原標(biāo)題：濟(jì)南上個(gè)月賣(mài)了萬(wàn)余套新房

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)

記者 谷婉寧

2月23日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。濟(jì)南新房?jī)r(jià)格2021年1月份環(huán)比上漲0.2%,結(jié)束了此前的三連降；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,是連續(xù)五個(gè)月下降后的首次小幅上漲。

根據(jù)2021年1月份濟(jì)南的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),合富研究院高級(jí)分析師許傳明作出了解讀分析。他認(rèn)為,從行業(yè)的市場(chǎng)周期來(lái)看,價(jià)格的小幅上漲屬于市場(chǎng)的正常波動(dòng),下一步,濟(jì)南的房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)微漲趨勢(shì)。

“看起來(lái),房?jī)r(jià)有所上漲,但這個(gè)‘上行’是比較溫和的,至少就山東的情況來(lái)看是這樣。”許傳明指出,正常的行業(yè)周期是一方面,但從監(jiān)管角度來(lái)講,當(dāng)前還是從嚴(yán)從緊的政策導(dǎo)向,尤其是信貸方面的政策,對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金還是嚴(yán)格限制,結(jié)合城市的實(shí)際情況,濟(jì)南的房?jī)r(jià)將是平穩(wěn)溫和的變動(dòng)。

此外,許傳明表示,接下來(lái)濟(jì)南樓市的促銷應(yīng)該還會(huì)有,更多的是一些優(yōu)惠力度措施的“收窄”。許傳明認(rèn)為,相對(duì)新房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)的反應(yīng)速度會(huì)慢一些,但總體來(lái)看,二手房跟新房是聯(lián)動(dòng)的過(guò)程,未來(lái)也將會(huì)是同樣軌跡的上升趨勢(shì)。

濟(jì)南市房協(xié)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛表示,2021年的第一個(gè)月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格處于平穩(wěn)狀態(tài),溫和的小幅波動(dòng)都屬于正常,仍需繼續(xù)觀望。記者了解到,當(dāng)前濟(jì)南商品房的整體均價(jià)在12000元/㎡-13000元/㎡間波動(dòng)。

除了價(jià)格,李剛還提到了成交量,今年1月份的成交量大于去年同期。他指出,當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)還是較為活躍的,成交規(guī)模較好,由于今年春節(jié)在二月份,比去年春節(jié)延后一個(gè)月,相對(duì)來(lái)說(shuō)1月份多了一些促銷活動(dòng),所以成交量也隨之增多,據(jù)統(tǒng)計(jì),1月份新房住宅的成交套數(shù)已過(guò)萬(wàn)。

李剛表示,從今年以來(lái),尤其是春節(jié)期間市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看,售樓處到訪量在逐漸回升,大部分企業(yè)都開(kāi)始著手準(zhǔn)備節(jié)后的銷售策略,市場(chǎng)有望迎來(lái)三四月份的年度小陽(yáng)春。

此外,中央、地方政策目前是穩(wěn)定的,帶來(lái)的是預(yù)期穩(wěn)定,近一兩年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是平穩(wěn)的狀態(tài),結(jié)合市場(chǎng)供應(yīng)和成交規(guī)模,目前濟(jì)南政策調(diào)整的必要性不大。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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