分短板也不復(fù)存在了。對(duì)于購(gòu)買公寓用于自住的剛需置業(yè)者來說，公寓不能落戶的缺點(diǎn)也幾乎可以忽略不計(jì)。那么目前青島主城在售的又哪些比較適合剛需自住的公寓類產(chǎn)品呢？記者進(jìn)行了一次梳理，為準(zhǔn)備投資或者自住的置業(yè)者提供參考！

【市南區(qū)】

魯商藍(lán)岸公館

均價(jià)：精裝預(yù)計(jì)25000元／㎡

項(xiàng)目地址：市南區(qū)南京路與寧夏路交匯處，寧夏路以南

最新動(dòng)態(tài)：魯商藍(lán)岸公館首開將推出9－22層平層公寓，建面30－70帶裝修，預(yù)計(jì)9月底10月初開盤，首付30萬起。

中鐵青島中心

均價(jià)：精裝29000元／㎡

項(xiàng)目地址：香港中路8號(hào)

最新動(dòng)態(tài)：香港中路中鐵青島中心建面68－240瞰海裝修公寓29000元／起，層高2．9米，配套中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，全套家具家電。項(xiàng)目自身配建4．4萬購(gòu)物中心已經(jīng)營(yíng)業(yè)，三條地鐵線途徑，

晶藍(lán)公館

均價(jià)：精裝25000元／㎡

項(xiàng)目地址：延吉路與紹興路交匯處東50米路南

最新動(dòng)態(tài)：青島晶藍(lán)公館建面49－60平層公寓在售，均價(jià)21000元／帶裝修，loft北向房源已開售，建面56、90㎡左右，成交均價(jià)25000元／。

【市北區(qū)】

CBD首府

均價(jià)：22500元／㎡

項(xiàng)目地址：敦化路116號(hào)

最新動(dòng)態(tài)：CBD首府項(xiàng)目loft和平層帶裝修公寓在售，戶型建筑面積50－65平，loft公寓層高3．9米，18－21層在售，北向均價(jià)23000元／平，南向均價(jià)25000元／平；平層可托管酒店式公寓14－15層在售，均價(jià)22500元左右／平。

中聯(lián)自由港灣

均價(jià)：17000－18000元／㎡

項(xiàng)目地址：新疆路8號(hào)

最新動(dòng)態(tài)：中聯(lián)自由港灣現(xiàn)房精裝公寓在售，戶型建面75－98。均價(jià)約17000－18000元／平，含3000元／平精裝。帶家電家具，海景現(xiàn)房，中央空調(diào)，地暖。

秀蘭禧悅都

均價(jià)：24000－30000元／㎡

項(xiàng)目地址：瑞安路20號(hào)、22號(hào)

最新動(dòng)態(tài)：秀蘭禧悅都二期公寓LOFT尚未開盤，戶型建面95－131平，預(yù)計(jì)下半年入市。目前在售商鋪產(chǎn)品，建面90－130平，單價(jià)24000－30000元／平不等。

愛家公寓

均價(jià)：精裝均價(jià)23000元／㎡

項(xiàng)目地址：徐州路180號(hào)

最新動(dòng)態(tài)：市北CBD愛家公寓尚有1號(hào)樓一層公寓未推出，戶型28㎡左右，預(yù)計(jì)均價(jià)23000元／平，帶裝修，民用水電、地暖入戶。

海爾地產(chǎn)云街

均價(jià)：毛坯均價(jià)14000元／㎡

項(xiàng)目地址：重慶南路99號(hào)

最新動(dòng)態(tài)：平層公寓在售，毛坯房，戶型面積30－70平左右，均價(jià)14000元／平。

金隅和寓

均價(jià)：折后均價(jià)18000元／平

項(xiàng)目地址：延吉路59號(hào)

最新動(dòng)態(tài)：金隅和寓A座平層公寓售完，B座首開13層僅剩兩套，其它樓層加推時(shí)間待定，面積24－62平方米，毛坯交付，折后均價(jià)18000元／平。

海爾玫瑰蘭庭米藍(lán)公寓

均價(jià)：14000—19500元／㎡

項(xiàng)目地址：重慶南路128號(hào)

最新動(dòng)態(tài)：海爾地產(chǎn)玫瑰蘭庭米藍(lán)公寓在售，面積40－55㎡，loft帶裝修均價(jià)19500元／平，帶2500元／平裝修。平層公寓為毛坯房，單價(jià)14000元／平。

濱海1號(hào)

均價(jià)：起價(jià)9800元／㎡

項(xiàng)目地址：瑞昌路與湖清路交匯處

最新動(dòng)態(tài)：濱海1號(hào)目前SOHO公寓在售，公寓可商住兩用，戶型面積為約59－89㎡，起價(jià)9800元／㎡。在售商鋪面積面積24㎡－340㎡，整體均價(jià)25000元／㎡。

【李滄區(qū)】

天泰書院壹號(hào)

均價(jià)：15000－17000元／㎡

項(xiàng)目地址：書院路與青峰路交匯處

最新動(dòng)態(tài)：天泰書院壹號(hào)平層公寓在售，戶型面積41－66㎡，均價(jià)15000－17000元／㎡，4梯20戶。商鋪建面30－500㎡，均價(jià)35000元／㎡。

卓越賓果

均價(jià)：14000－16000元／㎡

項(xiàng)目地址：金水路與賓川路交界處

最新動(dòng)態(tài)：卓越賓果公寓LOFT公寓在售，戶型38、45、48、59，帶裝修交付，西向均價(jià)14000－16000元／，南向均價(jià)18000－20000元／平，東向售罄。

【嶗山區(qū)】

魯商藍(lán)岸麗舍

均價(jià)：23000元／㎡

項(xiàng)目地址：松嶺路72號(hào)

最新動(dòng)態(tài)：魯商藍(lán)岸麗舍三期御園預(yù)計(jì)10月開盤銷售，包含150－180洋房、200－300聯(lián)排別墅。另有平層公寓產(chǎn)品在售，戶型35／45／55產(chǎn)品，均價(jià)23000元／帶裝修。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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