原標(biāo)題：量漲價(jià)跌二手房年底逆市回升

“直降36萬”、“急售”、“房東可議”……早在未入冬時(shí)，島城二手房市場就已提前寒涼。曾經(jīng)摩肩接踵的中介門店變得門可羅雀了，消失許久的電話約客又出現(xiàn)了，朋友圈不斷被房源刷屏了，不少房東為了促成交不惜降價(jià)銷售，有的房源降價(jià)幅度動(dòng)輒幾十萬元，可以說是“省出一輛車”不為過。雖然如此，觀望大軍們卻更謹(jǐn)慎“不敢買”了，紛紛等待抱有還會(huì)再降的念頭。不過數(shù)據(jù)顯示，11月青島二手房網(wǎng)簽量為2726套，環(huán)比上升11．5％，結(jié)束“七連跌”小幅回升。專家建議二手房市場回暖這種說法還為時(shí)尚早，建議置業(yè)者將目光投向主城區(qū)的學(xué)區(qū)房、地鐵房，明確自己的定位，從自己的需求出發(fā)，遇到合適的樓盤、樓層要及時(shí)出手。

樓市故事

賣不出去

痛下決心轉(zhuǎn)租還房貸

李剛 （化名）8月份將李滄區(qū)永平路小區(qū)的房子掛到了幾家主流中介，原本想借著“金九銀十”旺季把房子賣出去，但9月份之后，李剛和不少二手房房主一樣已經(jīng)失去耐心，他兒子還有一年時(shí)間就要上學(xué)了，急需資金買學(xué)區(qū)房。但到了12月份，房子還是沒有賣出去，“沒房子心慌，但是有房子降價(jià)也賣不出去，更發(fā)愁。”李剛苦笑說。

近幾年，隨著地鐵3號線的通車運(yùn)行，李剛永平路的房子也隨之水漲船高，一躍成為地鐵房。在二手房交易網(wǎng)站上顯示，該小區(qū)的均價(jià)達(dá)到了2．2萬元／平方米左右。但實(shí)際上，這套80多平方米的房子已經(jīng)成了李剛眼中的“雞肋”，急于出手卻找不到買主。“別說2．2萬元／平方米，就是2萬元／平方米，我都認(rèn)了。”李剛苦惱地說，特別是9月份以來，三個(gè)月竟然只有5個(gè)人來看房。賣不出去，李剛痛下決心將房子租出去，用來抵消房貸。“現(xiàn)在把房子租出去了，好在租金可以用來還新房的房貸，我也沒那么著急了。”李剛表示，他想等等看市場行情再做下一步打算。

心態(tài)轉(zhuǎn)變

剛需買房更得沉住氣

市民許先生告訴記者，今年中秋節(jié)的時(shí)候，他通過中介看好了八大湖的一套二手房，60平方米200萬元出頭。“我記得那時(shí)候去看房時(shí)，房東很強(qiáng)勢，他同時(shí)約了我和另外兩家看房者，我們?nèi)M人一起去看房子，并且明確告訴我們?nèi)顑?yōu)先，不議價(jià)，買家承擔(dān)全部費(fèi)用。”只準(zhǔn)備了100萬元首付的許先生，雖然很喜歡那套房子的環(huán)境位置，但與房東多次協(xié)商貸款購買無果，“后來又有一次我打電話給房東，想再跟他商量一下，他正好又在領(lǐng)人看房，又是同時(shí)集合了三組看房者，我看那個(gè)情況只好作罷了，沒再考慮這個(gè)房子。”許先生說道，沒想到最近中介又給他打電話了，說這套房子不僅沒賣出去，而且房東降了10萬元，得知這一情況，許先生反而不著急了，“不少想買房的朋友都沒出手，所以我也想看看再說，感覺明年還能便宜。”

許先生告訴記者，他是從去年年底開始看房，不管是新房還是二手房，都沒“搶”到。“新房得認(rèn)籌、排隊(duì)，太貴的買不起，實(shí)惠的不額外花錢選不上房。二手房看上的要么剛看完就讓人定了，要么就是臨簽合同房東加價(jià)，反正就是沒買上。”隨著下半年市場降溫，買房難度下降的時(shí)候，許先生又開始了頻繁地看房。“我已經(jīng)把理財(cái)?shù)腻X全提出來了，隨時(shí)準(zhǔn)備付首付，但父母覺得還應(yīng)該再等等。”許先生內(nèi)心其實(shí)很糾結(jié)，“畢竟是自己住，早買早安心，但又覺得可能會(huì)再降降。”如此看來，即使是剛性需求，這一番話也道出了不少購房者的想法。

撿漏遇“寶”

成熟配套物有所值

吳亮（化名）畢業(yè)以后留在了青島，三年工作下來，手里有了點(diǎn)積蓄，與女朋友也到了談婚論嫁的時(shí)候，便動(dòng)起了買房的念頭。“其實(shí)在買新房還是二手房這件事上我也糾結(jié)了很久，每周我和女朋友都會(huì)抽出一天時(shí)間去看房，但是現(xiàn)在我了解的新房交房時(shí)間晚，最早的也得到2020年，周邊配套設(shè)施也需要時(shí)間發(fā)展。”吳亮表示，他看重的是選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，考慮到自己手頭資金有限，他開始留意二手房市場，“我們倆平時(shí)上班挺忙的，也沒有太多時(shí)間花費(fèi)在裝修上。”吳亮表示二手房自帶裝修可以省去不少人力和財(cái)力。

