濟南房屋征收補償新規(guī)有八方面變化！涉及搬遷費、臨時安置費……_山東各地 _山東新聞_新聞

原標題：濟南房屋征收補償新規(guī)有八方面變化！涉及搬遷費、臨時安置費……

來源：濟南日報

近日濟南市出臺了修訂后的《實施細則》

變化一調(diào)整了新規(guī)適用范圍；變化二明確了房屋征收范圍確定問題；變化三明確了啟動征收程序后暫停辦理析產(chǎn)分戶等相關手續(xù)；變化四明確了改建地段、就近地段和異地安置的涵義；變化五明確了公有住宅房屋補償方式；變化六明確了享受最低套型面積標準補償?shù)恼J定條件；變化七提高了搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、附屬物等補償標準；變化八明確了征收存有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛房屋的處理方式。

搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費最新標準來了！

第一，將2017年我市印發(fā)的《關于調(diào)整濟南市市區(qū)房屋征收搬遷費臨時安置費發(fā)放標準的通知》（濟更政字〔2017〕25號）中有關搬遷費、臨時安置費的內(nèi)容充實到新的實施細則里。即搬遷費住宅房屋每平方米30元，非住宅房屋每平方米35元。搬遷費總額不足2000元的，按照2000元計發(fā)。每月的臨時安置費按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算。每月臨時安置費總額不足1500元的，按1500元計發(fā)。

第二，為解決群眾反映較為突出的安置房交付后需要裝一定時間裝修，不能即時入住的問題，《實施細則》增加了“安置房按普通商品房標準裝修的，自安置房交房之日當月起，房屋征收部門可以按每月臨時安置費的標準，發(fā)放3個月臨時安置補助”。

第三，為適應我市經(jīng)濟社會發(fā)展情況，這次實施細則的修訂，調(diào)整了停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準，即營業(yè)、生產(chǎn)用房為從原來每平方米200元調(diào)整到現(xiàn)在的400元，其他非住宅用房從原來每平方米150元調(diào)整到現(xiàn)在的300元。

第四，對房屋附屬物以及設備、樹木進行了分類，對補償標準進行了測算，適當提高了附屬物、設備、樹木遷移的補償標準。

萊蕪、鋼城、章丘、濟陽房屋征收與補償辦法最新調(diào)整！

新出臺修訂后的《實施細則》調(diào)整了文件適用范圍。據(jù)了解，在《實施細則》出臺前，《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》適用范圍只包含我市主城區(qū)6區(qū)，各縣市參照執(zhí)行。近年來，章丘撤市設區(qū)、濟陽撤縣設區(qū)，原萊蕪市兩個區(qū)并入濟南市，我市的市轄區(qū)由原來的6個區(qū)變成10個區(qū)，市轄區(qū)地域范圍發(fā)生了較大變化。

為保持全市房屋征收補償政策統(tǒng)一、陽光透明，更好保障被征收人合法權(quán)益，《實施細則》第二條將《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》規(guī)定的市轄區(qū)增加了章丘區(qū)、濟陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)。同時，規(guī)定了濟南高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、市南部山區(qū)、濟南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)的國有土地上房屋征收決定以市人民政府名義作出。也就是說，今后上述新設立的四區(qū)及各功能區(qū)國有土地上房屋征收補償程序都要執(zhí)行《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》及其《實施細則》的規(guī)定。

關于搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費以及最低套型面積標準補償?shù)荣M用標準，《實施細則》規(guī)定長清區(qū)、章丘區(qū)、濟陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)政府以及各功能區(qū)管委會可根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展情況制定本區(qū)的標準，報市政府批準后執(zhí)行。

這8種情形不享受最低套型面積標準補償！

山東省國有土地上房屋征收與補償條例》于2015年3月1日施行，對“被征收人只有一套住宅房屋”的補償作出了原則性規(guī)定，并且授權(quán)各市制定具體補償標準，根據(jù)省《條例》的規(guī)定，我市制定了具體標準。

一是制定了“只有一套住宅房屋”應享受的補償標準，即被征收人“只有一套住宅房屋”，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按最低套型面積標準進行房屋安置，或者按建筑面積46平方米進行貨幣補償。通俗一點說就是，如果要錢，就按46平方米領取貨幣補償款；如果要房子，回遷時，就按照使用面積34平方米對應的建筑面積給房子，外遷時，就要拿著46平方米的補償款置換價值相當?shù)姆课荨?

