大眾網-海報新聞濟南12月15日訊（記者 張穩） 15日，國家統計局發布《2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。從11月房價數據看，山東納入統計的四個城市新房、二手房房價繼續上漲，濟南、青島的新房價格環比漲幅略有上升，煙臺、濟寧略有下降。同時，濟南、青島、濟寧新房價格漲幅位居全國前十。濟青等四市二手房價格環比漲幅都有所下降。其中，濟南、煙臺環比漲幅實現3連降，濟寧實現4連降。

濟南東部即將開盤的某樓盤，看房者正在了解情況

在新房價格方面，濟南11月環比上漲1.7%，同比上漲15.4%;青島新房價格環比上漲1.8%，同比上漲12.2%;煙臺新房環比上漲0.8%，同比上漲12.3%;濟寧新房環比上漲1.7%，同比上漲11.8%。從漲幅看，11月濟南、青島新房價格環比漲幅有所下降，而煙臺、濟寧的新房價格環比漲幅有所上升。其中，濟南環比漲幅結束4連降，從10月份0.7%升到了1.7%;青島從0.6%升到了1.8%;煙臺從1.2%降到了0.8%，濟寧從1.9%降到了1.7%。同時，濟南、青島、濟寧新房價格漲幅位居全國前十。

近日，記者探訪東部幾個在售樓盤發現，濟南東部新東站、雪山等片區，毛坯房產品的價格穩定在了1.3-1.4萬/平方米。這樣的價格，與今年年初或去年年底的價格相當。位于鳳凰路以東、工業北路以北的天鴻公園大道，上周加推33層高層和18層小高，其中高層戶型為95㎡、98㎡、105㎡三室，均價1.26萬/平方米，小高層戶型為118㎡三室，均價為1.36萬/平方米。作為11月新開樓盤，天鴻公園大道人氣頗高，雖然已經是加推的第三天，售樓處依然擠滿了人。據售樓處工作人員介紹，天鴻公園大道12月7日加推448套，加推當天就賣出了約250余套，去化率5成左右。同樣位于濟南新東站片區的祥泰城和香溢華庭項目，目前均價也在1.4萬元/平方米左右。

而位于雪山片區的中新錦繡天地，目前價格為1.3萬元/平方米左右，頂層能到1.26萬/平方米。和中新錦繡天地毗鄰的中新國際城，上周加推了20層高層，戶型為115㎡三室和123㎡三室，價格為1.3萬/平方米，頂層能到1.27萬/平方米。同時在售的18層小高，均價為1.45萬/平方米。據售樓處工作人員介紹，上周加推的小高層，開盤當天去化率就達到了八成，現在所剩好樓層已經幾乎沒有了。如果不盡快入手，就只能等到來年了。同時。記者在這兩個樓盤發現，雖然是在周五晚上的7點左右，看房的人仍然不斷，在半小時之內，每個樓盤都有五六波顧客前來看房。

在舊樓盤持續加推的同時，濟南東城未來兩周，還會有數個樓盤即將入市。位于新東站片區的公園學府項目，由碧桂園、龍湖、金茂三大品牌聯合打造，預計在本周日開盤，據售樓處工作人員介紹，首開戶型為118㎡三室精裝，預計價格為1.55萬/平方米左右。同樣位于新東站片區的正榮天宸項目，預計在下周開盤，據售樓處工作人員介紹，首開戶型為125㎡四室精裝，預計價格為1.50-1.5萬/平方米。隨著這兩個項目的入市，張馬屯片區爭奪戰也即將打響。同時，位于孫村的萬科勸學里和龍湖春江彼岸也即將開盤，這兩個項目主要針對高新區或高新東區企業職工，目前釋放價格均不高于1.2萬/平方米。

在二手房方面，11月，濟南環比上漲0.5%，同比上漲9.4%;青島環比上漲0.7%，同比上漲11.9%;煙臺環比上漲0.6%，同比上漲11.0%;濟寧環比上漲1.2%，同比上漲15.8%。從漲幅看，11月，濟南、青島、煙臺、濟寧的二手房價格環比漲幅都有所下降。其中，濟南、煙臺環比漲幅實現3連降，濟寧實現4連降。濟南從8月的2.8%，9月降到1.2%，10月份降到0.6%，11月降到0.5%；煙臺從8月的2.0%，9月降到1.4%，10月降到1.1%，11月降到0.6%；濟寧從7月的2.6%，8月降到2.5%，9月降到1.7%，10月降到1.4%，11月降到1.2%。

2018年11月份一線城市商品住宅銷售價格有漲有跌，二三線城市漲幅穩定。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀

一、一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅持續下降；二線城市環比漲幅均與上月相同；三線城市環比漲幅均回落

11月份，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，房地產市場整體保持穩定。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

二、一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴大0.8個百分點；1-11月平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。11月份，二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1-11月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個百分點。11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴大6.4和3.6個百分點；1-11月平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2和0.3個百分點。11月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴大2.9和2.7個百分點；1-11月平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個百分點，三線城市漲幅比去年同期擴大0.3個百分點。

三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市個數減少

11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為0.5%；持平的1個，增加1個；上漲的11個，減少 2個，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%（濟南）。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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