“房住不炒”下，樓市何處去？_山東各地 _山東新聞_新聞

原標(biāo)題：“房住不炒”下，樓市何處去？

來源：大眾日報

近日，房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)披露2月銷售業(yè)績，多數(shù)房企銷售金額同比大幅攀升。從國家統(tǒng)計局公布的1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況來看，今年前2個月，商品房銷售面積、銷售金額同比翻番，比2019年同期分別增長23%和50%。

開年后的濟南房地產(chǎn)市場也印證了這一點。3月20日、21日，記者走訪濟南多個在售樓盤發(fā)現(xiàn)，開年以來尤其春節(jié)前后的樓市傳統(tǒng)“淡季”表現(xiàn)并不淡，多個售樓處客流量比往年同期增加一倍以上。“往年春節(jié)假期回來上班后客流多一些，但今年初三開始客流就明顯增多，初四華山項目的停車場都已停滿，客流量是往年同期的兩倍，成交量約增加一倍。”濟南中海華山項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

價格方面，全國各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。其中北上廣深4個一線城市新房、二手房漲幅與上月相比均有所回落，31個二線城市新房、二手房漲幅均與上月相同，35個三線城市新房漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手房漲幅回落0.1個百分點。

山東納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市，新房價格整體呈微漲態(tài)勢，其中濟南環(huán)比上漲0.4%，青島環(huán)比上漲0.3%，煙臺環(huán)比上漲0.3%，濟寧環(huán)比上漲0.6%；二手房方面，濟南繼上個月結(jié)束五連降之后，再度出現(xiàn)回落，青島二手房結(jié)束五連降。

“相較于往年春節(jié)假期，今年不僅有傳統(tǒng)春節(jié)促銷，再加上‘就地過年’，使得看房人群增多，此外很多項目釋放3月漲價信號加快客戶成交，從而帶動市場升溫。”青島銳理數(shù)據(jù)信息技術(shù)有限公司山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧認(rèn)為。

今年土地供應(yīng)市場也迎來重大變革。

2月24日、25日，青島、濟南兩市的自然資源和規(guī)劃局先后發(fā)布消息稱，將嚴(yán)格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，全年分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭。

不僅我省，此次全國共22個重點城市試點住宅用地“兩集中”，包括北上廣深4個一線城市和18個二線城市。

土地是房地產(chǎn)業(yè)的“面粉”。多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，重點城市“一年只賣三次地”，必然給房地產(chǎn)市場帶來影響。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，集中供地改變了過去無規(guī)則的單宗出讓模式，開發(fā)商無需大規(guī)模搶地，會降低土地溢價率。

“兩集中”政策的初衷，是為了調(diào)控土地市場限制投機，同時便于土地供給的統(tǒng)籌管理。而目前“兩集中”政策所涉及的城市是房地產(chǎn)市場熱點城市或經(jīng)濟核心城市，為確保穩(wěn)定過渡、分散風(fēng)險，接下來房地產(chǎn)企業(yè)可能會將關(guān)注點放在這些城市之外，并將引發(fā)市場一系列的連鎖反應(yīng)。

日前國家再次重申“房住不炒”，并首次提出“規(guī)范發(fā)展長租房市場”，意味著未來一段時間，住房租賃市場將有很好的發(fā)展前景，同時也將對長租房市場進行更加嚴(yán)格的監(jiān)管。

此前，包括上海、北京、深圳、武漢、成都等地，均出臺了針對長租公寓更嚴(yán)格的監(jiān)管措施，涉及押金監(jiān)管、資金池等多方面，嚴(yán)格防范此前發(fā)生的各類風(fēng)險。多個省份的政府工作報告都提及要發(fā)展住房租賃市場。山東近年來積極探索“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”住房制度的有效實現(xiàn)形式，統(tǒng)籌住房市場和住房保障兩個體系，全省已有100多家機構(gòu)開展住房長租業(yè)務(wù)，經(jīng)營面積達260萬平方米。

以一、二線城市為例，購房者中多數(shù)是大城市高校畢業(yè)生或是外來務(wù)工流入大城市的新市民群體。要解決這類群體的住房問題，一方面需要通過調(diào)控手段穩(wěn)定房價，讓房子“買得起”，另一方面就是通過規(guī)范發(fā)展長租房市場，來滿足他們的住房需求，讓房子“住得起”也“住得好”。而未來一段時間，租購并舉將是房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要方向。