原標(biāo)題：開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大居住環(huán)境日益改善——“十三五”時(shí)期山東房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

來源：大眾日?qǐng)?bào)

□ 本報(bào)記者 趙小菊

省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，“十三五”時(shí)期，我省堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)，積極完善房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，分類指導(dǎo)、因城施策，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，商品房居住屬性進(jìn)一步提升，開發(fā)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

商品房建設(shè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，住有所居的目標(biāo)穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)。“十三五”時(shí)期，全省不斷加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，形成了多層次、多類型的市場(chǎng)供給。商品房施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。2017年商品房施工面積突破6億平方米，2019年突破7億平方米，2020年達(dá)到79791.9萬(wàn)平方米。新開工面積較快增長(zhǎng)。2019年新開工面積突破2億平方米，2020年達(dá)到20204.1萬(wàn)平方米，“十三五”時(shí)期，商品房新開工面積89313.9萬(wàn)平方米，比“十二五”時(shí)期增長(zhǎng)29.9%，五年年均增長(zhǎng)10.9%。建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，供給質(zhì)量不斷提升，并向住宅領(lǐng)域傾斜。2020年，住宅新開工面積占全部新開工面積的比重達(dá)到74.6%，面向不同群體的高中低檔住宅、人才公寓、保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等各類供應(yīng)模式，有效滿足了不同人群的剛性需求和改善型需求。

房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，濟(jì)青煙“三核”引領(lǐng)作用突出。“十三五”時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成38579.0億元，比“十二五”時(shí)期增長(zhǎng)48.6%。其中，2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成9450.5億元，五年年均增長(zhǎng)9.9%。從區(qū)域看，房地產(chǎn)市場(chǎng)要素不斷向濟(jì)南、青島、煙臺(tái)三市集聚，開發(fā)投資占全省近一半份額。2020年，3市完成開發(fā)投資4568.0億元，占全省的48.3%，占比較2015年提升1.7個(gè)百分點(diǎn)；五年年均增長(zhǎng)10.7%，增速高于全省0.8個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售較為理性，重點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)未現(xiàn)大起大落。“十三五”時(shí)期，商品房銷售面積64056.7萬(wàn)平方米，比“十二五”時(shí)期增長(zhǎng)35.0%。其中，2020年商品房銷售面積13271.7萬(wàn)平方米，五年年均增長(zhǎng)6.4%。分區(qū)域看，2020年銷售面積過千萬(wàn)平方米的市為濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、臨沂6市，比2015年增加4個(gè)。堅(jiān)持多策并舉遏制房?jī)r(jià)過快上漲趨勢(shì)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期取得顯著成效。從商品住宅價(jià)格指數(shù)看，“十三五”時(shí)期，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧等4個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建住宅價(jià)格年均分別上漲7.0%、7.4%、8.4%和7.9%，在全國(guó)70個(gè)監(jiān)測(cè)城市中處于較為平穩(wěn)水平；二手房?jī)r(jià)格年均分別上漲4.7%、4.3%、4.6%和7.7%，二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格變化趨勢(shì)較為匹配。

供需重心向改善型需求傾斜，居住品質(zhì)升級(jí)趨勢(shì)明顯。從投資結(jié)構(gòu)看，2020年住宅完成投資7296.4億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為77.2%，占比較2015年提升2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，以改善型需求為主的90平方米以上中大戶型住宅投資6544.0億元，占住宅投資的比重為89.7%，占比較2015年提升18.2個(gè)百分點(diǎn)。從銷售結(jié)構(gòu)看，2020年住宅銷售面積11904.7萬(wàn)平方米，占商品房銷售面積的89.7%，占比較2015年提升2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中90平方米以上中大戶型住宅銷售面積11186.5萬(wàn)平方米，占住宅銷售面積的94.0%，占比較2015年提高17.4個(gè)百分點(diǎn)，改善型需求成為市場(chǎng)重心，居住品質(zhì)升級(jí)需求逐步得到實(shí)現(xiàn)。

保障性安居工程成效顯著，城鎮(zhèn)宜居水平不斷提升。“十三五”時(shí)期，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積由2015年的36.4平方米提高到2020年的37.3平方米。截至2020年，全省開工改造棚戶區(qū)255萬(wàn)套（戶），總量居全國(guó)第一，有效改善了600余萬(wàn)戶居民居住條件和環(huán)境，提高了整體居住質(zhì)量。在全國(guó)率先全面啟動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，累計(jì)開工改造老舊小區(qū)項(xiàng)目7698個(gè)，改造面積2.14億平方米，惠及居民252.8萬(wàn)戶。

[責(zé)任編輯：楊凡、汪洋]

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