二是《實施細則》第二十二條規(guī)定了“不享受最低套型面積標準”補償?shù)?種情形：第一種情形：在本市承租有其他公有住房（含企業(yè)單位自管房或已簽訂公有房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同）的；第二種情形：在征收范圍外另有產(chǎn)權(quán)住房（包括網(wǎng)簽購房合同、網(wǎng)簽預售合同、預告登記），以及有轉(zhuǎn)讓房改房行為的；第三種情形：因本市他處住房（含宅基地）征收獲得補償安置房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的；第四種情形：在本市他處有宅基地住房的；第五種情形：在本市他處有保障性房屋（含公共租賃住房、廉租房和經(jīng)濟適用房），在征收補償核查享受最低套型面積標準資格時未退出的；第六種情形：已經(jīng)享受過本市最低套型面積標準待遇的；第七種情形：在房屋征收決定公布之日前5年（含）內(nèi)，在本市房屋征收（拆遷）獲得過貨幣補償款，由于自身原因未購買住房的；第八種情形：被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人且其父母另有住宅房屋的。

啟動征收程序后暫停辦理析產(chǎn)分戶手續(xù)

在城市更新中，如何保障公共利益、限制增加補償費用的不當行為？

程學鋒介紹，在《辦法》第十一條、十二條規(guī)定的基礎上，《實施細則》第十三條明確規(guī)定：在征收凍結(jié)通告發(fā)布后、房屋征收決定作出前，被征收人有析產(chǎn)分戶、抵押等不當行為的，一律不得增加補償費用；在征收決定作出后，相關部門應暫停辦理房屋析產(chǎn)、過戶、抵押、建立新的租賃關系、分列或變更公有房屋租賃戶名等業(yè)務。同時，完善部門聯(lián)動機制，將凍結(jié)通知、房屋征收決定和補償決定等相關文件及被征收房屋清單及時抄送市、區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

征收項目用地范圍內(nèi)地段為改建地段

“為更好地保護被征收人的利益，結(jié)合濟南市實際，這次修改明確了改建地段、就近地段和異地安置的內(nèi)涵。”程學鋒說。

《實施細則》規(guī)定：“改建地段”，是指征收項目用地范圍內(nèi)的地段；“就近地段”，是指項目實施單位提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，與征收項目用地邊界距離在3公里以內(nèi)、且被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基準評估單價價格差在10%以內(nèi)、屬于同一區(qū)位地段；“異地安置”，是指項目實施單位提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在非改建地段和非就近地段、不屬于同一區(qū)位的地段。”

明確了公有住宅房屋補償方式

為適應濟南市房改政策的調(diào)整、保障公有房屋承租人合法權(quán)益，這次對原《實施細則》第十四條規(guī)定內(nèi)容進行了部分修改。產(chǎn)權(quán)明晰的公有非成套住宅房屋（含無不動產(chǎn)證但有直管公房租賃證的），公有房屋承租人符合房改購房條件的，可申請房改。房屋征收部門對具備房改購房資格條件的公有房屋承租人，應當對其實行貨幣補償或房屋安置。區(qū)分非成套住宅房屋和樓房情況，對選擇貨幣補償?shù)墓蟹课莩凶馊耍聪鄳壤M行補償。公有房屋承租人不具備房改購房資格條件的，房屋征收部門應當對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關系不變。房屋征收中產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)有糾紛？這樣補償安置！

征收有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛的房屋，情況十分復雜，容易影響征收進度。最新出臺修訂后的《實施細則》中明確了征收存有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛房屋的處理方式。

房屋征收工作中常遇到被征收房屋存有產(chǎn)權(quán)糾紛和使用權(quán)糾紛的情況，各區(qū)做法不一，有的片面保護了一方當事人權(quán)益，造成了難以解決的歷史遺留問題，引發(fā)群眾信訪。為此，本著注重保障房屋產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，兼顧房屋使用人居住權(quán)益的原則，《實施細則》對此問題處理方式進行了規(guī)范。一是被征收房屋存在產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛的：在簽約期限內(nèi)當事人未達成協(xié)議的，應實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置），產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋暫時安置現(xiàn)使用人。二是存在使用權(quán)糾紛的：房屋征收部門應與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，與現(xiàn)使用人簽訂暫時安置協(xié)議，暫時安置協(xié)議應作為征收補償協(xié)議的附件。三是存在產(chǎn)權(quán)糾紛的：超過簽約期限當事人未達成協(xié)議的，應作出補償決定。補償決定應載明房屋所有權(quán)人不明確、安置房屋由現(xiàn)使用人暫時使用的事項。

來源：濟南日報