原標(biāo)題：山東出爐公租房新規(guī)：每年入戶巡查1次/房產(chǎn)復(fù)核不少于2次！

來源：大眾網(wǎng)·海報新聞

3月9日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《山東省公租房管理服務(wù)導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）?！秾?dǎo)則》提出，采用動態(tài)核查機制，運營機構(gòu)每年對所有承租家庭入戶巡查1次；實施機構(gòu)要通過不動產(chǎn)登記、房改、直管公房等信息庫，對公租房承租家庭進(jìn)行房產(chǎn)復(fù)核，每年不少于2次。

運營機構(gòu)每年對所有承租家庭入戶巡查1次，房產(chǎn)復(fù)核不少于2次

《導(dǎo)則》提出，公租房租賃合同到期前3個月，或者承租家庭人口、婚姻、收入、住房、戶籍、工作單位等承租條件發(fā)生變化后的3個月內(nèi)，承租家庭應(yīng)提出復(fù)審申請。復(fù)審材料包括但不局限于以下材料：本市戶籍家庭應(yīng)提交申請家庭成員身份證、戶口簿、婚姻狀況證明和收入證明原件；外來務(wù)工家庭應(yīng)提交申請家庭成員身份證、居住證、婚姻狀況證明、繳納社會保險（社會養(yǎng)老保險）證明和勞動合同原件。

具備聯(lián)審聯(lián)查條件的，依托部門間大數(shù)據(jù)資源，可不再提供原件和紙質(zhì)證明材料。對特殊事項，可提供相關(guān)材料。通過單位申請的，單位應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)材料。申請人應(yīng)對申請內(nèi)容和材料的真實性負(fù)責(zé)，并書面授權(quán)審核部門核實其申報信息。

采用動態(tài)核查機制，運營機構(gòu)每年對所有承租家庭入戶巡查1次，及時掌握承租家庭履行合同、家庭狀況變化、房屋使用、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施狀況等情況。實施機構(gòu)要通過不動產(chǎn)登記、房改、直管公房等信息庫，對公租房承租家庭進(jìn)行房產(chǎn)復(fù)核，每年不少于2次。

對巡查中發(fā)現(xiàn)以下違規(guī)情形的，應(yīng)做好取證和記錄，告知其行為違反的相關(guān)規(guī)定，送達(dá)《整改通知書》并督促其按要求整改；拒不整改的，書面上報實施機構(gòu)處理：

（1）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置所承租公租房，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換公租房的；

（2）損毀、破壞住房，擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的；

（3）改變所承租公租房用途的。

符合相關(guān)規(guī)定的兩戶公租房承租家庭，自愿發(fā)起申請，經(jīng)運營機構(gòu)和實施機構(gòu)審核通過后，可將所承租的公租房互相調(diào)換。承租家庭使用過程中存在違規(guī)、違約情形，拒不整改或整改不達(dá)標(biāo)的不得辦理房屋互換。

承租家庭主動申請退出的，運營機構(gòu)應(yīng)一次性告知承租家庭辦理退出的手續(xù)及相關(guān)流程、約定入戶檢查及租戶搬離時間。退房家庭未按期進(jìn)行費用結(jié)算的，運營機構(gòu)應(yīng)及時主動聯(lián)系退房家庭。退房家庭拒不配合的，應(yīng)及時清算賬目、保留證據(jù)，報送實施機構(gòu)處理。運營機構(gòu)與租戶交接完住房后，應(yīng)立即對已住房屋進(jìn)行重新粉刷，清掃房間衛(wèi)生，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和必要消毒，確保下一租戶能按時、安全入住。

這些行為或情形應(yīng)退回（騰退）公租房

《導(dǎo)則》要求，公租房實行規(guī)范化物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)可由符合條件的運營機構(gòu)自行管理，也可通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)公司或其他專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的全部或部分專項服務(wù)。

運營機構(gòu)每半年組織不少于30％（全年不少于75％）的承租家庭對物業(yè)管理服務(wù)滿意度進(jìn)行問卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果報實施機構(gòu)。運營機構(gòu)每半年對照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次考評，并出具考評報告報實施機構(gòu)。涉及公租房物業(yè)管理服務(wù)的市民服務(wù)熱線交辦件，由運營機構(gòu)督促物業(yè)公司進(jìn)行落實，確保滿意率不低于95％。運營機構(gòu)設(shè)立意見箱和24小時服務(wù)電話，受理承租人投訴和建議，并在2日內(nèi)予以回復(fù)，涉及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，督促物業(yè)公司進(jìn)行整改。

物業(yè)公司每天對小區(qū)至少巡查一次，運營機構(gòu)每周至少巡查一次，實施機構(gòu)每月至少巡查一次。對于安全巡查發(fā)現(xiàn)的安全隱患，屬于物業(yè)公司、運營機構(gòu)負(fù)責(zé)整改內(nèi)容的，應(yīng)及時進(jìn)行整改；屬其他部門和單位負(fù)責(zé)整改內(nèi)容的，通知相關(guān)部門和單位限期整改；對于非物業(yè)公司、運營機構(gòu)能解決的問題，報實施機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

承租家庭有下列違規(guī)使用情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公租房

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（1）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的；

（2）改變所承租公租房用途的；

（3）損毀、破壞住房，擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的；

（4）在公租房內(nèi)從事違法活動的；

（5）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公租房的；

（6）累計六個月以上拖欠租金的；

（7）隱瞞家庭情況或提供虛假材料騙取公租房的；

承租家庭有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公租房

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（1）未在規(guī)定時限內(nèi)按要求提出續(xù)租申請的；

（2）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合復(fù)審條件的；

（3）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房不再符合公租房配租條件的；

（4）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

對于拒不執(zhí)行退回（騰退）公租房決定的承租家庭，主管部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行并記入信用中國、信用山東等征信體系。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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