在加了幾個(gè)中介微信之后，便經(jīng)常收到二手房信息。后來在朋友的推薦之下他們看中了市北區(qū)家樂福附近一套111平方米的房子，小區(qū)緊靠敦化路小學(xué)，商業(yè)醫(yī)療配套齊全，因?yàn)榉繓|急需現(xiàn)金，最后總價(jià)定在200萬元，平均單價(jià)1．8萬元／平方米。按這一價(jià)格來看，吳亮可以說是在市場上“撿了個(gè)寶”。

■數(shù)據(jù)解讀

二手房止跌回升 上月成交2726套

11月本是房產(chǎn)銷售淡季，但上月島城二手房成交量剎住“七連跌”，出現(xiàn)首次上漲。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，11月青島二手房網(wǎng)簽量為2726套，環(huán)比上升11．5％。從月度成交量來看，10月二手房成交2444套，島城二手房成交量出現(xiàn)“七連跌”，進(jìn)入11月，青島二手房網(wǎng)簽量止跌回漲。二手房成交套均面積和房價(jià)方面，據(jù)青島有關(guān)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，11月成交均價(jià)為21945元／平方米，環(huán)比下跌7．8％。二手房成交套均面積91．2平方米，環(huán)比上漲2．7％，二手房成交套均總價(jià)200萬元，環(huán)比下跌5．3％。從成交區(qū)域來看，11月西海岸新區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)成交量排在前三位。其中西海岸新區(qū)二手房成交645套；市北區(qū)緊隨其后，11月二手房成交530套；李滄區(qū)成交289套，排在第三位。從各區(qū)市的成交變化來看，相比10月份，11月即墨二手房網(wǎng)簽量上漲幅度最大，環(huán)比上漲57％；膠州和市南下滑幅度較大。

■市場探訪

中介聲稱能“降價(jià)百萬”

“姐，哪天有時(shí)間我?guī)タ纯捶孔樱俊薄拔疫@里有一個(gè)房子，特別合適”……在記者探訪了島城市北區(qū)、李滄區(qū)多家房產(chǎn)中介后，每天早上都會(huì)收到置業(yè)顧問的幾條房源信息。但在他們的朋友圈里，記者除了不斷被房源刷屏，還看到了不少其余的廣告，“不是我們不愛賣房子，現(xiàn)在新房二手房‘倒掛’現(xiàn)象出現(xiàn)了，我們給客戶打回訪電話，他們不是去西海岸看房了就去高新區(qū)搖號了。”市北區(qū)新都心一家德佑房產(chǎn)中介的工作人員小劉告訴記者，現(xiàn)在走在任一家中介門前，都會(huì)看到掛牌價(jià)已經(jīng)降了，“周邊近幾月每平方米降價(jià)能達(dá)到4000元。”小劉透露。再往北，看如今的剛需集中地城陽。“我們負(fù)責(zé)區(qū)域的房源，掛牌價(jià)原來一般在150萬元至160萬元，現(xiàn)在基本都下調(diào)了20萬元，等于降價(jià)幅度10％還要多。”鏈家地產(chǎn)城陽某店的負(fù)責(zé)人告訴記者，“即使降價(jià)了還是沒人買，我覺得價(jià)格還得降，因?yàn)楝F(xiàn)在城陽屬于剛需集中區(qū)，買房的很多都是年輕人，但是首付50萬元月供5000元，大部分年輕人還是負(fù)擔(dān)不起。”

12月4日上午，記者又來到了團(tuán)島附近的一家房屋中介，門口擺放著房源廣告信息，記者進(jìn)門后看到兩位工作人員正在低頭玩手機(jī)，得知記者的購房意向后，開始滿臉笑容的推薦房源。“其實(shí)價(jià)格我們都可以幫您去談，去年我?guī)鸵晃淮蠼愫头繓|談價(jià)格，四季景園的一套房子一下子降了100萬元。”品牌中介小徐拍著胸脯說，當(dāng)時(shí)房東缺錢急于出手，雙方也都有成交意愿，在與買賣雙方的不斷交流下，我們給談下了降價(jià)100萬元的生意。在記者離開以后，置業(yè)顧問便給記者發(fā)來房源信息，并一再強(qiáng)調(diào)，“價(jià)格您不用擔(dān)心，交給我們，我們可以幫您談。”

■置業(yè)觀點(diǎn)

調(diào)整心態(tài)找房源

二手房市場成交量連續(xù)多個(gè)月下滑后，賣方掛出的價(jià)格有所松動(dòng)，特別是一些大戶型高總價(jià)的房源降價(jià)幅度比較大。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月份經(jīng)過前面幾個(gè)月的調(diào)整和博弈，買賣雙方促成交易的機(jī)會(huì)有所增多，由于受政府限價(jià)限購政策以及市場自行調(diào)節(jié)的影響，二手房價(jià)差明顯縮小，報(bào)價(jià)虛高的小區(qū)價(jià)格逐漸回歸理性。

對此，業(yè)內(nèi)人士建議，首先二手房市場回暖這種說法還為時(shí)尚早，因?yàn)橄拶徴叽嬖谶^戶現(xiàn)象，在二手房交易數(shù)據(jù)中會(huì)占到一個(gè)相當(dāng)大的比重；其次，在二手房市場的選擇上，建議置業(yè)者將目光投向主城區(qū)的學(xué)區(qū)房、地鐵房，考慮到下一代教育問題會(huì)選擇學(xué)區(qū)房，地鐵房同樣是具有投資價(jià)值的一個(gè)選擇；第三，新房市場的壓力下，大量新房入市后分流了許多客戶，二手房市場在年底之前情況不容樂觀；最后，要調(diào)整心態(tài)尋找適合房源。在買房前先明確自己的定位，從自己的需求出發(fā)，遇到合適的樓盤、樓層要及時(shí)出手。

本版撰稿記者 楊健 見習(xí)記者 扈明英

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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