原標題：舊廠區有望添“億元樓” 濟南棚改的鉛筆廠地塊樣本

鉛筆廠地塊正在建設的回遷安置房 記者郭堯 攝

“破”，拆遷前，居民不約而同用一個字形容鉛筆廠宿舍。

3月12日中午，63歲的董莉再次和老同事前往原鉛筆廠項目安置房查看施工進度，盡管半個多月前，她剛剛進去看過。

2016年之前的30多年，董莉幾乎沒離開過鉛筆廠地塊：工作在廠區，生活在宿舍。曾經讓她驕傲的單元房，搬離前已幾近危房。

明年，她將搬進89平方米的回遷安置房，“說什么也得住上鉛筆廠(地塊)的新房子。”未來，她家門口將建起“億元樓”、地鐵站，還有上千平方米的菜市場，基本生活不出“圈”。

住不下去的老宿舍，忘不掉的“友愛牌”

“破。”回憶起搬離鉛筆廠宿舍前的居住環境，董莉和同事張立新不約而同用一個字來形容。張立新住在1960年前后建成的簡易樓，一層7戶共用一個衛生間，30平方米的房子里擠著四五口人。董莉條件稍好，住在1972年建成的單元房，“那時算好房子，40多平方米，套內有獨立的廚衛。”

在董莉印象中，鉛筆廠宿舍最小的平房僅8平方米，簡易樓的平均面積為二三十平米，僅有100多戶職工住在單元房內，最大面積不過70平方米。最老的房子，1958年建成。居住環境逼仄，催生了各式違章建筑，搬遷前的照片上，居民樓前分布著鐵皮、磚瓦、木頭建成的大小不一的違建。

“拆遷前，有的房子都快塌了。”社區工作人員介紹，由于鉛筆廠后期無力維修，有的居民早已搬離，“想修也沒法修，老磚房酥了，只能蓋上塑料布。”

舊照片中，房頂的磚頭壓著雨棚、塑料布、油布等防雨材料。一間平房外墻，已有了兩米長、數厘米寬的縫隙。

“沒法取暖，變壓器太老，開空調總跳閘斷電，水泵跟著停電。”董莉親眼看到，有同事的孩子因居住環境破舊，婚事黃了，“孩子有能力搬走后，無論如何也不回來了。”

3年前，董莉和老同事陸續搬離了鉛筆廠宿舍，但她們忘不了為鉛筆廠付出的青春。3月1日，《遠去的濟南鉛筆廠、未來的繁華商業區》一文中，提到了“友愛牌”鉛筆，又勾起了董莉她們對濟南鉛筆廠的懷念。

“那是以廠為家的感覺。”董莉記得，鉛筆著急發貨時，“家屬夜里主動趕到廠區，無償幫忙包裝鉛筆，凝聚力很強。”

1956年，上海召開的全國鉛筆專業會評比中，濟南鉛筆廠生產的友愛牌紅藍鉛筆在全國鉛筆評比中獲得第一名。采訪中，董莉的老同事宗懷蘭熟練地擺出“友愛牌”商標造型。當年生產鉛筆用整根樺木，樺木筆桿不毛糙、不掉屑。

如今，濟南鉛筆廠舊址還留著“FRATERNIYE”(友愛)的牌子，有些斑駁。“家里只剩幾支友愛牌鉛筆，現在孫輩上學，用鉛筆也少了。”想到這里，宗懷蘭有些落寞。

2011年，濟南鉛筆廠改制后的濟南亨通制筆有限公司，從經十路搬到了濟陽縣。本報曾報道，友愛鉛筆將打文化牌，試圖重新回到大眾視野。

“說什么也得住住鉛筆廠的新房子”

2016年，鉛筆廠被列入山東省省級重點棚戶區改造項目。這讓董莉和張立新她們看到了希望，“說什么也得住住鉛筆廠宿舍的新房子!”

