改革開放40年,山東高層建筑從100米逐漸攀升至“300米+”,摩天大樓的長高不斷刷新著山東城市的天際線。作為城市發(fā)展面貌的最直觀感受,高樓大廈代表了一個地區(qū)的城市化水平,也是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的標(biāo)志性載體。可以說,高樓集聚的背后更承載著稅收、科技、產(chǎn)業(yè)、金融等諸多核心經(jīng)濟(jì)要素的發(fā)展變遷。

山東摩天大樓“競賽”

濟(jì)青是主要參與者

這是一個隨時會被打破的山東摩天大樓排行榜,這份榜單用數(shù)字說明,在山東摩天大樓競賽中,濟(jì)南和青島是最主要的參與者,也是目前山東17市中“長高沖動”動力最為強(qiáng)勁的兩個。

經(jīng)十路兩側(cè)建筑正在逐步“長高”。(資料片)齊魯晚報·齊魯壹點 記者王媛 攝

從這份榜單可以看到,11月初封頂?shù)臐h峪金谷云鼎大廈以339米高度暫時占據(jù)榜單C位,但是“追兵不斷”。

2020年,”山東第一高“將易主,青島在建的第一高樓“海天中心”三座塔樓中已經(jīng)有兩座封頂,最高369米的中心T2塔樓將在2020年建成。

綠地國金中心(效果圖)

2021年,位于濟(jì)南東部中央商務(wù)區(qū)的綠地山東國際金融中心將竣工,高度428米。

位于濟(jì)南西客站CBD區(qū)的恒大國際金融中心于2018年6月復(fù)工,主塔高518米,建成后將成濟(jì)南西城新地標(biāo)。

濟(jì)南“第一高”

三年一換

上世紀(jì)80年代至90年代,濟(jì)青兩地的“第一高”也就百米左右,跟如今動輒三四百米的摩天大樓相比,早已不可同日而語。

濟(jì)南“第一高”的迭代中,折射出一座省會城市40年來商業(yè)中心和經(jīng)濟(jì)熱點地帶向東部遷徙的路線圖。從2015年濟(jì)南綠地中心投入使用,到2018年云鼎大廈封頂,再到2021年的綠地國金中心竣工,在強(qiáng)省會建設(shè)熱潮下,濟(jì)南“第一高”三年一迭代,2017年,濟(jì)南市GDP增速達(dá)到8%,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速達(dá)到18年來最好,這成為濟(jì)南加速“長高”的助推器。

2008年是青島高層建筑的分水嶺。2008年以前青島最高建筑變遷緩慢,但2008年以后,青島的“第一高”不斷被刷新,均處于青島的黃金地段。

那些“長高”的地方集中在哪?一定是這個城市高端服務(wù)業(yè)聚集的地方。一座座摩天大樓就是一個個垂直產(chǎn)業(yè)園區(qū),它的“面子”代表了城市形象,它的“里子”代表了高端產(chǎn)業(yè),更代表了稅收。

億元樓崛起的背后

高端服務(wù)業(yè)功不可沒

億元樓,指的是單體稅收過億的商務(wù)樓宇,聚集的是以金融、科技、大型以及跨國企業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè),它是考量區(qū)域新型高端要素資源和地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度的重要標(biāo)桿。如果一座摩天大樓每年能達(dá)到億元級稅收貢獻(xiàn),那么它帶來的高端產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng),對人才、資金的虹吸效應(yīng)無疑是相當(dāng)巨大的。

目前,青島有“億元樓”49座,其中市南區(qū)有26座,是青島“億元樓”主要聚集區(qū)；此外嶗山區(qū)有13座。

全省首個財政百億區(qū)青島市南區(qū),是青島超高層建筑聚集區(qū),2012年市南區(qū)的服務(wù)業(yè)占比就超九成,每平方公里稅收近6億。青島市南區(qū)香港中路兩側(cè)的億元樓,入駐的多是金融類、高端咨詢服務(wù)類大型企業(yè)總部及跨國企業(yè)的區(qū)域總部。市南區(qū)現(xiàn)有世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域性總部50家,匯集了上百家金融和投融資企業(yè)。

隨著主城區(qū)的擴(kuò)容及金家?guī)X金融聚集區(qū)的發(fā)展,由億元樓構(gòu)筑的黃金海岸線不斷向東突進(jìn),吸引了大量優(yōu)質(zhì)金融、科技類企業(yè)和總部落戶嶗山區(qū)。嶗山區(qū)裕龍國際中心稅收7.8億元,為該區(qū)億元樓榜首。

青島摩天大樓密集崛起背后,青島服務(wù)業(yè)占GDP比重不斷上升。2013年,青島服務(wù)業(yè)占比首超GDP一半；2017年青島市服務(wù)業(yè)占GDP比重達(dá)55.4%,位居全省第一,副省級城市第7位。

濟(jì)南漢峪金谷被定義為科技商務(wù)特區(qū)(TBD),分布39座高層與一座超高層建筑和地標(biāo)性超高層建筑云鼎大廈。發(fā)展目標(biāo)為:總投資上1000億元、稅收過100億元、聚集10萬人以上。未來幾年,稅收億元樓保守估計能有十幾個。

濟(jì)南2018年《政府工作報告》提出,大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì),進(jìn)一步壯大樓宇經(jīng)濟(jì),全年新增各類總部15家,新增“億元樓”30座以上。

煙臺目前擁有百米以上高樓上百座,集中在芝罘區(qū)。在2014年時,芝罘區(qū)稅收過億的樓宇就達(dá)到6幢,全區(qū)樓宇實現(xiàn)稅收37.3億元,占服務(wù)業(yè)稅收比重超過60%。

（齊魯晚報·齊魯壹點 記者蔡宇丹）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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