購買商鋪5年多了商場卻遲遲沒開業

市民購買泉城旺角商鋪遇麻煩,至今辦不了不動產權證

泉城旺角建成5年多一直沒有開業。記者 程凌潤 攝

商場入口處設置了金屬圍擋。

商鋪大門緊閉。

號稱“泉城路小香港”的泉城旺角,位于泉城路商圈黃金地段,如今已經建成5年多卻遲遲沒有開業。這愁壞了購買泉城旺角商鋪的市民,他們盼著早日辦理不動產權證,盼著商場早日開業。

據購買商鋪的市民介紹,他們在購買商鋪時不僅簽訂了《商品房買賣合同》,還簽訂了《委托經營托管協議》,托管期為三年,該行為已經違反了商品房銷售的相關法律法規。今年7月,濟南市城鄉建設委對泉城旺角的開發商濟南泉城新天地置業有限公司通報批評,違規行為計入企業不良行為檔案。

沖著泉城路商圈購買

“2012年9月,我在泉城路上逛街的時候,就有泉城旺角的銷售人員向我推薦商鋪。”12月8日下午,濟南市民陸飛(化名)講述了他購買泉城旺角商鋪的經歷,他說泉城旺角的售樓處最初設在泉城路上,銷售人員描述了購買此處商鋪的美好前景。

“我主要就是沖著泉城路商圈購買了這里的商鋪。”陸飛介紹,泉城旺角的銷售人員宣稱商場北側規劃了一條道路,一旦道路打通的話就可以保證商場的客流量,從而獲得比較高的租金收益。

“2012年的時候,我兒子剛初中畢業,沒考上高中。”據陸飛介紹,當時他購買泉城旺角的商鋪,也是想利用手頭的閑錢給兒子謀一個出路,可以在泉城旺角做點小生意。

享優惠就得托管三年

在與家人商議以后,陸飛下定決心購買泉城旺角的商鋪,交納了25萬元定金。“商鋪建筑面積是35平方米,算上公攤的話就不到20平方米,總房款在95萬以上。”2012年7月,陸飛再次交納了70多萬元,并與開發商濟南泉城新天地置業有限公司簽訂了《濟南市商品房買賣合同》以及《委托經營管理協議》。

陸飛介紹,之所以選擇委托經營的方式,是因為這種方式可以享受相關的優惠措施,委托經營期間的租金可以抵作房款,而且集中托管也方便商場管理,從而帶來更好的收益。

“委托經營期限為3年,即2013年4月30日至2016年4月29日。”生活日報記者注意到,《委托經營管理協議》上約定,陸飛等購房者將商鋪在委托期限內所有的收益權和轉租他人的權利及其他經營權利轉移給濟南泉城新天地置業有限公司。

該協議規定,委托經營期限屆滿以后,雙方不再續約的話,濟南泉城新天地置業有限公司按屆滿時的商鋪現狀返還給購房者；而繼續委托經營商鋪的話,屆時濟南泉城新天地置業有限公司根據市場實際租金返給陸飛。

托管到期至今沒開業

“托管期間一直沒有開業。”陸飛介紹,泉城旺角直到托管期最后一天也沒有開業。托管期到期以后,陸飛等人還被要求繼續托管三年。

陸飛等人沒有選擇繼續托管。“業主們想一起來經營,大家伙兒一起促進商場開業。”陸飛說,在與開發商溝通的過程中,他的提議并沒有被采納。

其間,陸飛注意到自己所購買的商鋪在辦理完網簽以后一直沒有辦理不動產權證。“商鋪建成好幾年了,不動產權證到現在還沒有辦下來。”陸飛說,他盼著早日辦理商鋪的不動產權證,并要求濟南泉城新天地置業有限公司支付托管到期以后的房租收益。

“我買商鋪的時候是什么樣,現在還是什么樣。”12月8日下午,再次來到泉城旺角現場時,陸飛感慨道,他沒想到在泉城路商圈黃金位置購買的商鋪不能開業,他們將會通過法律途徑維權。

值得注意的是,陸飛查詢商品房銷售的法律法規發現,房地產開發企業以“在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房”的方式銷售商品房是一種違規行為。于是,陸飛向濟南市城鄉建設委進行了舉報。

今年7月23日,濟南市城鄉建設委員會官方網站發布了關于對泉城新天地置業有限公司違規銷售行為處理意見的通報,給予濟南市泉城新天地置業有限公司全市通報批評,違規行為計入企業不良行為檔案,并移交濟南市城管執法部門,進行依法處罰。

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泉城旺角屢陷糾紛

一位購買泉城旺角商鋪的業主介紹,濟南泉城新天地置業有限公司在最近幾年陷入了多起合同糾紛及訴訟,還被貼過封條,而不少購買商鋪的業主則正在通過仲裁等方式維權。

12月8日下午,生活日報記者查詢中國裁判文書網了解到,濟南泉城新天地置業有限公司在最近幾年的確有合同糾紛及訴訟的記錄。濟南泉城新天地置業有限公司不僅與濟南建工總承包集團有限公司有建設工程施工合同糾紛,還與上海中肯房地產開發有限公司有金融借款合同糾紛,甚至該公司還陷入了與內部員工的勞動合同糾紛。

據濟南當地媒體報道,濟南中院于2016年9月17日的公布了一批“老賴”黑名單,濟南泉城新天地置業等12家公司“榜上有名”。

現場探訪

入口處設置圍擋 位置較偏影響招商

12月8日下午,生活日報記者來到泉城旺角進行實地探訪,發現該處大型商場各入口處設置了金屬圍擋,沿街商鋪玻璃門上的鎖也已經銹跡斑斑,商鋪里面也是空蕩蕩的,而部分商鋪門口則有很多垃圾。

隨后,生活日報記者嘗試登高觀察泉城旺角里面的場景,發現金屬圍擋上滿是灰塵,里面也是空蕩蕩的。

在泉城旺角北門附近有一間辦公室,里面有一名負責看護商鋪的工作人員,他說他對有關問題并不知情,購買商鋪的業主所反映的問題要聯系開發商來處理。

12月8日下午,生活日報記者查詢國家企業信用信息公示系統得知,濟南泉城新天地置業有限公司成立于2003年12月17日,注冊資本為1000萬元其企業類型為有限責任公司(外國法人獨資)。

根據商鋪業主提供的手機號碼,生活日報記者嘗試聯系濟南泉城新天地置業有限公司法定代表人薛經理,但是對方沒有接聽電話。不過,一位曾經負責泉城旺角商鋪問題的張經理對業主們所反映的問題作出了回應。

“原來這個位置規劃有一條路,但是沒有通,從而導致泉城旺角的地址環境不好。”對于泉城旺角建成多年遲遲沒有開業的問題,張經理稱與其地址位置較偏有關系,而這也導致開發商招商沒有進展。

張經理稱,泉城旺角僅銷售出10%的商鋪,濟南泉城新天地置業有限公司打算將已經銷售的商鋪進行回購,其間還與業主進行過多次協商,而目前相關負責人也在積極籌措資金來解決問題。

（生活日報）

[責任編輯：楊凡、韓薇]

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