原標題：本月起濟南新建小區(qū)交付前須經(jīng)物業(yè)承接查驗

來源：濟南日報

因為沒有明確的物業(yè)交接，許多小區(qū)物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)問題時，經(jīng)常出現(xiàn)建設(shè)單位和物業(yè)企業(yè)推諉扯皮的現(xiàn)象。今后，這種局面將得到改變。本月起正式實施的《濟南市新建商品住房物業(yè)承接查驗實施細則》明確規(guī)定，商品房在交付前必須經(jīng)過物業(yè)承接查驗，以明確物業(yè)公司和開發(fā)商在小區(qū)共用設(shè)施、共用部位等方面的責任。移交的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需資料完整、質(zhì)量合格、功能完備。

據(jù)介紹，新建商品住房物業(yè)承接查驗(以下簡稱“物業(yè)承接查驗”)，是指承接新建商品住房物業(yè)前，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。

實施細則規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標準。建設(shè)單位應(yīng)當在房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案后3個月內(nèi)，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)承接查驗工作。其中，物業(yè)查驗包括竣工圖、公共設(shè)備清單、水電氣等準許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

現(xiàn)場查驗完成后，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,該協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。

物業(yè)承接查驗是一項硬性規(guī)定，實施細則強調(diào)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責令限期改正;逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責令限期改正;逾期仍不移交的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并按照《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定處罰。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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