鉛筆廠地塊緊鄰經十一路棚戶區，棚改前居民的居住條件相仿，張立新也關注經十一路棚戶區的進展。2017年4月21日，國務院總理李克強走進了這片濟南市中心的棚戶區，當時那里也被列入2017年濟南省級棚改計劃。李克強在入戶考察時說，棚戶區是城市“洼地”，棚戶區改造是彌補歷史欠賬的民生工程，“我們一定要把這塊‘洼地’墊高，盡最大努力，早日讓你們住上新樓房，過上新生活。”

2018年12月，濟南市槐蔭區經十一路棚戶區改造項目的3045戶居民，陸續領到了新房鑰匙。從項目正式開工，到項目啟動回遷，經十一路棚改項目僅用了不到18個月時間，就高標準高質量建成了17棟、約53萬平方米安置房。

墊高“洼地”的承諾，讓鉛筆廠宿舍的居民激動又期待。聽說經十一路棚戶區回遷后，宗懷蘭發了條朋友圈，配圖是經十一路的安置房和一張鉛筆廠宿舍的老照片，“高樓大廈拔地而起，一條新開通的經十一路。”

宗懷蘭還不知道，從2016年至今年 1 月，濟南累計完成征收拆遷181404戶、4368.96萬平方米，新開工建設安置房143528套，連續3年提前超額完成省級棚改任務，3年棚改總量超出過去10年之和。一大批棚改居民住上了干凈舒適的新房，有效改善了居住條件，城市形象得以提升。

根據此前計劃，到2020年，濟南將基本完成主城區內的棚戶區改造。

老廠區有望添“億元樓”，基本生活不出“圈”

如今，鉛筆廠地塊一棟11層的回遷安置房已封頂，另一棟也建到了14層。

2月底，董莉路過鉛筆廠項目安置房，進去看了看自己的家，“一口氣爬到四樓，房子還沒分割好客廳臥室，但能找到家在哪兒。”回遷安置后，她將搬進89平方米的新房，面積是拆遷前的一倍。

“住孩子家，或者租房，總感覺不是自己的家。”張立新日夜盼著回遷，“住上個人一輩子的電梯房，比過去大了10多平方米。”

3月1日，鉛筆廠地塊成交，由祥泰實業有限公司旗下的子公司以11.34億元摘得。

對于2020年即將入住的新社區，董莉充滿了期待：“都是老同事，彼此有個照應，也好管理。”回遷安置房只有兩棟樓，這符合她們對“小而美”精致社區的期望。

張立新她們還聽說，回遷房緊鄰M3線地鐵站，出入口和風亭就建在鉛筆廠地塊。祥泰實業有限公司提供的相關規劃顯示，鉛筆廠項目靠近經十路的商業商務地塊，將建成120米高的寫字樓，要引進一家寬禁帶半導體集成電路行業的華北區域研發總部。寫字樓建成3年內，可對當地經濟貢獻5000萬元以上，有望成為“億元樓”。

此外，回遷房所在的居住地塊要建設約1500平方米的副食品市場，以及1000平方米的社區綜合服務配套設施。

市城市更新局相關負責人此前接受采訪時表示，棚改項目規劃策劃，“細處落筆”服務保障民生，“基本生活服務不出‘圈’，在經十一路等棚改項目中，著力完善市政和公共服務配套，正在變成現實。”回遷后，鉛筆廠宿舍的居民再也不用四處尋找賣菜攤販了。

今年“兩會”政府工作報告提出，要繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保證困難群眾基本居住需求。

實際上，濟南鉛筆廠項目情況較為復雜，前期問題較多，可謂棚改“啃硬骨頭”的典型。近年來，祥泰實業有限公司致力于扎根泉城，參與過化纖廠片區、大辛莊舊村改造、徐家莊舊村改造等多個棚改舊改項目的熟化與開發，持續為城市建設做貢獻。祥泰實業有限公司相關負責人表示，下一步將繼續為濟南棚改創新舉措。

董莉現在住在距離鉛筆廠不遠的一個小區內。每天起床，她都會先拉開窗簾看看回遷安置房的施工進度，“數數蓋了多少層，心里越來越有底。”

（濟南時報）

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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