原標題：青島等城市將集中供地 專家稱有助于減少“多房企圍獵同一地塊”現象

來源：中國網財經

中國網財經2月25日訊 近期有消息稱，2021年北上廣深4個一線城市和南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個二線城市，將集中供應土地。

2月24日，青島市自然資源和規劃局發布文件，表示嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策明確了集中供地政策，對房企投資拿地等環節具有重要的作用。

嚴躍進還表示，近期包括天津、鄭州、蘇州、無錫等地都傳出要落實集中供地政策的消息，部分城市已經得到核實，比如天津。據此可以分析，全國22個落實長效機制的城市，或在近期陸續響應或發布“兩集中”政策。

集中供地政策出臺后，作為房企應該關注哪些內容？嚴躍進提到了以下五個方面：

一、拿地節奏如何變

根據此次集中供地政策，若按“369”的模式進行，那么土地交易基本上也會處于“369”的階段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重點關注每個季度末端此類重點城市的土地交易市場。當然不同節點有不同的表現，一般春節后都是房企密集拿地、補庫存的階段，所以要防范3月份拿地出現的高峰或炒作現象。

二、地價如何走

從政策初衷來看，密集供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供應，減少了地方政府“饑餓營銷”的動機，有助于減少“多個房企圍獵某一地塊”的現象。這實際上也類似形成了土地市場的一個“博覽會”。這樣對于各家房企來說拿地機會相對多，有助于控制地價。但也要防范一種情況，即所有房企都有很強的拿地補庫存需求，過去一般都是馬不停蹄全國各地看地，而現在突然一次性交易，那么可能也會有炒作和哄搶的地方。

三、營銷如何做

從過去的經驗看，房屋銷售市場好的時候，往往后續月份地市交易就不錯。所以對于房企來說，類似2月份、5月份、8月份等都可能會形成房屋促銷的重要階段。尤其是在三道紅線下，房企資金回籠會更加依賴房屋銷售，那么自然就需要加快房屋銷售。受此影響，房企后續需要和營銷部門做好協調工作，必要時候應該重視降價促銷加快回款的工作。

四、推盤情況如何

如果集中供地政策落實，那么根據開發周期來算，各地可能房屋銷售也會形成一波集中開盤、集中銷售的狀態，所以根據各地預售條件和房地產供求市場變化，積極預測后續集中銷售期，將成為營銷部門需要重點關注的。而類似密集推盤，客觀上也要房企注意同類企業帶來的競爭關系，尤其是在客源爭奪方面。

五、如何拿地

房企后續拿地或投資口的工作會有大變化，當然這需要有策略調整。第一、從做規模型的房企來看，核心三四線城市反而會成為重點拿地的城市，因為此類城市反而拿地的約束少了。第二、集中供地下是否需要聯合拍地，這是很多房企后續會評估的內容，但是前期準備工作預計會做得更扎實。第三、存量土地收購會成為熱點，部分房企可能會擔心此類集中供地政策帶來很多不確定性。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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